第704章 选址
米市长问:“你们有没有明确的目标?”
小伟摇头说:“没有,转了一圈,发现位置,代表性历史性都符合要求的地方都是学校和单位,这个就得靠你们推荐了。”
陈辉笑着说:“就御花园这一圈,我其实都喜欢,但也不可能让医院搬走,或者让市局搬家吧?”
米市长摸着下巴说:“到也不是不行,不过这个安置工作有点麻烦,必竟一个单位有那么大。搬迁新建都需要不短的时间。”
小伟对陈辉说:“这边和奉天还不一样,你发现没有,奉天的老建筑大多是私人或者公司建的,都是临街,或者处于路口。这边的老建筑大多数是过去政府建的,大部分都有个大院子,并不当街。”
陈辉说:“这和谁建的没啥关系,主要是那会儿奉天没什么地方,挤着来,喜都这边地方大,可以随便建随便用,自然就不一样。”
米市长笑着说:“小陈这话说的对,当时相对来说,喜都和奉天不能比,这边人少地多,商业上也要差一些,所以建的就比较散,占地大建筑小,这也是我们头疼的问题,如果想完整的保存老建筑,是必就涉及到影响规划,老建筑太多了,占用了市中心大量的土地呀,想发展就必须拆。”
陈辉说:“这也是喜都的特点嘛,都说喜都四季常春,不就是因为绿化多,树木多。”
小伟说:“现在到处都在讲大建快建,讲现代化,其实我觉得喜都这里完全没有必要这样。喜都的特色就是树多绿地多公园多,完全可以走一条特色的发展道路。像奉天,像我的老家杯溪,城市里很难看到树了,一到夏天热的难受,我感觉也不是什么好事儿。”
招商局的干部说:“这个是个矛盾哪,人口越来越多,需要大量的住宅,经济发展也要求必须搞建设,可是建设就要土地,这是没有办法的事情,必竟市中心就只有这么大。”
小伟说:“这个先不说嘛,反正我们是有这个需求,但是也没那么急,怎么都是明年的事了,年底之前有个结果就行。我们还是看看分部的位置吧,必竟这个是大事。”
米市长看了一眼规划局的干部。
规划局的干部从包里掏出几份资料摆在桌面上,说:“领导是非常重视兄弟集团这次的投资的,这是我们多位同志赶了几天加班到半夜做出来的方案,张董事长你可以看一下,看哪一个符合你们的要求。”
小伟拿过方案资料翻看,一共准备了四块土地,分别位于站前,西安大路,红旗街和七马路。
地块大小也不一样,但都比较规整,都是整整齐齐的四方型,这是小伟特意要求的。
91年这会儿喜都市区还没有现在这么大,从火车站往南到南湖这片过了吉大校区就差不多了,东头不过伊通河,往西到铁路线。
红旗街这边是喜都这会儿的商业区,但是地块有点小,小伟看了半天,又比对了地图,最后还是感觉七马路这边好一些,离车站近,是喜都真正的中心区。在那个年代,每座城市最繁华的地方都离火车站不远。
仔细的把七马路这份资料看了一下,又在地图上研究了一会儿,小伟抬头问:“这地方居民很多吗?现在这片儿建筑都是什么样的?”
规划局的干部说:“不少,那算是比较集中的地方了,临街都是过去的老楼房,三四层,密度很大。里面有几片平房,有不少老百姓自发搭建的房子。张董事长看上这里了?其实红旗街这边可能更适合你们。”
小伟说:“那边小了,我在兴城都用了二十五亩地,喜都做为吉北最大的城市我们不能弄小气了,对以后的发展不好。还是七马路这边吧,我想把这上下两块一起拿下来,可以吗?”小伟抬头看向规划局的干部。
米市长拿过地图和资料比对了一下,考虑了一下说:“可以,原则上我同意,但具体细节还需要小张你说明一下,比如会不会因为地块大了产生资金压力,比如你打算怎么建,建多高,主要功能还有可以产生的就业岗位这些。”
规划局的干部脸抽抽着接过米市长手里的资料,在心里一阵怒骂,你当领导的轻轻一句话,知道我们要弄多久吗?占地面积扩大了你知道涉及到多少东西吗?你知道要安置多少居民吗?你知道我们要挨多少骂吗?
国内其实在城市土地房屋产权这方面一直也没有一个清晰的说法,现在的一些方案其实都是在那十年中产生的,不讲道理的专治政策,但很有效,就一直用着了。
82年宪法里对城市土地只有十一个字:城市内的土地归国家所有。
这十一个字产生的理由是因为拆迁以及建设中,总是遇到复杂的问题,所以就干脆踩死问题。
那个时代的拆迁是没有商量余地的,也没有什么补偿,但大多数会由政府进行统一的安置,不管条件不考虑舒适度。
小伟说:“这中间有一条街道,所以楼会建成上下两部分,在二楼或者三楼把两边联接起来。两边会采用相同的构造,地下部分,地上五层或者七层的商场部分,然后是上面的住宅以及办公楼。
楼层不会完全一样,但两边的中心各自会有一栋至少三十三层的主楼,也就是会达到一百三十米左右,这两栋楼我们会自用,然后会有一部分住宅和其他办公楼。
整个建起来以后,下面五层或者七层会采用招租和引进两种形式进行商业开发,成立两个大型商场,涵盖到百姓生活的方方面面。里面估算下来产生摊位会超过七千个,其中一半会拿出来租给普通市民经营,也就是接近四千个家庭。
然后里面会有餐饮娱乐宾馆等各种设施单位,会引进大型商场进驻,再产生一千五百个就业岗位是没有问题的,这还不包括办公楼上入住的公司单位,那里还会产生一批岗位。资金方面,我们基本上没有什么问题。”
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