第289章 【准备抄底】
1982年12月。
林荣亨在恒大地产的会议室里,接待了恒隆地产的陈曾熙、新世界地产的郑裕桐、廖氏企业的廖烈文等人,大家是为港岛沿线九个地铁站上盖物业权的项目问题,而坐在了一起。
此时,以恒隆为首的财团,已经将中区美利道地段的红棉大厦建造完成,正计划展开金钟二段的香山大厦(金钟站,后建奔达中心)。金钟二段站上的发展权占地面积为7万平方尺,由于四周没有建筑物,可建楼面面积非常大,前世正是双子大厦——奔达中心,总楼面面积为105万平方尺;前世奔达中心是80年香港五大建筑之一。
上个月,陈曾熙等人建议港府将补地费从18亿港币价格减至14亿港币,遭到拒绝;在此关键时刻,原已签约向恒隆地产贷款15亿港币的日资银行也临时撤回承诺;哪怕是郑裕彤背后的恒生银行,也拒绝了这个项目的贷款。
港府已经限期28天之内,恒隆财团要完成交纳18.2亿港币,否则将视为恒隆财团违约,取消恒隆后面八个地铁站上的盖物业权,并将恒隆财团的4亿港币定金没收。
而林荣亨见时机成熟,便派人去和恒隆财团接触,表示有意接下这个工程,所以大家坐在了一起。
林荣亨并不会强人所难,毕竟港府收回发展权,在1985年又会重新招标,倒时候谁是恒大的对手呢?
陈曾熙已经走投无路,恒大地产的出现,让他非常欣喜;原本恒隆已经打算退出这个项目,4亿港币的挞订也要不回来了;如今恒大地产有意接手,挞订有意拿回,也算是非常不错的结果了。
陈曾熙是个保守的商人,早已经想通了,唯有郑裕桐最近还在向多家银行寻求帮助,无疑现在没有哪家银行敢给地产公司做长期贷款;谁知道中英谈判要多久,地插低谷要维持多久,会不会发展战争等问题。
林荣亨开口对众人说道:“恒大地产接手这个项目没有问题,大家不用损失挞订资金。”
众人无疑都露出劫后余生的表情!
陈曾熙感谢的说道:“恒大地产愿意接手这个项目,避免了我们一笔庞大的资金损失,真的非常感谢林生!”
林荣亨笑着说道:“还真是如此!说实话,这个项目若是你们退出后,倘若以后港府拿出来重新拍卖,恒大地产未必要花如此高昂的代价。当然了,我们其实也并不是做善事,主要是恒大地产和我的家族,不愿意等几年时间而已!”
原来如此,是这位急着盖大厦,当然大家也知道恒大地产确确实实救了大家一次。
郑裕桐试探性的问道:“林生,你觉得中英谈判的结果如何?”
林荣亨和内地政府关系紧密,这些人想套套话,很正常。
林荣亨说道:“郑生也去内地考察过,应该知道内地在开放!所以说,不管是谈判结果如何,其实香江的前途依旧很好的。当然了,谈判需要时间,也许两年,也许三年,总之大家要耐心一点。”
这次中英谈判,林荣亨有一个任务就是——要做稳定香港经济的人,这好比就是一个政治任务。
郑裕桐又说道:“那恒大地产接不接受合资这个项目,我们新世界只需本来的25%股份。”
合作是好事,但这个项目却不适合合作。
林荣亨说道:“这恐怕不行,因为这个项目的大厦,我们打算出租而不是出售;而且,我家族可能买下其中的商业大厦,这样的话,郑生加入进来,会让事情变得太复杂。”
郑裕桐爽快的说道:“我知道了!林生不亏是香江最大的地产大好友,出手都是大手笔!”
林荣亨也回敬道:“新世界项目,亦是香江瞩目的地产项目,郑生不也喜欢大项目么。”
看见林荣亨和郑裕桐互相吹嘘,陈曾熙不由得感叹自己老了,心态也老了,这次受到的打击很大,一想到四亿港币的挞订差点没有了,陈曾熙已经一个月睡不好觉了。
恒大地产这次接手地铁八个站盖物业产权,其实并不是高位接盘。第一个站——金钟二段可能会是高位接盘,但后面的补地费一定是比等港府重新招标,恒大地产再去竞标划算多了。
八个站的补地费是分阶段谈的,明年(1983年)就可以去谈第二个站,一定会优惠不少;依次类推,相当于每个站的补地费,都会比从1985年重新中标更划算,因为时间线提前了两年多。
.....
恒大地产逆市而上,在港岛掀起一股风浪。
本来,交易中心的项目,恒大地产就相当于要投资40多亿港币(五成股权);如今地铁二段八个的投资更是高达近百亿港币(包括补地费和建筑费),虽然是分阶段投入,但谁知道地产要跌到什么时候。
恒大地产的会议室,一众高层正在开会,高层多了一个新面孔,那就是霍建宁,他刚刚被林荣亨任命公司董事,勉强跻身于恒大地产高层之列。
恒大地产在支付交易广场地皮费(五成,26亿港币)、地铁二段金钟站补地费18.2亿港币之后,现金流仅剩下8亿港币。
所以,这次的会议主要是讨论如何获得资金,去在这一波行情中抄底。
林荣亨说道:“我会向各家银行游说,争取获得一笔约30亿港币的贷款;若是实际成熟,我们还可以将日本的资产进行套现,回到香港抄底。总之,香江是不可能没有前途的,我们依旧要大肆看好香江的地产业!”
吴浩点点头,说道:“交易中心、奔达中心,已经被我们拿下,现在还有一个发展贸易中心了!不过最近发展贸易局正在更换主脑,只有等新主席上任后,我们才可以表达我们的合作意愿。老板放心,我打听到,原来有意的地产商,纷纷已经打了退堂鼓,我看我们的希望很大。”
林荣亨直接说道:“发展贸易局新主席好像是太古洋行董事邓茹莲,她虽然是个女人,能力却非常不错;而发展贸易中心这样的功绩,正适合新官上任,当然我们也不要过于着急,以免失了先机。”
以前发展贸易局是待价而沽,现在肯定是没有一家像样的地产商愿意和发展贸易局合作,恒大地产如果愿意,一定可以在中英谈判前搞定。
至于郑裕桐的新世界,前世可是在中英谈判后签订的协议,大概率是郑裕桐在1984年上半年就已经开始接触了。
会议室里,大家讨论的很激烈,意见比较一致,那就是明年要抄底地产。
恒大地产虽然现金流也不算多了,但架不住债务只有一成不到,那些银行肯定会考虑这种情况,而贷款给恒大地产。
而恒大地产明年开始,主要的任务还有一个,那就是增加土地储备。
土地储备是一个地产公司的重中之重,真要在地产巅峰去买地再建楼,赚的少不说,还要承担极大的风险。
恒大地产手中三个大商业项目:交易中心、奔达中心、发展贸易局。
而林荣亨个人地产公司——恒大置业,在这次抄底中,也会大举抄底,主要是以商业地产,以及高档别墅、住宅为主。
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