第109章 【租约部的纰漏】
林荣亨每天的工作很多,恒大地产、现代传媒,两家集团事务需要操劳;
还有永辉公司这个零售集团嗷嗷待哺,偶尔还得去关心一下‘大快活’快餐的筹备工作。
不过,林荣亨还是将大部分精力放在了恒大地产上。
恒大地产在1971年前三个月,大动作没有,小动作不断——主要是筹备地盘的开工。
林荣亨在办公室里,翻阅恒大地产的租约情况。
恒大地产的业务有:地产买卖、发展计划、楼宇租售、图则设计、建筑营造、旧楼重建、物业交换等;其中楼宇租售占据了相当一部分利润,因为恒大地产有10幢可出租物业,总面积为72万平方尺左右,年租金可达2500万港币以上。
很快,林荣亨就发现公司租约合同上的一些问题——同样地段的大厦,租金差异太大、出租率也有差异,再看签订合约的人也不一样.....
林荣亨抓起办公桌上的电话,让办公室的人喊在公司的恒大‘三巨头’来自己办公室开会。
挂完电话,林荣亨继续翻阅起来,对于地产事业,林荣亨基本搞清了里面的门道,可以说没有人可以忽悠自己。
市场上的材料价格、工人工资、工程上的每一个单项计价.....林荣亨都在这一年的时间,学到了很多。
不一会,恒大三巨头都来到了林荣亨的办公室,突然被叫来开会,一定是坏事的可能大于好事;所以,三人先是朝林荣亨的脸上望去,然而让他们失望了,林荣亨的脸上很平常。
忐忑的坐下之后,林荣亨开口说道:“租约部的工作没有做好!看来,你们都将精力放在了发展地盘上,忽略了一项公司收入占比很大项目。”
果然,老板找出了问题,三人同时想到。
张若怀立马说道:“老板,是我没有重视这一块,主要是我认为租赁业务都是按照市场价来签约,偶尔一些差异也是合理的。”
话虽然没错,但又有点错!
林荣亨平静的说道:“细生意怕食不怕息,大生意怕息不怕食。”
三人闻言开始思考起来,老板的言下之意是:小本生意怕亏本,不怕利息,毕竟小本生意产生的利息很少;至于说做大生意,最重要的是计算精确,生意额大,牵涉的本钱和盈利大,一出一入的利息,多一分少一分是很重要的。
恒大的租约部负责的是——涉及年盈利2100万港币的生意,而香江能年盈利2100万港币的华资地产公司,不会超过五家。
如果这种大生意都没有让三人足够重视,试问他们是不是工作有很大的忽略,或者说是有些自大。
林荣亨见三人低下头颅,也不打算追究什么,继续说道:“我对租约部提出了五大法则,你们过后需要好好注意。”
三人立马拿出纸和笔,准备记录。
老板一向只抓大方向,要是其后被老板抓住没有执行好,半夜都要打电话批评和责骂。
当然了,老板的责骂不是喜怒无常的乱骂,而是骂到实处,大家并没有怨言。
林荣亨也拿出刚才自己书写的内容,一条一条的说道:
“第一条:租约部从今天开始,凡是月租逾万的租约,必须由高级职员去商议租约细节。高级职员的经验、学识比较好,头脑比较灵活,在谈判租约时,不会令公司有吃亏的地方。当然了,为了培养中低级职员,高级职员去谈租约的时候,可以带上中低级职员,通过实践达到进步。”
“第二条:租楼的对象要小心选择,尤其是以公司名义租楼,必须查清楚是否是草鞋公司。”
“第三条:负责租楼的同事必须注意租约上,有所谓有形及无形的两种损失:租客欠租、拒交租,乃是有形损失,金额有限;如果集团跟租客签订了租期过长或租金过低的租约,所引起的无形损失更大。”
“这一条你们要注意了,今年的中环优质写字楼租金在2.5港币上下,明年的租金就有可能达到3.5港币,后年的租金还能再次上涨达到4.2港币左右;这就旺市所带来的租金上涨,倘若我们租期超过一年,那就是损失巨大了。”
三巨头闻言,恨不得立马去翻阅租约部的合约,看看有无租期超过一年的;按照老板的这种预估,如果有那种合约,损失真的太大了。
而林荣亨就是看见了租约资料上,有四五家公司都租了一年以上,庆幸的是面积不大,不然林荣亨真的会责怪自己,没有提醒这些人了。
说到底,主要责任还是林荣亨。
接着,林荣亨说道:“第四条:对于一些市场信用昭著、及有名望的商户,一定要尽力招揽,因为可以引起‘名牌’效应,有宣传价值,对商场之租约及日后之商场生意也有帮助。”
“第五条:要和我们的合作律师密切联络,租客欠租或不履行义务的情况发生,尽量让律师楼出手帮助,效果比公司出面追讨有效,也可以节省内部人力及减少不必要的麻烦。”
“最后,你们把这几条拟定正式的规章制度,让租约部的人好好学习一下!”
.....
三人离开林荣亨办公室后,径直的赶往租约部。
他们现在的脑子里都是林荣亨所说的‘今年租金2.5港币,明年租金3.5港币,后年租金4.2港币’,迫切的希望看见租约部少签订几家超过一年期限的合约,这样公司损失才会最低限度的减少。
租约部的经理秦风看三位上司,同时来找自己,也意识到租约部可能有工作没有做好的地方,而且可能还是出大问题了。
张若怀不等秦风反应过来,就直接问道:“秦经理,租约部超过一年期限的合约有几家?”
秦风立马回答:“应该是五家!”
三巨头松了一口气,这个答案可以承受。
张若怀连着问道:“面积大吗?把合约找出来,召集在办公室的部门高级职员,大家开个会吧!”
秦风连忙说道:“恩!我马上去办!”
木已成舟,接下来应该立刻意识到这个错误。
于是,这场会议足足开了一个多小时,总算将公司的租约部事务搞定。
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