第057章 【踌躇满志】
恒大地产自9月3日上市后,其后的一个礼拜,股价先是攀升到6港币每股,然后又在5.5港币和6港币之间波动,上涨潜力暂时用完,股价也比较稳定。
当然了,这其中还有一个主要原因:香江股市在八九月份出现了一个小幅回调,预计十月份又会一路上涨到年底。
林荣亨手中有很多‘利好’消息,随便放出一个,都足以让恒大地产上涨好几成;不过基于九月份大环境不行,以及目前还没有来得及消化战果,林荣亨就决定等十月份再出一个‘利好’,再度将恒大地产的股票提高个三四成左右,然后就发行新股,募集资金。
......
与此同时。
恒大地产再下两城,收购了观塘的中汇大厦、皇后大道的中联成大厦,共计花了2600万港币;
其中观塘的中汇大厦楼高12层,物业面积为9万平方尺,年租金可达90万港币;
其中皇后大道的中联成大厦楼高九层,物业面积为7万平方尺,年租金可达150万港币。
前面购买的励精大厦(皇后大道)和环球大厦(德辅道),这两幢大厦物业总面积是15万平方尺,年租金可达360万港币。
所以说,恒大地产目前可供收租面积是31万平方尺,年租金可达600万港币;当然了,这只是1970年的租金水平。在1971年至1973年,租金会达到每年增长40%的水平,这也是为什么林荣亨发展收租物业的原因。
除此之外,恒大地产还拥有10个小型地盘(开工6个,合资2个),以及一个在谈的中型地盘。
林荣亨决定召开一次股东和管理高层会议,给大家打点鸡血。
目前,恒大地产已经是上市公司,自然就必须有董事会,林荣亨从外面提名了几位股东进入董事会;当然了,这些董事并没有任何实权,更多的是代表一下股东,走个过场而已。
毕竟,林荣亨手中的股份足足有75%,足以实行绝对权力;一般来说,哪怕创始人只有10%的股份,也能控制一家公司,特殊情况自然要另外说。
而恒大地产的高管已经多达9人,又增加了几幅新面孔,都是最近才挖的人才。
会议上,林荣亨踌躇满志的提出:“我们恒大地产要以置地公司为奋斗目标,不仅要学习置地的成功经验,还要超过置地的规模!”
香江置地有限公司,是1889年由英商保罗·遮打与怡和洋行杰姆·凯瑟克合资创办的,当时的注册资本为500万港币,为全香江最大的公司。经过半个多世纪的发展,置地已经跻身全球大型地产公司之列,在香江绝对处于霸主地位。
除地产以外,置地还兼营酒店餐饮、食品销售,业务基地以香江为重点,辐射亚太14个国家和地区。
林荣亨话音刚落,几名‘傀儡’股东竟然面面相觑,就差发出了嘘声;哪怕是几名刚挖来的高管,也是脸上呈现了疑虑。
可见,置地公司在香江地产界是有多么的‘霸主’,而置地公司的市值,更是占了香江股市的8%左右。
一名股东直接提出了质疑:“董事长,我们恒大地产与置地公司相比,甚至和其它地产公司相比,只能算一家刚刚脱离小型地产商的中型地产商;甚至在地产开发上面,我们连有的小型地产商都不如。如何竞争得过地产巨无霸?”
这名股东知道,反正自己也不过是来走个过场的,恒大地产是林荣亨的一言堂;但为了浇醒林荣亨的‘狂妄自大’,自己不介意做个恶人,这也算为恒大地产做一件好事。
林荣亨等这名股东说完,脸上没有任何怒气,只是自信的说道:
“当然能!世界上任何一家大型公司,都是由小到大,从弱到强。赫赫有名的遮打爵士由英国来香港,只是个默默无闻的贫寒之士。他靠勤勉、精明和机遇,发达成为巨富,创立九龙仓、建置地、办港灯,这些都是一步步来的。我们做任何事,都应有一番雄心壮志,立下远大目标,才有压力和动力。”
“当然,目前恒大的实力,远不可与置地同日而语。但我们可以先学习置地的经营经验,置地能屹立半个多世纪不倒,得益于它的以收物业(收租)为主,发展物业(出售)为次的方针。置地不求远利,注重长期投资。所以,最近几年,恒大也将执行此方针。”
众人听着林荣亨的豪言壮志,渐渐的也被带入了进来,也不再质疑林荣亨是在吹牛!
一名股东再次提问道:“董事长,你说的是最近几年执行收物业为主,发展物业为辅;那么就是说,再过几年恒大地产的策略就会改变,你能和我们大家说说理由嘛?”
林荣亨点点头,说道:“我之所以说最近几年要以置地看齐,原因是因为:
第一,我们在发展物业的经验上,还有一些欠缺,特别是大中型项目上;
第二,我要为恒大地产筑造一个牢固的地基,收租物业就是这个牢固的地基;
第三,我们可以充分利用股市泵水和银行贷款,这样哪怕我们靠着收租物业,也能快速的成长;更何况,我们也在努力增加发展物业。”
众人闻言,不由得纷纷点头,这位董事长说的头头是道,让人很是信服。
林荣亨继续说道:“和置地竞争,目前我们实力还远远不及!置地的基地在中环,而中环的物业已经发展到极致,寸金难得寸土,而是寸土尺金。所以,恒大地产会尽量避免在中环开发地盘,但我们可以去发展前景大、地价处于较低水平的地方,或去新市镇拓展。待资金雄厚了,我们再回中环,和置地正面交锋。”
“记得先父和我说过‘盛久必衰’的道理,我常常用此话去验证时间发生的事情,多有验证。就拿置地来说,近十年来,置地发展的业绩并非尽如人意,势头远不及地产后起之秀太古洋行。我们恒大地产初创时,资金仅有100多万港币,就连办公室都被别人砸过一次......如今的恒大地产,已经成为了香江最耀眼的企业之一,银行愿意给我们贷款,更多的投资者愿意参与其中....所以,我们集中精力发展房地产,增长速度将会日新月异......因此,超越置地,我觉得只需十年!”
十年后和置地角逐,那其实只是林荣亨的一个谦虚说法。
可以说,置地老矣,经营手法谨慎而传统,远没有林荣亨的手段高明。
也许,七八年过后,恒大地产就能超过置地了。
其实,夸张的不是林荣亨用七八年追赶上置地,而是林荣亨恐怕仅用一年多时间,就可能追赶上了‘华资地产五虎’。
这,就是充分利用股市、银行杠杆的威力!
林荣亨的豪言壮志,迎来了会议室里雷鸣般的掌声,大家都被林荣亨的自信所折服,顿时感同身受,斗志昂扬。
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