第309章 【第五大银行】
拍卖下域多利兵房一号地块后,九龙仓集团很快组织开始设计,聘请香江知名设计公司——王欧阳建筑工程师事务所,按照林荣亨的初步想法来设计。
林荣亨的意见是最重要的,作为进入地产领域的老行尊,林荣亨其实已经有了个草稿方案:第一期东方广场其实就是由:五层购物中心、一幢写字楼、一幢酒店大厦组成。
写字楼、酒店大厦肯定是建在五层购物中心之上(购物中心就相当于一个底座或裙楼),五成购物中心其实是地下两层、地上三层组成;其中地下二层为停车场, 地下一层为高档餐厅集合中心,地上三层为购物中心(世界级的名牌为主)。
酒店大厦是一幢50多层的超级大厦,面积约100多万平方尺;这样一幢超级大厦,一家五星级酒店很难经营下来,预计只能经营约27层;然后第28层至第38层,经营九龙仓集团的奢华套房酒店品牌——如家, 约提供120個奢侈套房服务;最上面的39层至50层, 则可以装修成酒店式住宅(提供酒店式服务的住宅,出租用途), 可提供136间酒店式住宅,面积由600平方尺至3500平方尺。
至于写字楼,自然是全部出租。
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6月6日,港府财政司突然发表声明:宣布海托银行‘无法偿还债务’,停业两天。
银行监理专员亦发表声明:事件不会波及其他银行,港府已经采取相应措施。
海外信托银行成立于1956年,由来自大马的富商张明添牵头,邀请香港银行家曹耀等港商合组而成,改行于1972年上市。
1976年,海托在湾仔兴建30层高的总行大厦;到70年代末,员工过千资产近30亿港币。
海托银行还控有工商银行、大捷财务公司,一共拥有43间本地分行, 8间海外分行。
1982年3月, 张明添逝世,家族外的黄长赞接任董事长,其子张承忠继任常务董事长, 不久黄长赞被张氏家族排挤出董事局。由张明添之妻吴婵蕊代董事长。在张明添逝世前,海托银行高层就频繁调整,这不外乎两大原因:一、经营出了问题;二、确保张氏家族稳坐海托江山。
当天晚上,警方在机场扣留数名携带百万巨款,欲逃离香港的海托高层人士。包括张明添之妻吴婵蕊、其子张承忠等人。
第二天,恒生指数暴跌87点,跌幅之大,可见海托银行事件影响之甚,业界称为‘海托震荡’。
就在当天,林荣亨带着梁松等人,应财政司的邀请紧急前往,预计是商讨接手海托银行之事。
林荣亨上次接手亏损的恒隆银行,没有造成香港银行届恐慌,在香港大受市民好评,港府也乐于看见。
财政司。
司长彭励治直接说明意图,林荣亨也没有客气,当场提出要查阅海托银行的财务报表。
此时,海托银行的财务资料已经抵达财政司,林荣亨的团队便开始仔细审阅。
直到晚上8点, 终于全部审阅清楚, 结果有点吓人, 海托银行已经亏损近25亿港币, 而且还会继续亏损,预计需要五年以上才能扭亏为盈(将前面亏损赚回);难怪港府不想接管,但又不能不管,因为会造成极大的社会影响,不及时干预,可能造成千亿港币的损失。
当然,海托银行规模比恒隆大两倍,旗下还有一家子公司——工商银行,及财务公司等;如果恒隆拿下它,差不多就可以上升为香港本地银行第五名,经次于汇丰银行、渣打银行、恒生银行、东亚银行。
于是,林荣亨团队又连夜和财政司讨论接手条件。
港府就一个条件,那就是恒隆银行必须注资20亿港币的现金,拯救海托银行。
恒隆银行肯定是没有20亿港币的现金,因为恒隆银行存款约40亿港币,但已经放贷出去35亿港币;这种放贷比例,足以吓死行业人士,不过恒隆银行有林荣亨的地产黄金支撑,不可能出现危机;就好比前世新鸿基,被阿拉伯银行入股75%以后,新鸿基直接放贷率高达97%,因为有石油经济支撑。
林荣亨手上还有20亿港币的零花钱,打算拿出支撑恒隆银行扩大规模,就算没有20亿港币,林荣亨也会联络各大银行贷款给自己,仅一个万国宝通银行就不会拒绝自己。
而且,随着地产复苏,林荣亨每年的租金都可以收到30亿港币以上,筹钱不在话下。
当天晚上,恒隆银行就和港府达成协定。
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第二天,恒隆银行和港府就同时发布公告:由恒隆银行出资20亿港币,注入海托银行。
业界人士无不再次赞美林荣亨,先后两次接管问题银行,虽然代价不菲,但有效地遏制即将发生的多米诺骨牌效应,未酿成大灾。
银河金融集团会议室,华洋高管皆有,林荣亨正在召开集团会议。
林荣亨左右看看高层们,一边做出手势,一边用英语说道:“银行方面,我想听听你们的意见?”
会议室里,大家都是高学历人才,就算是华人高层,也是会一口流利的英语,香江官方语言毕竟也有英语。
集团董事兼顾问布里安说道:“恒隆银行贷款率高达90%多,我想请问BOSS有没有应对之策?须知,这种做法在我们西方银行届,是行不通的!”
说的很委婉,但并不是没有道理。
林荣亨点点头,说道:“我旗下有两家香江置业公司,拥有价值超百亿港币的物业,所以我用部分物业资产,和万国宝通、大通银行等美资银行达成了一个协定,我个人随时可以支取约10亿美金的贷款,我想这就是恒隆银行的一个地产经济支撑点。”
布里安再次问道:“那BOSS打算让恒隆银行持续这种模式,到多久?”
林荣亨说道:“我的想法是约三年时间,恒隆银行开始正规化,注重贷款率,引进新股东,五年后上市,逐渐摆脱家族的影响。之所以如此规划,是因为恒隆银行规模太小,若想快速发展壮大,只有在我个人的影响下,才可能快速壮大。”
一众银行人才,很快想明白其中的关键,没有银行个人的资产支撑,恒隆银行十年也发展不起来。
讨论了好一会,大家对林荣亨的想法有了一个清晰的认识。
最后,林荣亨说道:“海托银行需要重组,待扭亏为盈后,再并入恒隆银行;天凡、道格拉斯、梁松,你们三人当然海托银行的重组负责人。”
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