第105章 【圈地】
万国宝通。
莫约克现在看见林荣亨,就像看见了财神爷一样。
原来,最近美国总部派人来港考察,对于自己的工作非常满意;
主要原因是,贷款业务进展的很顺利,还是和香江最知名的华资地产公司合作。
考察人员不会去关心——市场上有没有恒大地产和万国宝通合作的消息,他只会关心贷款业务的金额大小,合作方是否有前景。
这两点,无疑莫约克都做的很好!
林荣亨道明来意:“莫约克先生,你知道我旗下的现代传媒集团吗?”
莫约克点点头,认真的说道:“当然!现代传媒集团是一家潜力不错集团公司,我个人认为它将会超过星岛报业这样的报业巨头......”
自和林荣亨合作后,林荣亨的一举一动,莫约克都有关注和调查,毕竟这是自己的大债主。
超越星岛报业的规模,也就一两年的事情,林荣亨自信的想到。
接下来,林荣亨为了获得莫约克的支持,将自己的‘寰宇影城’计划说了出来,莫约克听得一脸的谨慎。
地产投资还好说,其它投资对于莫约克来说,还是比较谨慎的。
林荣亨察言观色,最后补充道:“这个项目本质上来讲,就是一个地产项目。清水湾那边已经有邵氏影城,带动了周边的地价;倘若我的计划再次实施,周边的地价将更加上涨,我仅凭那块地皮就可以赚取大量的利润。”
莫约克一听,顿时觉得很有道理,寰宇影城并不是单一的制片厂,而是集‘娱乐、旅游、酒店、餐饮’为一体的综合项目。
莫约克说道:“你想贷款多少?”
林荣亨狮子大张口:“400万美金!以寰宇电影做抵押,当然了,我是寰宇电影的独资老板,我个人就是担保!”
莫约克点头答应了!
现在的莫约克,已经沉浸在林荣亨构建的商业帝国之中,别说今天贷款400万美金,就是贷款4000万美金,只要有个合理的说辞,他能想办法让这个贷款通过。
沉浸在林荣亨的商业帝国中,又岂止是莫约克一人,香江的银行家现在谁不是以放贷给林荣亨为荣。
林荣亨此时和前世的陈松青是一样的,陈松青在1979年的总资产只有1000万港币,还没有林荣亨在恒大上市前多(2000万港币);但是,陈松青在1982年的时候,佳宁集团已经是一家百亿规模的集团公司。
当然了,论骗人的本事,林荣亨远不及陈松青,毕竟陈松青还在做假账。
而恒大地产的财务非常公开,比如1970年盈利为530万港币,确实是真实的;楼花加村屋工程就获利了380万港币,再加上收租获利150万港币。
若是这点利润公布出来,股价可能不升反跌,但在公布财务的同时,恒大地产还将旗下资产重估,顿时就非常亮眼了。
资产重估算不得财务作假,最多也只是有点虚高而已,和作假不搭边!
前世1972年,爆发牛奶置地大战,两家公司轮番将自己旗下的资产估高,以此拉高股票,为的就是大鱼吃小鱼,就是这个道理。
......
拿到400万美元的贷款后,林荣亨立马注入寰宇电影。
寰宇影城的项目,林荣亨并不打算交给陈汉生,俗话说‘专业的事情交给专业的人’,所以林荣亨打算成立寰宇影城公司,这个公司也是以后寰宇电影投资地产业的一个桥头堡。
寰宇影城公司不仅肩负着寰宇影城的投资、建造,以后还可以拿着寰宇电影的资金,去投资其它地产项目。
这种做法在香江普遍存在,例如前世的周大福、中华煤气、港灯公司.....这些公司都会投资地产,因为这些公司本身业务可以产生很大的利润,而他们的老板又是地产强人,自然可以让这个利润形成‘利滚利’。
叫来了陈汉生,林荣亨说道:“寰宇影城的事情,你不用操心,我打算成立寰宇影城公司,你就专心管理制片、发行这一块。”
陈汉生也知道自己有几斤几两,真把寰宇影城的项目交给自己,恐怕十有八九要搞砸。
陈汉生问道:“那财务怎么核算?倘若在一起核算,会不会有些混杂?”
既然决定不沾惹,陈汉生也不想因为财务混合的原因,让老板怀疑自己,自己也需要避嫌。
林荣亨沉思片刻,便下定决心说道:“以寰宇电影的名义注册一家子公司——寰宇影城,这样财务就可以分开核算。”
陈汉生秒懂,连忙附和道:“老板这招好,母公司拍电影赚了钱,就可以拿给子公司搞建设和还贷。邵氏影城花了七年才建设完成,相信我们也可以!”
陈汉生对林荣亨的话深信不疑,老板既然认为李小龙电影的海外票房不会差,那么肯定就不会差;这样一番计算下来,光是李小龙的三部电影,甚至就可以为寰宇电影带来数千万港币的收益。
这次《精武门》的投资预算很高,足足给了100万港币,为的可不是香江的票房,而是海外票房。
陈汉生离开后,林荣亨开始行动起来,地产人才从恒大地产那里调两个,不影响大局;再从外面招聘一些地产专才,就这样很快就能组成‘寰宇影城公司’。
.....
三天时间一晃而过,寰宇影城公司正式挂牌。
林荣亨带着两位从恒大地产挖来的地产专才——周昌盛、黎星,来到清水湾圈地。
带着两人在鸭仔山南端走了一圈后,林荣亨说道:“你们觉得这里的地皮如何?”
周昌盛说道:“地理位置没话说,非常的优越;而且,倘若我们圈这块地作为寰宇影城,港府不会不同意,因为我们可以带动整个清水湾的地价上升。”
黎星也说道:“这里离银线湾很近,银线湾那边非常适合富人居住;但现在这边除了邵氏影城所在的大浦仔稍稍繁荣一些,清水湾其它地方可以说还是荒地一片片。这就增加了我们圈地的难度,港府也乐意看见我们可以再带动周边的地块的繁荣,”
邵氏影城位于清水湾大浦仔,巅峰时期有上千人(包括群演)在哪里拍戏,所以带动大浦仔的物业上升,不是难事。
而寰宇影城不仅可以拍摄电影,还打算做旅游业、酒店等,相信港府乐于看到这种局面。
林荣亨点点头,说道:“对于寰宇影城的规划,我已经和你们讲的差不多了,最近你们除了招兵买马以外,还要将我所说的整理并完善,并将这块地皮及我们要在上面的建设的建筑,打一个初稿;然后就向港府申请购地,越快越好!”
两人连忙应是,他们原本是恒大地产的中层,这次被委以重任,也算是一个进步。
寰宇影城虽然投资巨大,但林荣亨没打算两三年之内完成,五到十年完成即可;至于资金方面,那就是将寰宇电影近五年的净利润全部投入进去,大概也是1.5亿港币以上了。
自给自足,反正林荣亨不指望靠寰宇电影的利润过日子。
寰宇院线也是如此,所得的净利润全部拿去投资院线,除了香江以外,还可以去海外直接收购院线及建造新院线。
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