第1254章 合作的条件
小伟想了想,抬头看着张五说:“这个到真可以,反正我们也是要拿地拿项目。不过有一点,你们原来的价格投资和现在差异太大了,这个不太好弄。”
张五摆摆手说:“那是小事儿,随行就市嘛,现在值多少就是多少,我就拿这个和你们合作,行吧?整个下来我能占多少就是多少,绝对不过线。”
陈辉笑着说:“五哥你这是想着把东西弄出来呗?”
张五点点头:“我也不瞒你们,那会儿那边都疯了,这边去的人多少也都挣了点,必竟渠道在这摆着。我也一样。但是后面垮的太快,这谁也没想到。
结果就是现在这样了,烂了一大批,虽然上面不说什么大家也都是心里有数。这层面就没什么秘密。我是想着不管怎么样,前面也挣着了,后面把这些烂坑堵上。
至于从这里能不能挣着钱,能挣多少钱,现在反而不重要,当然了,能挣着最好。我也相信你们能把事儿搞起来,就琢磨着一举两得呗,哈哈。”
几个人碰了下杯,小伟说:“这到是没什么问题,只要项目合适就行。这事儿对老一辈儿没什么影响吧?”
张五说:“明面上影响没有,但是私下里多少还是有点儿,总归说着不是那么好听。”
陈辉问:“你那边公司还在吗?”
张五说:“在,原来好像折腾了好几个公司,具体我得问。”
小伟说:“你把你手头的地皮和项目弄份资料给我,正好我俩这几天要过去,顺路看看,能行咱们就合作,小事儿。但是我丑话说前头,项目得合适,价格肯定是按现在的走。
那边想恢复过来不是一天两天的事儿,得慢慢来,项目也是慢慢做,这个真不能急,我也不可能一下子全接过来,风险太大了。”
张五说:“那是肯定的,这事儿看你们,就是能多考虑考虑我这边就行,我也不瞒你们,前面我弄到了,后面出多少都是白赚,怎么也比扔那扔了强。”
陈辉说:“还是得和那边打个招呼,要不然怕久了省里收回,到时候也是麻烦。”
张五点了点头,琢磨了一下。
其实这些公子哥哪里会去运作什么项目,都是吃快餐的,那边能爆火的那么快和这些人有着直接关系,而且最后崩的时候赔的也不可能是他们。都弄的钵满盆满的。
至于地方上以后怎么样和他们有半毛钱关系?那些烂坑项目本来也就是扔了,没有哪个会再去理会,除非又值钱了。这会儿有机会能从这些烂坑里再扒出钱来张五肯定是愿意,反正他也不用再付出什么。
而且他也确实没说瞎话,海南崩了,虽然上面没说什么,但小账都记得清清楚楚,在这个层面也瞒不住。要是真能把自己这边填上弄明白,对自家老爷子来说也是好事。起码风评就要高出去一截。
正琢磨呢,一直没出声的长青举杯和小伟碰了一下,问:“你们对京都这边的商品房怎么看?”
小伟说:“这个还真不是太清楚,我们一直是搞自用的商业地产这块,住宅做的不多,也没特意搞过。不过,就我在这边呆这大半年来看,这边楼房的需求相当大。
我感觉,只要拆迁方面没有问题,在京都建住宅肯定是不愁卖,甚至得哄抢。就是不知道这边关于这方面的政策是怎么定的。这里必竟是京都,政府也不可能让咱们乱弄,总得符合规划。”
长青说:“我家里在建设口,城乡建设管理这块,政策方面,还有地皮这块都没什么问题,你感觉住宅这块可不可以一起玩一下?”
小伟说:“我对京都这边关于拆迁的相关政策不熟,这一块儿,是开发负责还是政府负责?还有通平这些。”
长青说:“这一块,会给出相应的政策和条例,实施还是要地产这边自己来,但政府这边会成立相应的部门配合,总的来说就是双方合作吧。里面具体条款各个地方都不太一样。”
小伟说:“我们如果要搞住宅地产,首先,拆迁上肯定是按着相关规定来,不会去整些其他的东西,更不会去压榨老百姓,这也是我一直不太喜欢碰这块的原因。
但是这么一来成本肯定就上来了,你们能接受吗?还有,京都这边可以随意建高楼吗?如果只是现在这种五六层的步行楼我真没多大兴趣。”
张五说:“那肯定的,高楼少说三千四千,普通住宅才多少,一千出头,操作空间太小了。”
小伟笑着说:“对,高端的好操作,钱也挣的心安理得,像拆迁补偿这些就成了小事儿,不用去太琢磨。”
陈辉说:“我觉得,合作可以,也就是弄个公司的事儿,但是有两点,第一个是我们必须控股,如果将来你们这边要加人你们内部解决,不能影响到公司股份的比例。
二一个就是开发的地点和结构,普通民居还是算了,京都地方好风景好的地方多了,弄些高端住宅,商务区或者别墅区出来,又不愁卖,钱也挣的舒服。”
长青说:“投资这块可以商量吧?为什么非得你们控股?”
陈辉说:“怕麻烦。我们只做正当生意,不沾国企不沾官员,不坑老百姓,将来也绝对不会考虑上市,如果不控股的话将来就不好说,那就不如不弄,这么开开心心大家做朋友更好。”
张五愣了一下,松开已经夹在了筷子上的菜扭头看过来:“为什么不上市?现在开公司的不都是挖空了脑袋想上市吗?上市就代表着资金哪。”
陈辉摇了摇头说:“这是我们大家一起商量做的决定,我们下面的公司都不会上市。”
小伟说:“这不冲突,合作也不一定就非得大伙做一个公司,两个公司也可以合作,只是麻烦点,每一个项目都要签份合同。内部你运作你的,我们做我们的,也不影响你上市还是做什么。”
张五把菜夹起来放进嘴里,慢慢点了点头,说:“到也是。我还是有点儿不理解。”
陈辉笑着说:“这有什么不理解的,我们用不着去圈钱,太累,规矩又多。我们慢慢做我们的就挺好,生活无忧就挺好了,整别的也没用。”
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