第152章 【第四份刊物】
时间一晃而过,转眼到了九月中旬。
早晨八点,林荣亨已经在恒大的办公室坐了下来,看报、喝茶。
不一会,恒大地产三剑客——吴浩、何睿、张若怀联袂而至。
三人都是林荣亨在恒大地产的好帮手:吴浩主要负责地盘项目所有事务;何睿负责外联、股票、财务;张若怀负责买入土地、图则设计、物业销售。
而林荣亨本人一直只负责大方向,当然林荣亨对地产各方面都是比较熟悉的,经常也会找下属的‘茬’。
林荣亨在恒大的助理为三人泡好茶,然后离开了办公室。
吴浩首先开口说道:“老板,恒大地产提前完成了今年的目标,36个地盘全部已经在动工!”
了不起的一个成绩!
且不说这些地盘的大小,就是这个同时动工楼盘的数量,全香江就无地产公司出其左右;哪怕是新鸿基地产这样‘楼宇工厂’,恐怕也只有一半左右的数量。
林荣亨算过,这36个地盘可建物业面积为450万平方尺(约7000个单元),总售价约8亿港币,可为恒大地产至少带来3.5亿港币以上的纯利。
林荣亨点点头,再次强调道:“楼盘开工的多,你在管理上一定要注意各种出现的问题;有问题不可怕,怕的是有问题不及时纠正。”
吴浩说道:“恩!”
接着张若怀说道:“旺角的楼盘已经全部售罄,总计销售额为2100万港币!本月下旬,我们在荔枝角的楼盘也可以开盘了。”
从九月份开始,恒大地产相当于平均每个月就有两个开盘项目,简直让一众地产商羡慕嫉妒恨;其实,开一个地盘很简单,拿出一笔资金买地皮就可以了,然后利用地皮贷款用于先期建筑费,再出售期房回笼资金。
但有一个问题,不是所有地产商都有林荣亨的眼光,敢开如此多的地盘项目;这万一地产暴跌,足以让冒进的地产商血本无归,1959年和1967年两次地产暴跌,不知道倒闭多少地产公司,前车之鉴仿佛历历在目。
林荣亨问道:“这个项目核算了没有,利润有多少?”
何睿连忙说道:“核算了!购地费310万港币、建筑费460万港币、税费及其它费用180万港币,总计成本950万港币,纯利1150万港币。”
非常高的回报率,2年110%的回报率。
其实还不止,因为资金已经提前回笼了,根本不需要两年时间。
当然了,也并不是每个项目都有这么高的利润,地皮买的贵与不贵、人工费用和材料的涨幅...等各种因素都制约着地盘的利润。
甚至在地产旺季,还会出现楼盘亏损的情况,当然这是极少发生的事情。
林荣亨笑着说道:“要是那些地皮是1969年以前买的,岂不是赚疯了!”
众人笑笑,张若怀说道:“也就是地皮省下了一笔,建筑费是一样的。而且,若是他们去年开盘出售,那肯定没有今年开盘赚的多。”
言下之意,地皮的价格只是其中一个因素,出售的时机也很重要。
聊了一会,大家把话题引到黄金和股票上面,毕竟恒大地产可是足足各押了5000万港币。
何睿说道:“我们投资的股票价值已经是5500万港币,黄金倒只是稍稍上涨!”
三剑客纷纷讨论,股市后续该如何走?黄金还会涨多少?
林荣亨最后一锤定音的说道:“反正这两样东西都会涨,我们也不是短期投资,无需过度关心!”
众人这才停止下来,主要是股市的钱太好赚了,一个月不到净赚10%(500万港币);有的小楼盘,辛辛苦苦做两年,才赚这个数。
难怪1973年股灾的时候,倒下大片公司,就连和记洋行的祈德尊也炒股失利,亏损好几亿港币,最终将公司都拱手相让。
三人走后,林荣亨在办公室里翻阅了一会文件,良久,林荣亨伸伸懒腰,心里想到坐办公室还真是损害身体,便决定起身去各部门视察一下,体验一下民情。
.......
下午,林荣亨来到现代传媒集团,在楼道遇见了《现代周刊》的时尚主持人张兰及他的团队。
兴许是担心林荣亨误会她们旷工,张兰主动说道:“老板,我们刚去广告商那里回来!”
林荣亨看着风采更胜从前的张兰,想必她的家事已经搞定,自己也有看《现代周刊》,张兰这女人最近化身时尚圈的名媛,深受那些富太太、富小姐的喜欢,当然男人看了更喜欢。
“恩!和广告商要打好关系,他们都是我们的财神爷!”林荣亨随口说道。
就在要到达公司楼层的时候,张兰从后面跑上前来,小声的说道:“老板,晚上有空吗?我想向你道谢,请你吃个饭!”
林荣亨眉毛一挑,顿时让张兰受惊不已!
看了一下手表,林荣亨说道:“5点半在华人行那里等待,会有人来接你!”说完,然后朝着写字楼走去。
林荣亨离开后,张兰陷入狂喜中,脸上洋溢着灿烂的表情,让后面的团队成员有些莫名其妙;由于刚才大家有意和林荣亨保持距离,张兰是特意小跑上前说话的,所以也听的不是很清楚。
“兰姐,刚才老板和你说什么了,你这么开心?”助理毕竟年轻,不懂人情世故。
张兰却嫣然一笑,说道:“我问老板有没有看我们的栏目,老板说他每期都看,还夸我们做的非常好!”
一时间,整个团队欢呼雀跃起来,能得到老板的认可,实在是太高兴了!
.....
回到办公室的林荣亨,嘴角露出一丝邪魅的笑容,很快又恢复过来。
不一会,有办公室人员敲门,提醒林荣亨开会时间到了,林荣亨心情不错的还夸奖了一句:“阿星,好好干!办公室人员都是管理层的后备人员,做好工作就能被提拔。”
阿星顿时惊喜不已,连忙压住喜悦之情,认真的说道:“老板,我一定好好做事的!”
林荣亨走上前,微笑的拍拍阿星肩膀,顿时让阿星感觉自己轻飘飘的,好像要腾云驾雾一般。
来到会议室,现代报社的一众高管都已经到场。
现代报社目前一共三份刊物,分别是《现代日报》、《现代晚报》、《现代周刊》,虽然刊物数量少,但是销量却极高,平均每天有40万人在看现代报社的刊物。
虽然离林荣亨的目标150万还有一定的距离,但毕竟这才七十年代初期,等到了80年代,这个目标一定可以实现。
林荣亨做好之后,直入主题:“现代报社目前已经有资金和实力,来筹备一份专业性极强的《经济日报》,所以,你们接下来要好好的筹备这份报纸。”
众人都点点头,今时不是往日,现代报社每月的纯利已经高达100万港币之巨,年盈利上千万港币,完全可以筹办一份非常专业的《经济日报》。
像这种专业性强的报纸,别看它销量低,但他比同样销量的大众日报,赚钱多的多,影响力大的大。
罗兆佑率先表态道:“老板当初说的经济研究室是关键,如今我们开出高额的薪水,相信那些大学教授、社会名家,非常乐意进入这个经济研究室。不仅如此,我们还可以从这个经济研究可以给他们带来名誉、以及大家可以互相讨论,来吸引这些专才。”
大家纷纷发表了自己的意见,现代报社已经发刊三种报纸和杂志,都是一炮而红;大家信心十足,但也不喜欢经历‘滑铁卢’,故对《经济日报》的筹备及其重视,要争取一炮而红。
这种专业性极强的报纸,一定要有‘健笔’,比如前世的《信报》,林山木一人就能支撑半壁江山。当然了,这个政策研究室就是《经济日报》的‘健笔’,其实力自然也远比林山木一人更高。所以说,有钱什么都可以办到!
很快,大家制定了筹备策略,期待现代报社的第四份刊物。
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