第230章 【加大力度】
恒大地产自70年代初,便开始大力投资地产业,相当于改变了香江地产的格局,大批的中小地产商因为恒大地产出现,而在股灾和石油危机中倒闭;愿意很简单,当初恒大地产大肆拿地,导致市场上的地皮稀缺, 这些中小地产商便买不到地皮,结果等恒大地产停止购买的时候,这些地产商又趁高拿地;结果地产暴跌,这些地产商被银行逼债,要么倒闭,要么元气大伤。
恒大地产的出现也影响了很多大地产公司,在1974年至1975年这两年里,恒大地产和林荣亨个人疯狂拿下13亿港币的物业, 可谓将这些地产商打压狠厉。
以李超人的长江实业为例,林荣亨手上有大量本该属于他的物业,也就是说哪怕他集资了港币,也买不到优质资产,甚至需要花更高的资金去购买物业;故李超人在这一波行情中,实力至少比原本历史少了四成。
还用恒隆公司、恒基兆业、新世界、新鸿基,这些公司都以为优质资产被恒大地产和林荣亨个人抢走了,再加市场反弹起来,他们要是购买物业,应该会比原历史贵一两成。
在1970年至1973年这一波行情中,恒大地产的影响是有限的,大家分摊一下也不会那么明显;但在1974年至1975年这一波行情中, 这些大地产公司都比历史减少了两成以上实力;那些中小地产商甚至减少了三四成的实力,有的甚至消失在历史的尘埃中。
1975年下年半,地产涨势很猛, 让林荣亨确定历史已经改变, 自己也需要作出针对性的措施。
原本历史上, 香江的地产其实在1981年下半年,就已经开始下跌(微跌或原地不动),第二年的中英谈判不过是开启了暴跌模式。
这一世,以恒大地产的力度,相信1980年下半年,香江的地产就会开始饱和;那么距离中英谈判还有整整两年,在这两年里,香江的地产只能下跌,跌幅可能在15%左右,但不会发生大规模的暴跌;直到中英谈判,一定是比原历史跌的更猛(前世:地价跌幅在40%至60%,工业用地个例跌幅最高90%,楼价跌幅40%,租金跌幅25%...)
林荣亨及时改变策略,让恒大地产在1975年下半年加大开发楼盘的速度;甚至,林荣亨已经计算出,恒大地产在未来几年的发展地产纯利:1976年约1.5亿港币、1977年约3亿港币、1978年约6亿港币,1979年约8亿港币,1980年约10亿港币,1981年约8亿港币.....(作为参考,前世新鸿基在1980年纯利5.5亿港币。)
不包括租金, 恒大地产就相当于前世的近2个新鸿基,所以恒大地产的出现,是那些中小地产商的噩梦,以及大型地产商的刽子手;当然了,一些英资地产商也会受到大量的损失。
林荣亨也不担心因为恒大地产的出现,而引起蝴蝶效应,从而导致地产提前暴跌;因为恒大地产已经吃饱了,抵抗能力加强;不仅如此,林荣亨个人的财富也能应付各种可能出现的问题。
....
召集三剑客,林荣亨直接说道:“市场上已经出现抢工人的现象,说明地产已经开始旺盛起来,我们在的工人和判头有没有出现稀缺。”
吴浩敬佩的说道:“在年初,您就预判了形势,所以我们在这方面做了很大的准备。可以说,外面虽然抢的厉害,但我们的工人和判头都已经签订了合同,不仅没有缺,还有能力应对接下来的新楼盘开工。”
林荣亨立即说道:“太古山谷1号地皮,现在就开始筹备开发;赛西湖也要在年底就开始筹备起来,我们要加快速度;毕竟像我们这样的大户入场,会导致一系列不可预见的问题,所以我们要提前吃饱喝足,将危险留给别人。”
恒大地产在1974年下半年就已经是一个月开一个楼盘(100个住宅单元至200个住宅单元的楼盘);到了1975年上半年,更是改成了1个月开两个楼盘的速度;1975年下半年再次提升,一个月三个楼盘。
这还不包括淘大花园项目,这个项目预计在10月份就可以开工了。
其实,以恒大地产的储备地皮之廉价,哪怕是在中英谈判时期,楼盘也会有不错的盈利;唯一的问题就是,那两年市场交易量很萎靡,这个才是关键。
对于林荣亨的大方针,三剑客纷纷深以为然,好比上一波行情一样,恒大地产在地产高峰时,在发展楼宇上(出售)的纯利高达3亿;这样也导致后面的地产跌的更狠,因为市场的需求在哪里,很多需要买房的人已经满足了需求,那么在1973年至1974年的市场成交量会更低。
张若怀询问道:“港府见市场旺盛,也开始拍卖土地了。8月底有场拍卖会,有9幅地皮约13万平方尺拍卖。老板,你看你的恒大置业要不要参与?”
恒大地产现在是不会参与拍卖了,毕竟资金不允许浪了,但张若怀知道,老板个人拥有非常庞大的财富,前几年股票高峰时,外面都在传林荣亨套现了十亿港币;而且,在1973年至1974年的这两年里,黄金涨了3倍,老板素来喜欢投资黄金,恐怕也有所斩获。
林荣亨笑着说道:“参加,必须参加!这个时候去参加拍卖土地,并喊出高价,有利于提升整个地产行业的士气;重要的是,现在拿地,一定比一年后、两年后拿地便宜;所以,最近三年,我一定是拍卖会的常客,我如果没有时间,你们就代我参加。按照港府的思维,尖东那批地皮,估计明年也该拍卖了,我至少要拿下所有濒海地皮,还有至少拿下一半的尖东地皮。前两年在黄金上面赚了不少钱,正好拿来投资。”
林荣亨主动告知三人,自然是把三人视为亲信,也是希望三人多替自己个人公司物色地皮。
三剑客内心都感到震惊不已,尖东的填海地皮约155万平方尺,一半就是80万平方尺;按照商业地皮计算,至少就是800港币每平方尺至2000港币每平方尺,那至少得需要8亿港币。
看来,老板果然投资了黄金,并且获利不菲。
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