第161章 【查探敌情2】
过了九龙仓,林荣亨一行乘车来到蓝烟囱旧址。
看着如此优质的地皮,而郑裕桐只花1.3亿港币,林荣亨恨不得自己能早穿越几年,这块地皮一定会被自己所得。
林荣亨感叹道:“看来,新世界地产是将这块地皮腌起来了,暂时没有实力发展!”
张若怀回应道:“这块地皮倘若现在出售,起码价值2.2亿港币以上,可谓非常划算的一笔生意。我观新鸿基、新世界、合和地产、长江实业、恒隆地产、信和地产等地产公司,都在筹谋上市,但又都在观望。想必是想在股市最高点进行上市,这样可以集资更多!倘若新世界地产集资能超过1亿港币,其后再发行新股泵水,这块地皮自然可以开工了!”
何睿笑着说道:“我们老板当初将恒大地产上市,恒生指数才170点左右,照样将恒大地产发展到如今的地步。”
林荣亨摆摆手,说道:“我们一共才集资不到1.5亿港币,但付出了40%的股份;但这些公司若是在今年下半年上市,仅仅需要付出25%的股份,就可以泵水1.5亿港币以上。所以,他们的等待是正确的!当然了,我有我的手段,我们虽然集资不到1.5亿港币,但是我们利用这1.5亿港币在地产中,已经赚到了1倍以上。再加上各种贷款,我们已经将他们甩开了,我们的目标已经是置地公司。”
三人听的点点头,其实三人也知道,老板的美资财团后盾也是一个关键作用;但老板对于他的后盾一向讳莫如深,三人也自然不会主动打听。
.....
从葵涌到九龙仓,从九龙仓到蓝烟囱旧址,就是一个自九龙西到九龙东的一个路线。
第四站,几人来到尖东,此时的尖东正在进行填海工程。
60年代后期以前,尖沙咀的发展仅限于以金马伦道方圆一里的地区内,这里早已经商户林立,十分拥挤,明显已经不足应付发展中的新需求;港府为使尖沙咀的经济发展持续扩大,遂在60年代末开始在尖东进行大规模的填海工程。
林荣亨望着已经进入填海工程后期的尖东,自信的说道:“两三年后,如果这里的地皮被香江政府拿出来拍卖,濒海的地皮,全是我的囊中之物!不仅如此,这里的大半地皮,也是我的囊中之物!”
好霸气的口气,几人不由得同时想到,老板如此信心十足,莫非恒大地产还会猛的发展一波?
何睿试探性的说道:“老板,听政府朋友说,尖东填海工程一共将填得188万平方尺(17.4平方米),一大半可是上百万平方尺的地皮,按照现在的地价恐怕得20亿港币左右!”
林荣亨笑着说道:“别急!谁能想到三年前,我还是一个穷小子年!更何况,也许我会用私人的方式来拍卖这些濒海地皮,恒大地产拿靠陆地一边的土地。”
三人闻言,心里有些好奇,老板到底还有多少后台,几十亿港币的现金流都敢夸下海口了。
其实三人根本不知道,按照历史,尖东拍卖的时候是1975年开始,平均地价比现在低不少;更何况,林荣亨在哪个时候已经拥有足够的现金流。
至少说,在香江的地产上,拥有了无可匹敌的力量。
前世,尖东的近一半地皮,被信和地产拍得;而信和地产的创始人是新加坡富商黄廷芳、黄志祥父子;这些土地拍卖时,香江地产受中东石油危机及世界经济衰退的影响而陷入低潮,黄氏父子却反其道而行之,在香江大量的投资地产业,购入大量的尖东土地。他们当时出价很高,令同业侧目,有人甚至讥笑黄氏父子疯狂。后来地产转旺,信和地产不仅没有买贵,而且还大赚。
信和地产在尖东建筑有:尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场,这些俱是优质的收租物业,购物中心、酒店、写字楼的综合业务。
不过,信和地产虽然购得如此多的尖东优质土地和建筑,结果大部分物业全部作为发展为主(出售),投资物业为辅(出租);这样一来,他们自然就会损失大量的财富。
当然,这也有可能和他们实力不足有关!
恒大地产三剑客此时才知道自家老板的野心,今天带大家看如此多的优质地皮和物业,恐怕老板都恨不得全部收入囊中,至于有无可能,三人认为至少这个尖东也许真的大半会落入老板手中。
......
继续向东,几人又来到黄埔船坞。
林荣亨问道:“你们可知黄埔船坞有多大?”
张若怀答曰:“约200万平方尺!”
林荣亨又问:“你们知道和记洋行花了多大的代价,将黄埔船坞拿下的?”
何睿答曰:“1969年和记国际通过发行优先股集资7200港币,购入黄埔船坞30%的股份,一举入主了黄埔船坞。”
林荣亨点点头,忍不住赞道:“好一个连环船!和记国际控股黄埔船坞,和记国家再透过黄埔船坞控股了均益仓;如此一来,和记洋行就是香江最大的地主。”
黄埔船坞是一家公司,旗下除了黄埔船坞约200万平方尺的土地外,还在香港岛南端拥有香港仔码头约占地20多万平方尺;而均益仓则在北角,占地面积约30多万平方尺,后世建成了和富中心。
可以说,李嘉诚凭借这些地皮,获取了大量的现金;靠着这些现金,他又投资了大量的项目,财富越滚越大。
黄埔船坞和均益仓可不仅仅是这点地皮,还有其他一些物业;除此之外,两家公司还和和记国际共同投资了葵涌的货柜码头。
像这种仅以30%左右的股份控制一家上市公司,然后再利用这家上市公司的资金实力,去继续投资;这样,就能以最快的速度,去发展一个庞大的商业版图。
前世的和记洋行就是如此,短短的几年间,就从一个只有几十家联营公司的集团,发展到300家联营公司的超级大集团,一度差点超越怡和洋行。
若不是股灾和石油危机的双重打击,祈德尊的商业帝国也不至于落败,为李超人做嫁衣。
看着庞大的黄埔船坞,林荣亨指点江山道:“若是我来发展这个庞大的地皮,我会在这上面盖90多赚住宅大楼,共计11000个住宅单元,总楼面面积约800万平方尺,可容纳5万人同时在这里生活。与此同时,在濒海地段,还可以建一个商业综合体用于收租,面积可达180万平方尺左右.....整个工程建好之后,这里就好比一座5万人的生活的城市——城中之城。”
几人不由得震惊起来,这该是如何庞大的一个工程啊!
以恒大地产的发展经验,目前最大的地盘不过是一个500个住宅单元的楼盘。
当然了,几人也只是因为林荣亨只是来参观一番,未想到林荣亨已经将这里视为自己的产业了。
吴浩感叹道:“能有这样一幅作品,那是地产人的骄傲,也是地产公司的丰功伟绩啊!”
林荣亨似有所指的说道:“香江地产的未来,这种大型屋邨项目会越来越多,我们肯定有机会完成几项的。”
几人自然也是信心十足,恒大地产的实力在快速增加,确实最有实力去完成这种大项目。
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