第101章 【星河中心的奠基仪式】
2月8日,天气晴朗。
湾仔,轩尼诗道。
总投资1亿港币的星河中心(原计划投资8000万港币),正式在今天动土,邀请了港府官员、商界大佬、银行家、媒体等参加奠基开工仪式。
这个工程是三家公司合资地盘,恒大地产占股50%,中建占股30%,廖氏企业占股20%,不过外界将这个项目视为恒大地产的商业项目‘力鼎之作’。
星河中心的最终蓝图方案是:
地库两层、裙楼(平台)5层、两幢26层的写字楼,组合的一个建筑体。
两层地库作为地下停车场,五层裙楼的单位均作为精品店、风格各异的饮食店、电影院等娱乐场所。
5层裙楼的居中位置为圆形中央大厅,即一层至五层是贯通的,中央大厅可举办各项表演——时装表演、音乐会及展览等。
两幢写字楼的外观设计方案是林荣亨提出来的,大厦非常具有特点:疏格式的外墙结构(外观数量众多的方格窗户),每个窗户(方格)深深凹入,利用大厦的结构遮阴窗门,材料则采用铝制窗框和有色玻璃,这样一来大大的减轻了室内受热,节约了能源;
同时,大厦内所有设施均采用先进的电脑系统控制,包括警报、空气强度调节、供水、照明、安保及通讯系统等。
整个星河中心可提供写字楼出租面积为50多万平方尺,提供商铺出租面积为18万平方尺。
可以说,在1973年以前,恒大地产只会投资这一个商业楼宇项目,但林荣亨却要在这个项目上,将恒大地产的名气彻底打响。
事实如此,在今天的奠基开工仪式上,所有受邀嘉宾都为展览出来的蓝图赞叹不已。
当然了,为了达成这个效果,林荣亨特意说服了许世薰和廖烈文增加投资预算;为了说服这两人,林荣亨甚至承诺了他们——这个项目保底利润为1个亿;当然了,因为投资预算高了,启动资金也增加为4000万港币(包括购地、补地费),后期资金还是采用贷款、销售期房等筹集。
林荣亨之所以敢如此承诺,是因为有绝对的信心;
整个工程为28个月,预计在1973年5月竣工。
按照可以提前九个月的时间进行销售,当时正值地产高峰期。
林荣亨的预估,这个项目净利润1.5亿港币是没有问题的,甚至可以达到2亿港币。
如果不是资金问题,林荣亨绝不想将星河中心拿来出售,不过会最大限度的拿下购物中心的产权。
奠基开工仪式开始!
恒大三巨头之一的何睿是仪式的主持人,对于他来说,这种小场面自然是得心应手,将气氛渲染热烈之后,就邀请林荣亨做发言人。
林荣亨笑着走上舞台,看着舞台下的一众香江大亨,信心更甚。
“感谢各位贵宾来参加星河中心的奠基开工仪式......星河中心的建造,将为湾仔的繁荣做出一个很大的贡献.....随着中环、金钟的地产日益饱和,香江的商业中心势必要‘繁荣东移’,毗邻金钟的湾仔,将承接香江商业中心扩散的重任....星河中心整个建筑的设计理念是‘节能高效、造型独树一帜’.....相信星河中心建成以后,将成为湾仔一道靓丽的风景线;星河中心将为以后的每一个投资者,带来丰厚的利润。”
林荣亨在舞台上滔滔不绝的讲起星河中心的前景,台下的一些地产大亨却是有心无力,在1973年以前,华资地产商极少投资这种商业大厦项目;原因有三个:
第一,投资太大,地产一旦像1958年、1967年那样暴跌,会直接将一个中型地产公司濒临倒闭,哪怕是一个大型地产公司也会元气大伤。
第二,工期太长,回报率也不及住宅。
第三,香江的写字楼租金是从1969年才开始暴涨的,理由是华夏政府和美利坚政府的关系缓和,政治形势趋于明朗,所以很多海外公司和机构纷纷来港成立办事处,自然而然也就造成了本岛的写字楼需求大大增加。
等到1972年大批地产商上市后,利用股市的集资来壮大公司,华资地产商便开始慢慢的投资商业大厦,第一波高潮应该是在七十年代中期开始。
所以,恒大地产的这次大手笔投资,不仅引来了媒体的关注,一些华资地产商也纷纷开始关注。
林荣亨的讲话完毕,台下响起了热烈的掌声。
接下来讲话的人,让很多人非常意外,竟然是汇丰银行的总经理沈弼。
原来,星河中心的主要贷款合作银行正是汇丰银行,承诺贷款金额为2000万港币,期限为2年,利息为15厘。
所谓承诺贷款,就是先答应客户的贷款,客户随时需要随时签订合约、放款;这样做的好处是,客户可以省掉几个月的利息。
沈弼上台后,先是用蹩脚的中文讲了两句问候的话,以表示汇丰银行对华人的友好;汇丰的两任大班桑达士、沈弼俱是只有利益,没有民族之辈;特别是沈弼,在六十年代作为会计部主任的时候,扶持了很多华人的山寨工厂,为香江的工业做出了很大的贡献。
沈弼的讲话重点内容,让很多华人大吃一惊,因为沈弼的言语之间,表示汇丰银行将和恒大地产展开紧密的合作。
林荣亨的心里面却是不以为然,这就是‘造市’的好处,要知道前世陈松青将佳宁集团‘造市’后,汇丰银行是仅次于裕民财务贷款给佳宁集团最多的银行;抛开裕民财务这个罪魁祸首(几个主脑有把柄在陈青松手上),那就是汇丰银行上当最大。
可见,这些精明的银行家,也逃不过聪明的炒作家。
沈弼讲完之后,许世薰、廖烈文作为股东也上前将了几句,顿时让很多香江老牌大亨感叹,现在的恒大地产真是香饽饽,大家都抢着合作。
据说去年上半年,恒大地产拿着地皮找人合作,都无人响应,真不知道当初那些地产商知道了该作何想法。
不过,恒大地产发展的太快,业内人士都不知道都那里钻出来的小地产公司,先是一跃成为上市公司,然后再利用股市泵水和银行贷款,疯狂的扩张。
期间,所有人也置身处地的以恒大地产老板设想,假如自己是恒大的老板,那肯定是晚上睡觉都睡不好,贷款太多了,稍微有点风吹草动,基本上就是玩完。
所以,恒大的成功,在于他们的老板林荣亨有股冒险精神。
当然了,恒大的成功也是一种借鉴,很多地产公司都在考虑找个合适的机会,将公司上市。
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