第825章 买地
陈晓说:“小伟说的对,合同得签,还得签严格点,对质量还有处罚这一块儿要弄细点,然后我建议你们扣一部分保证金在这边,出问题了就扣下。”
小伟说:“确实要这么弄,供货合同可以一年一签,从第三个月起开始结账,就是压三个月的货款,如果中间出现问题这三个月货款就直接不付了,写在合同上。”
陈辉说:“那算了,咱也别瞎琢磨了,这事还是交梁高有吧,他们弄这个专业。”
小伟问:“梁律师那边工钱怎么算的?”
陈辉说:“一年给五万,法律上的事他包圆。行不?要是感觉高了我再去砍。”
小伟说:“不用,这价可以。那就在这边给他弄间办公室吧,马上租房卖房都要合同,让他现在就开始弄,弄细致点儿,省的到时候要用了手忙脚乱的。供货合同,招商合同,租房合同,卖房合同,再弄一份采购合同,还有别的没?”
陈晓说:“劳动合同,像李娜金姐小龙哥这些不签份合同啊?我觉得正式能用的都签一份好点儿,心里都舒服,把该给的该说的都写明白。”
陈辉说:“那要不要把工资福利这些也顺便弄出来?以后按章施行就行了,大伙心里都有数。”
小伟说:“那可不止,管理制度,奖罚也得有制度吧?工资,福利,每一级岗位的职责奖惩,奖金,车辆管理,财务报销,设备管理,库房,成品产销,这都得有个章程吧?”
陈晓说:“人事,人的招聘任用开除也得有制度。”
陈辉说:“各公司可以通用不?要是不能通用那可完蛋了。”
小伟看向陈晓:“大部分,应该可以通用吧?”
陈晓说:“应该是,只有具体事务方面有点差异,那个好弄。”
小伟说:“那就这么做,一套集团上下通用的,然后各公司根据情况再补充一些各自独立的,但不能和集团的制度相冲突。这样可以吧?”
陈晓想了一下说:“可以,就像福利奖金这些,每个公司都不可能一样,卖房卖车的能和卖面包的一样吗?工作难度不同,利润也不同。”
陈辉说:“那起不是卖房卖车的挣的得比这边高不少,那能行吗?大伙都在一个单位里上班,这部门和那部门收入差好几倍,心里能平衡啊?”
小伟说:“这事不能这么想,干的活付出的辛苦也不一样,这没办法。”
陈晓说:“你俩这思维我没理解,每个公司、厂发自己的工资福利,你们还打算向所有人公开啊?一个公司不同部门都应该保密,钱这上面最容易生事儿,就不要去揭它。”
大爷在一边说:“这丫头事儿看的明白,这几句话说的到位了,你们得听。”
小伟说:“不是应该让大家看到别人挣多少钱好形成竞争和动力吗?”
陈晓说:“那是指相同工作的同一部门的人,卖房的,这个卖的多挣多了,别的一看会努力,你让厂里的去和卖房的比啊?他得产多少个面包能顶上一套房子?你把这栋楼都塞上机器也不行啊。然后她还有动力吗?”
大爷说:“我不懂你们那些东西,但是我感觉你们可以搞一搞内部竞聘,隔个半年或者一年的弄一次,把有能力或者适合干别个的人挑出来,给人家一个换工作的机会,再把不适合的刷下去,这么的大伙最后都有个奔头。”
小伟笑着说:“行啊大爷,你还懂内部竞聘。”
大爷说:“现在不是到处都在搞吗?我又不瞎,报纸上天天说呢。政府企业搞那个一看就是虚头,但是你可以实搞啊,我感觉这法适用。”
陈辉对小伟说:“还真行,隔一段时间让大家自己报一下名,想干什么觉得能干什么或者擅长干什么,咱们对下面也有个充分的了解。人才都是挑出来的,不是自己蹦出来的。”
小伟说:“为什么这么说?不是说是金子到哪都发光吗?”
陈辉切了一声,说:“别总看那些没用的书,骗三岁小孩的话你也信。能干的人多了,都在哪发光?机会,懂不?随便找个国营大厂,你在厂里工人堆里找不出一半比现在厂长能行的都算我输,可是厂长就一个,还不是能干就能上的,明白吧?”
小伟搓了搓头皮,想了一下问陈辉:“成叔来电话没?”
陈辉说:“哪有这么快,买房子是最慢的活了,奉天这些我跑了多长时间呢。对了,中街那边地怎么买?买多大?咱们是投资从政府手里拿还是直接找现在的业主买?”
小伟说:“不是你一直在跑吗?我哪知道。”
陈辉说:“各有各的好处,从政府手里买不用管拆迁,还能省点钱,实话。但是慢。从私人业主手里直接买过来快,咱们得自己拆,多花点钱但是时间能省。
我相中一块感觉挺好,就离咱们现在蛋糕店那四层楼不远,往里走三百米吧,前后街拉通正好是一个正方型的地块。
我和那边接触了一下,立项审批拿地拆迁三通,全套下来就得后年才能开工,最快。总共下来得二个亿。要是咱们去找业主谈直接买呢,就是拿钱砸,这个快,明年开春肯定能开工,不过就高了,估计要多花至少三千万。”
小伟问:“你有把握咱们去买人家就能卖啊?那边都挂着点儿买卖,挣钱。”
陈辉说:“挣钱的就是当街这边那几家,后面那一片他拿什么挣钱?都是民宅,有点库房,办公室这些,关键是产权有点儿杂,业主太多了。谈判得花点时间,得一家一家磨。”
陈晓说:“政府那边怎么说的呀?”
陈辉说:“政府肯定是欢迎投资,卖地政府得钱哪,那边地价好高,一个平方上几千了,光地钱都得上亿,你想想那是什么概念。”
陈晓说:“妈呀,这也差太多了。”
陈辉说:“你还没去太原街呢,那边更贵,那老房子都是三四千一个平方。”
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