第049章 【杀手锏】
万国宝通银行。
林荣亨站在大厦下,望着万国宝通银行的招牌,不由得感叹:名气真是个好东西,要是搁以前,自己想见万国宝通银行驻香江负责人,那基本上很难;如今,自己一个电话,很快两人就能会面。
万国宝通银行是香江人的称呼,大陆称呼为‘花旗银行’,这可是一家真正的巨无霸;如果这次林荣亨能和万国宝通银行的负责人达成协议,那么林荣亨的事业就将起飞。
如果达不成协议,也无妨,林荣亨的选择还有很多。
经过二十多天的媒体攻势,此时林荣亨和恒大地产的名声已经响彻香江,丰功伟绩也被大家所传唱;林荣亨要是想和谁合作,就已经占据了一个主动优势。
在文员的带领下,林荣亨来到万国宝通香江负责人莫约克的办公室。
莫约克高兴的伸出右手,说道:“林先生,我看过你的事迹,非常让人惊讶!”
看来自己花钱在英文报上买的广告,还是起到了很大的作用;否则,这些心高气傲的美国大财团驻港负责人,怎么可能见自己一个小地产商。
林荣亨笑着说道:“都是一些媒体朋友在吹嘘,实际上我一点也没有那么厉害!”
莫约克摇摇头,说道:“NONONO,你很厉害,不管报道的事迹是否很夸张,但你是白手起家,现在已经是香江的千万富翁、报业大亨,这是不争的事实。”
林荣亨顿时觉得,这个美国人还挺可爱!
互相吹捧了一阵后,林荣亨直接道明了来意:“莫约克先生,我这次来是想和贵公司合作,这是我的一份企业计划书,耽搁你几分钟,我相信你一定会很感兴趣!”
林荣亨直接递上一份关于恒大地产的英文版规划书,这是林荣亨亲自撰写的,相信非常具有吸引力;至于林荣亨的英语,是在赌马那半年学的。
穿越过后,林荣亨发现自己的智力和记忆力,应该都属于天才的范畴,努努力还是很容易做成一件事的。
莫约克接过计划书,直接看了起来,毕竟这花费不了多少时间。
这份计划书,林荣亨详细的规划了恒大置业最近三年的发展计划,没有太大的亮点,但也是可圈可点;主要内容就是:
最近将恒大地产进行上市,筹集的资金用于收购一家地产公司,这家地产公司在中环皇后大道和德辅道各有一幢大厦,两幢大厦可为恒大置业带来稳定的收租业务;而恒大目前的任务就是将自己旗下的地皮和旧楼进行开发,所有物业全部用于出售。
林荣亨的这份计划书在于一个稳,而不是在于吸人眼球,毕竟两人是第一次见面,要有一个熟悉的过程。
放下计划书,莫约克笑着说道:“看的出来,林先生对于上市非常热衷,也很懂得利用股市集资来壮大公司!不过,林先生就不怕自己的股权被摊薄,以及需要将公司的财务、业务等进行公开吗?”
林荣亨知道,这位对华人还有点偏见,认为华商都是保守的经营着。
林荣亨说道:“我觉得那些都只是一些小小的弊端,我们做企业的,首先要考虑的是企业可以长期发展下去,接受社会的监督显然是件好事,家族式企业的竞争力太弱.....去年,远东银行将他的76%股份抵押给贵行,如果我没有猜错的话,你们两家一定在企业管理上,发生了很多的分歧。”
远东银行是邱德根的企业,1965年发生了银行挤提事件,当时丘德根变卖了大量资产得以保住了远东银行;丘德根原计划风潮过后,迅速东山再起,重振雄威;谁知道却是水月镜花,不仅风光不再,就连元气也难恢复。
加上1967年的动荡,远东银行苟延残喘到了1969年,丘德根还是无奈将76%的股份转让给万国宝通(花旗)银行。
莫约克没有想到,林荣亨很快就谈到了自己的心坎上,顿时觉得林荣亨的成功不是偶然;花旗银行虽然持有76%的远东银行股份,丘德根也只是名义上的董事长,但事实却是:强龙难压地头蛇。
在远东银行的内部管理中,花旗银行还是很难做到‘令行禁止’的程度,反而作为名义上的董事长邱氏,对远东银行的影响更大。
美籍董事经常干预远东银行的经营,称:“美国的银行不是这样做的!”
丘德根就反呛道:“这里是香江!”
总之,两家分手是早晚的事!
(PS:1978年,两家对簿公堂,四年后,花旗不堪长期对峙,于是退出远东银行,地头蛇更厉害一筹。)
莫约克说道:“看来你的成功不是偶然的!这样吧,我希望那天考察一下贵公司,你能不能安排一下?”
林荣亨笑着说道:“当然,要不就明天如何?”
莫约克欣然答应!
.......
莫约克带着团队考察了恒大地产,结果就是不好也不坏,恒大地产只是香江众多地产的一家,唯一的亮点就是他们的老板林荣亨,确实是充满了传奇色彩;一个从大陆来港的年轻人,白手起家在20岁的年龄赚取了数千万港币的资金,这本身就是一件很不可思议的事情。
莫约克还是决定给予恒大地产一定的支持,不是在投资恒大地产,而是在投资林荣亨。
来到林荣亨的办公室。
林荣亨直接说道:“莫约克先生,我的公司看似只是香江众多地产公司的一家,并不具备很大的优势。其实,我想说的是,只要我们的公司一上市,就立马会受到香江市民的追捧,股票就会成为热门股。届时,我们就能从股市轻易的集资,公司实力也会成几何的增长....”
林荣亨给莫约克说了很多,也很详细,唯一没有将自己的制胜法宝说出来,因为双方还没有足够的信任。
莫约克耐心的听林荣亨说完,才说道:“我们的团队评估了一下贵公司的资产,愿意为贵公司提供贷款!”
愿意提供贷款,根本不能满足林荣亨的胃口。
林荣亨沉稳的说道:“我们需要贵公司提供3000万港币的贷款,并将利息低于10%!”
莫约克闻言,不淡定的站了起来,仿佛林荣亨在开一个天大的玩笑似的;
这种结果,林荣亨当然依旧预知到了,毕竟恒大置业的资产严格来说也就2500万港币,而商业贷款一般也就最高额度为资产的70%,所以林荣亨就是在狮子大张口。
“不可能!林先生,贵公司的财务状况,你应该心里明白是怎么回事,我就不揭穿你了!贷款额度我们不会超过2000万港币,利息也不会低于12%的。”莫约克严肃的说道。
林荣亨丝毫不急,同样站了起来,自信的说道:“莫约克先生,你还是没有算上我们恒大的真正实力,只要恒大一上市,市值很快就会高达1亿港币,甚至高3亿、5亿.....因为我有点石成金的本事,因为香江市民信任我。到那个时候,莫约克觉得我们还会看得上两三千万港币的贷款吗?”
莫约克很快反应过来,林荣亨的目的是炒高自己的股票,从而获得更多银行的贷款;这确实是一个非常好的想法,因为在香港,股票是可以贷款和质押的。
莫约克说道:“同样,这也只是一个海市蜃楼,风险也是极大的;一旦被人戳破这个泡沫,恒大地产就会轰然倒塌,因为这一切都是假象!”
林荣亨走到莫约克面前,笑着说道:“美国股市是世界最庞大的证券市场,莫约克先生和我说这些,是不是没有道理!莫约克先生,你是行家,应该明白香港的经济正在处于大增长阶段.....RB人说过,美国人的今天就是RB人的明天;那我也会说,RB人的今天,就是我们香江的明天....地产、股市最近几年,将是香江最耀眼的行业,所以,我利用股市进行地产活动,也是最正确的一条路...”
林荣亨化身一个先知,自信和笃定的唱好香江的地产和股市,希望加强莫约克对恒大地产的信心。
到最后,林荣亨说了一个莫约克无法拒绝的条件。
“莫约克先生,如果贵行和恒大地产合作,我将提供一部分低价的恒大股票作为报酬。这不是在行贿,毕竟这些股票给谁都是给,我为什么不能给我的合作伙伴呢?”
这才是杀手锏!
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