第281章 【魔术师】
其实,今年以来,恒大地产已经是少量的购地、购楼了。不过,恒大地产就算少量的购地购楼,对于一些中型地产公司来说,也算是大手笔在投资,恒大在过去的九个月里,一共花掉了2.5亿港币左右。
而恒大地产目前公司净资产,早已经超过第二名的置地地产七成以上了。
恒大地产土地储备情况:总面积为1400万平方尺,总价值约80亿港币(新界地皮占比6成多),平均成本不到200港币每平方尺。
恒大地产收租物业情况:14幢商业大厦、1处购物中心、多处商铺,总价值约95亿港币。
恒大地产在建楼盘情况:22个楼盘在建在售,预计可以销售出36亿港币左右。
恒大地产负债情况:15亿港币左右,主要是在建楼盘的贷款。
一番计算下来,恒大地产净资产在195亿港币左右,而置地的净资产只有约110亿港币左右。
置地公司自失去九龙仓之后,开始改变投资策略,从保守到冒进,投资地产非常积极。
吴浩询问道:“那楼盘的开工?”
林荣亨认真的说道:“地产虽然饱和,但毕竟不会暴跌!而且,我们现在规模变大了,总不能靠租金过日子,而且我们债务也少,抵抗风险能力强,所以还是按照当前的供应量吧!”
此时恒大地产其实已经较前两年高峰时期,已经减少了两成的量,就算再减少,也是明年下半年的事情了。
恒大地产在中英谈判期间,就算较少住宅楼宇供应,那也是香港最大的住宅楼宇供应商,这一点是必须保证的。
林荣亨又说道:“这样一来,我们就拥有充足的现金流,现在公司账上还躺着7亿港币的现金流呢!所以,我决定拿出5亿港币去投资黄金期货!并且,我们还要在日本东京投资两亿港币的物业。”
反正马上又可以回笼资金,林荣亨便决定将恒大地产的现金消耗掉。
至于黄金期货卖空,香江目前就可以操作这笔资金,不需要太烦;林荣亨的家族资金一般都是在伦敦、苏黎世、纽约进行投资,香江的黄金期货市场规模还不大。
恒大地产在中英谈判前,应该可以拥有四五十亿的现金流,看起来虽然多,其实仅交易广场的地皮恐怕就要花50亿港币,而且恒大地产还要参与接手地铁二段金钟站盖物业,以及发展贸易中心的建设,都需要大量的资金。
交易广场三幢甲级写字楼的地皮和建设费,就需要约80亿港币;地铁二段金钟站盖物业的地皮和建设费,也需要约25亿港币,发展贸易局中心应该不需要地价,只需出建筑费30亿港币左右。
在1982年至1985年,仅这三個大项目,恒大地产就需要约135亿港币。
当然了,基本上都是以贷款为主,毕竟恒大地产在中英谈判前,债务率非常亮眼,银行自然乐意贷款。
至于抄底地产,恒大地产和林荣亨个人可以双双入场,争取再吃一个饱。
这次吃饱之后,恒大地产以后就是躺平,那也是香港地产的绝对老大,毕竟土地储备和收租物业的实力在哪里。
恒大地产的黄金期货投资,没有选择贷款,毕竟林荣亨的本意不是赚大钱,而是不要让资金躺在账户上。
.....
11月,小米电子上市,集资7.5亿港币(25%公众股份),成为香江市值最大的科技股。
小米电子拿着这笔钱立马开始着手收购RCA旗下的彩色显像管业务,这笔业务看似一切都已经水到渠成,其实中途还有几个地方需要跑。
首先是美国商务部那里,这样的收购案必定要经过审查;其次是台岛官方那边,需要去沟通。
虽然困难重重,但小米电子是不会在没有达成全部条件前,支付这笔约5亿港币的巨额收购款的。
美国电视机产业在70年代初期,便被日本的几大厂商打的落花流水,1974年松下以1亿美元收购摩托罗拉的电视机业务,更是将美国电视机产业最后的尊严落下。
正因为如此,反而会让这次收购轻松了很多,毕竟这个产业在美国已经没落了。
臺岛方面,林荣亨也不方便出面,而是通用電气亲自去解决;而且,一旦达成交易,臺岛的所有设备就将拆卸运往香港封存。
小米电子已经在蛇口建立合资工厂,预计两年后就可以正式投入生产。
......
年底,恒大地产放出有意出售联邦大厦和国际大厦的消息,顿时傳遍了港九商界。
上门求购者络绎不绝,不过恒大地产要价比较高,直接开到了23亿港币,所以吓退了不少财团。
林荣亨也不急着出售,就算卖不出去,恒大地产也不亏;联邦大厦和国际大厦总楼面面积为70万平方尺,每月租金就可达1400万港币。
虽然香港的物业都是按照月租金乘以100计算,但这显然不适合地产发疯期间。
金门大厦都能在八个月的时间,从10亿港币涨至17.6亿港币,而联邦大厦和国际大厦显然更加适合那些冒进地产大好友。
让人意外的是,这两幢大厦最终被一家日资财团买下,成交价为22.8亿港币,一时间震惊港九。
恒大地产在11个月前,只花了11亿港币购买两幢大厦,如今一转手就售出了22.8亿港币,仅仅这一笔利润就可以让恒大地产跻身香江第三赚钱的公司,经次于汇丰和恒生两家银行。
当然了,由于这笔交易是在1980年成交的,恒大地产加上原本的地产纯利,1980年的年度纯利已经高达25.2亿港币,超过了汇丰银行5亿港币。
作为恒大地产的董事局主席,林荣亨露了这一手,被香港人冠以‘魔术师’之称,因为大家都不相信这笔买卖真的可以如此暴利。
林荣亨自然也非常高兴,主要是日子财团接手了这一笔买卖。
一直以来,林荣亨都在好奇,原本历史上李超人以22.3亿港币的价格售出了这两幢大厦,对象是谁,现在林荣亨才明白,冤大头正是日子财团。
在香江外来的财团中,日资、美资、澳资是比较喜欢来港投资的。
当然了,也不能说日资财团亏了,若是他们坚持持有,预计到七年后应该会重新回到这个价格;若是收租,10年收回成本也该也无问题。
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