第073章 【半途劫道】
席间,林荣亨起身去了一趟洗手间,在回来经过大厅的时候,突然听见有人在讨论:铜锣湾的礼泰大厦的业主,有意将地皮让出。
林荣亨立马竖起了耳朵,原地停顿几秒,抓住了几个关键词。
礼泰大厦是二十年代的老旧大厦,占地面积接近四万平方尺,现任业主当地皮出售,看来是急需套现。
林荣亨加快速度,回到座位后,立马对廖烈文、许世薰两人说道:“两位,你们认识铜锣湾礼泰大厦的业主吗?”
香江就那么小,还是很容易碰见熟人的,只见廖烈文笑着说道:“礼泰大厦的老板叫做郑宗泽,我和他倒是熟识,怎么你对那块地皮感兴趣?”
看来,礼泰大厦已经成了老旧危楼,大家都知道是地皮还值钱。
林荣亨点点头,拜托道:“廖生,麻烦帮我代为引荐一下,我确实对这块地皮非常感兴趣!”
许世薰在旁边说道:“我也听说过这块地皮,价钱恐怕得2000万港币以上,毕竟他的占地面积足够大;要是重建商厦,差点能有50万平方尺的收租物业,不过建筑成本也差不多要5000万港币以上了吧!”
如此大的投资,哪怕是中建也是极少才会有一次这样的投资,而且都是合资,比如九龙仓的海洋中心。
恒大地产一个成立未满一年的地产公司,就敢这样疯狂?
林荣亨笑着说道:“地皮先买下来,以后有实力就自己开发,没有实力就转手卖出。我们恒大地产的贷款利息仅为10厘,做这种投资绝对稳赚!”这话是林荣亨的心里话,在股灾之前,肯定要抛售一些物业来减债,不管是大厦也好,还是地皮、旧楼,绝对年收益在30%以上。
许世薰差点没有把眼珠子盯出来,10厘的利息啊,中建就没有一笔利息低于15厘的。
廖烈文连忙转移话题,毕竟他就是银行家,也是许世薰和林荣亨的债主。
“我今天下午就帮你去问问情况!”
......
下午,林荣亨在办公室里等待廖烈文的电话。
林荣亨在未来两年半的策略就是,疯狂贷款、疯狂集资,哪怕是将恒大的债务率高达七成,也无妨。
至于怎么在股灾和石油危机中安全落地,林荣亨的答案就是利用黄金投资;当然了,恒大地产也必须经历一次‘大危机’,林荣亨才可以趁机以低价增持股份。
下午3点,廖烈文打来电话:“荣亨啊!这块地与你无缘了,郑宗泽已经答应以2100港币的价格卖给别人了。”
林荣亨反应极快,说道:“签订正式合同了嘛?”
廖烈文一愣,然后说道:“据郑宗泽说,明天上午就会在律师楼,正式签订合同!”
若是一般人,恐怕听到这个消息就感叹自己是来迟三日的梁山伯,有点缘浅福薄就算了;但林荣亨不同,向来喜欢剑走偏锋。
而且,林荣亨此时是一位‘地产狂热份子’,特别是对于优质的物业、对于2000多万港币就可以买一幢铜锣湾4万平方尺的商业用地,有如猫儿嗅到鱼儿的香味,怎么会轻易放弃!
所以,林荣亨立马就说道:“廖生,既然没有签订正式合同,那就说明我还有半天的机会。而你又和郑宗泽是熟识,所以我想拜托你,在2400万港币以内的价格,你替我拿主意!你的佣金我一分不会少,若是你看不上佣金,我还可以质押恒大地产300万股,向你贷款2000万港币,相信你一定感兴趣!”
在林荣亨心里,自然希望廖烈文选择后者,那样自己相当于分文佣金不用给!
果然,听到林荣亨再次答应质押股票,廖烈文想都没有想,就说道:“我去给你谈谈,你等我消息!”
在廖烈文心里,此时的恒大地产市值已经接近4亿港币的市值,成为了香江前20的上市公司,自然乐意放贷;按照年息15厘的计算,2000万港币的贷款年利息已经高达300万港币,可谓是笔大生意。
至于恒大地产的风险性,廖烈文也做过调查,发现恒大地产除了10个小地盘以外,其余投资全部都在收租物业上,这就说明了林荣亨懂得控制风险,或者说恒大地产知道自己的短板——开发物业的经验不足,所以在尽量避开。
再加上,恒大地产的股票受到市场的追捧,企业知名度非常的高。
所以,廖烈文觉得恒大地产非常值得放款!
.....
第二天,林荣亨带着吴浩及律师就赶往律师楼。
在廖烈文的游说下,郑宗泽还是抵抗不了可以多赚150万港币的诱惑,毕竟没有签订合同,对方又没有预付订金,自然也不需要内疚太多。
而林荣亨也比较惊喜,廖烈文居然为自己省下了150万港币,看来这次要好好感谢别人——佣金照给(3个点,65万港币),贷款也照谈。
三方人马在律师楼可谓皆大欢喜,郑宗泽觉得自己多赚了150万港币;廖烈文觉得自己多拿下一笔贷款,手中的被质押恒大股票已经高达500万股,可谓恒大的小金主了;林荣亨一方自然也很高兴,有眼光的人都已经开始布局铜锣湾了,因为连接港九的海底隧道预计两年后就会通车,届时铜锣湾将成为港岛的第二商业中心。
.....
回到公司,林荣亨又召开了高层会议。
林荣亨首先说道:“目前我们已经在开发轩尼诗道那个商业项目,精力和财力都顾不上了铜锣湾那块地,所以我打算将铜锣湾这块地皮腌起来。”
由于礼泰大厦已经被港府工务局确定为危楼,目前是不允许租赁的,所以这是一笔非常大的损失,每年至少是150万港币的损失。
不过这块地皮够大,足足四万平方尺,以后至少可以修建一幢50万平方尺的商业楼宇;而恒大地产其它的商业大厦,占地面积都没有超过3万平方尺,就算重建也只能开发出30万平方尺的商业楼宇。
吴浩盘算了一下,开口说道:“目前,按照老板的想法,我们最近可以拥有1亿港币的资金,这次花掉2000多万港币,剩下资金差不多是五五开用于收租物业和发展物业。”
这次恒大地产的动作将会非常大,恐怕会在港岛掀起一阵巨浪,1亿港币的资金有多夸张,举个例子:1970年全年股市泵水的资金,目前还不到5亿港币,今年预计超不过6亿港币。
当然了,恒大地产这次的贷款是三家银行各2000万港币(万国宝通、廖创兴银行、汇丰银行),加上股市泵水4000万港币。
林荣亨点点头,说道:“香江股市在十月份已经开始复苏,我们的股票也一直在9港币上方波动;所以,我打算10号公布集资的消息。至于汇丰银行那边,等集资完成后,再去商谈贷款的事情。”
恒大地产的筹集资金实力,已经是‘天方夜谭’了,夸张都让人麻木了!
但林荣亨在1970年还是不会满足的,发新股集资还可以做两波;利用旗下的物业向各银行贷款,也是一个非常不错的选择。
对于林荣亨来说,欠债越多、杠杆越大,恒大地产反而越是能平安度过股灾和石油危机,因为自己能预知未来。
而林荣亨也不担心银行拒绝恒大地产的贷款,因为恒大地产的股票实在太耀眼,耀眼得全香江的银行,都认为恒大地产的实力已经是华资地产公司的佼佼者。
(https://www.piaotian55.net/book/2846693/691256620.html)
1秒记住飘天文学网:www.piaotian55.net。手机版阅读网址:wap.piaotian55.net