第202章 【截胡】
其实,林荣亨有些过于警觉了,前世李超人在1978年开始暗购九龙仓股份,用了一年的时间就暗中收购了2000万股,占九龙仓的20%,也没有让怡和洋行警惕。
不过,香江股市目前才390点, 还有很大的一波跌幅,直到跌至150点,完全可以不着急。
最后,林荣亨又说道:“我再拿出一亿港币,用于增持我个人在恒大地产、寰宇影业、现代报业的股份。”
叶添和当初辅助林荣亨套现了这些公司的股票,自然知道林荣亨的具体持股量, 如今见林荣亨增持倒也不意外。
“恩,我会协助老板增持的!”
目前,恒大地产总股本为9576万股, 林荣亨持有2250万股,占股23.5%;恒大地产股价为10.3港币每股,市值已经跌破10亿港币,仅为9.9亿港币,再跌也跌不到哪里去了。林荣亨打算增持3000万股,占股约55%,预计需要3亿港币的资金。
目前,现代报业总股本为5500万股,林荣亨持有1415万股,占股25.8%;现代报业股价为3.8港币每股,市值为2.1亿港币。林荣亨打算增持到70%, 耗资约0.8亿港币。
目前, 寰宇影业总股本为4400万股, 林荣亨持有1350万股,占股30.7%;寰宇影业股价为6.3港币每股,市值为2.8亿港币。林荣亨打算增持到60%股份, 预计需要7000万港币
三家公司的增持行为,都将在1974年之内完成, 总计需要4.5亿港币现金。而林荣亨只给了叶添和1亿港币的现金,自然还相差甚远。
不仅如此,林荣亨个人也需要在地产上进行抄底,所以急需10亿港币的现金。
如果选择用存放在汇丰银行的黄金,进行贷款,问题不是很大,但需要1.5亿港币的利息(一年期);而目前黄金已经涨至171美元每盎司,离年底的186美元每盎司的价格只有8%的涨幅了,所以自己完全可以抛售价值10亿港币的黄金。
所以在三月份,林荣亨又让汇丰银行帮自己抛售了28吨黄金,约占林荣亨在汇丰银行的黄金总量的三分之一。
.......
4月,太古地产宣布:将在面积达230万平方尺的太古船坞地段兴建商业中心、学校、戏院和住宅楼宇等综合发展屋邨,该屋邨将命名为‘太古城’,全部共建50幢28层至32层高的高级住宅大厦,逾10000个住宅单元,可供4.5万人居住,以及一个规模巨大的商业购物中心——太古中心;整个计划预计需时8年,总投资约13.5亿元。
太古地产在这个时候宣布这个消息,也是出于无奈之举。
在1972年,太古集团眼看香港地产业日益兴盛,而世界航运业则开始不景气,遂创办了太古地产有限公司,向地产进军,计划关闭太古船坞,将其拥有的庞大地产作为地产发展。
不过在一开始,太古集团缺乏地产专才,为了吸收地产经验,于1973年与陈德泰的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业,改组为太古昌发展。
太古地产足足学习了两年地产经验,总算下定决定将‘太古城’这个庞大的计划实施下来;虽然现在是地产低谷,但太古船坞已经关闭近两年,如果再不进行开发,显然也是一种资源浪费。
再说了,就算是地产低谷,其实地价、楼价和1972年初的价格还是差不多的;正因为如此,太古城的项目便开始筹备了。
太古城的计划宣布本来和林荣亨无关,但林荣亨还是敏锐的察觉到机会,那就是据自己所知,太古洋行对地产尚未建立足够的信心,经营作风保守。
前世。
太古城的初期启动资金,是通过出售赛西湖、太古山谷部分土地,售得1.25亿港币;结果,购买赛西湖的长江实业、购买太古山谷1号的南丰发展,两家公司赚取了巨大利润。
其中赛西湖地盘位于香港岛北角半山区,该地盘处于著名风景区——赛西湖,面积约86.4万平方尺;当时,李超人划出5.3万平方尺的地皮,兴建高级住宅大厦10幢,每幢大厦高24层,楼宇面积130多万平方尺,计划两年竣工;用户购楼,还可获得车位一个,楼宇发展到中后期,正值地产转旺,在住宅楼宇上就获利1.3亿港币。
赛西湖剩下的94%地盘,李超人修建了一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所,与风景优美的赛西湖景区连成一片。
李超人购买赛西湖地皮,仅仅花了8500万港币,结果不仅赚到了1.3亿港币的纯利,还赚了一个长期的物业。
其中太古上古一号地段,则被南丰发展有限公司以4000多万港币买下,建成了70年代有名的南丰新邨;整个项目包括12幢28层至32层的住宅大厦,共计2800多个单元,每个单元在500平方尺到700平方尺不等,此外还附设两层停车场和花园平台。这个项目的纯利高达几亿港币,南丰凭借这个项目一举成为香江的重要地产集团。
此时。
恒大地产尚未兴建过超过500个住宅单元的项目,这两个地盘正好适合恒大地产,用来进入大型屋邨领域的练手之作。
想到于此,林荣亨叫来负责土地购买的张若怀。
“太古地产宣布太古城计划,他们势必需要筹备启动资金,以他们的保守经营策略,一定会想到出售旗下地皮来获得启动资金。你去和他们接触一下,就说我们有意购买他们的赛西湖地皮,以及太古山谷1号地块。至于具体价格,你先别报价,如果他们有意,我亲自和施约克谈!”
如此庞大的一笔交易,自然需要双方主脑来谈判,而林荣亨又知道‘底价’,自然对谈判有利。当然了,为狙击长江实业的发展,稍微贵一点,林荣亨表示自己根本不会在乎。
张若怀见林荣亨如此了解香江的地皮及其归属,已经见怪不怪了,老板的记忆力超群,平常又喜欢在香江到处打听各个物业的情况,简直比自己还精通物业买卖。
“恩,我先去接触一下!”
“记得要有诚意,没必要因为现在是地产低潮,而显得别人是非卖给我们不可!”
“知道,我不会犯这个错误的!”
“恩,去吧!”
恒大地产未来在发展地产上的规划,一定是要以修建大型屋邨为主要方针,一个大型屋邨拥有上千个住宅单元,整体居住环境更加宜人,也更受香江市民喜欢。
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