第003章 【成立地产公司】
时光如梭,转眼之间,林荣亨来香江已经半年时间。
1970年4月1日。
中环皇后大道,万邦大厦。
林荣亨坐在自己的办公室里,精神抖擞,这当老板的滋味可真爽!
1969-1970年赛马季已经到了尾声,在过去的六个月里,林荣亨靠着‘借东风、借箭’、以及缜密的分析、沉稳的投注方案,一共获利了155万港币,积累了丰厚的创业原始基金。
就在上个月,林荣亨租下中环万邦大厦的一间1500平方尺写字楼,并注册了一间地产公司——恒大置业。
恒大目前还没有实力做开发商,所以林荣亨就注册的是置业公司。
当前林荣亨首要的目标就是在1973年之前,将自己的地产公司上市,否则自己不能集资,就不能在1973年到1974年地产暴跌的时候,进行抄底;只有懂得运用股市的资本家,才能快速的强大自己。
而要想上市,最低标准是公司拥有2000万港币的资产,这还是因为四会成立,港府监管不严的情况下。
155万港币和2000万港币相差13倍左右,要想在2年多翻这么多倍,对别人来说很困难,但对林荣亨来说是没有问题的,无非就是杠杆+银行贷款的问题。
“咚咚!”
敲门声响起。
林荣亨靠着的身子缓缓坐直,然后说道:“进来!”
办公室大门被打开,进来的是一位靓丽、青春的职业装女孩,她是自己的助手安琪,香港大学毕业的高材生;林荣亨不至于将自己的公司搞的一塌糊涂,所以招的员工肯定是才华放在第一位。
“老板,你约了许先生谈生意!现在差不多可以出发了!”
林荣亨看看手表,点点头说道:“恩!”
出了办公室,经过了职员办公大厅,已经招募了四位职员,加上坐在办公室的财务经理、副总经理各一名,再加上李超诚、安琪、林荣亨的专职司机孙阳,恒大置业已经有了9位职员。
“荣哥!”
李超诚在写字楼门口,迎来上来。
林荣亨满意的点点头,说道:“精神不错!走,跟我一起去谈生意!”
李超诚在公司没有具体职务,算是跟着林荣亨吃饭的人。
“恩!”
李超诚知道,林荣亨带上他的作用只有一个,那就是跑腿,一个让林荣亨信任的跑腿。
来到万邦大厦停车场,司机孙阳为林荣亨拉开了车门,林荣亨顺势坐进了后排,并对想坐副驾驶的李超诚说道:“和我坐后排!”
汽车缓缓朝着毕打街的中建大厦驶去,车上只有林荣亨和李超诚,加上司机孙阳,自己并没有带真正意义的助手。
.....
中建大厦,前身是香港大酒店,1957年由老船王许艾周创立的中建企业有限公司购入改建,于1958年落成,楼高17层。许艾周1966年死后,其家族业重新分工:由长子许歧伯主管航业,次子许士芬负责矿务,由许世薰掌管地产。
今天林荣亨见的人,就是掌管许氏家族地产生意的许世薰;
说起来,以林荣亨的层次,是接触不到许世薰这种级别的地产大亨的。不过,两人因赛马结缘,林荣亨在马会时,主动上前自我介绍了一下;随后许世薰正好又赢了一次赌马,他就大概觉得林荣亨给他带来了幸运,然后两人就聊了起来。
林荣亨因为根基浅,基本上是那种只要有机会认识大人物,就会顺着棍子上爬的人;其后,林荣亨和许世薰又约了两次看赛马,总算建立了一点点关系。
来到中建大厦,林荣亨让李超诚和孙阳在车上等自己,毕竟见那种大佬是不可能带员工的。
刚走进中建企业,一名靓丽的女前台就迎了上来,非常专业的询问道:“先生,您有什么需要帮助吗?”
林荣亨长相帅气,加上如今有钱了,还真是魅力、气质十足,稍稍打量了几下这名女前台,她就脸上泛起了红润。
“我是恒大置业的林荣亨,和许先生约好了!”
“您好,林先生!请跟我来”
大公司就是不一样,光是写字楼里就有上百名员工,林荣亨更有奋斗的力气了!
来到一间豪华的办公室,林荣亨带着笑容的说道:“许生,您好!”
许世薰正在看文件,闻言没有抬头,只是手招呼了一下,说道:“荣亨,你先坐,等我一下!”
林荣亨回答道:“好的,许生!”
林荣亨并没有感觉到什么,自己结交许世勋是什么想法,许世薰本人也许是一眼就知;说白了,林荣亨想搭上他的线而已,那别人为什么给你搭,至少也得讨好一下别人,哪怕是像员工那样跑腿、陪酒,也不是什么稀奇事。
想给别人跑腿的人多的是,林荣亨如果没有点本领,还轮不到自己!
林荣亨淡定的坐了下来,然后打量着许世薰的办公室,红木办公桌椅;墙上挂着一幅字,是老船王许艾周的笔迹。
说起来,许艾周虽然是农民出身,但他父亲后来经了商,也算是一位富二代了,出生于1921年的许世薰就是富三代了;这一家人不知道富了多少代了,从一个后世人的眼里来看,最起码是五代人以上。
差不多10分钟后,许世薰放下手中的文件,开口说道:“荣亨,你来找我有什么事情?”
林荣亨身子前倾了一下,说道:“是这样的,许生!我听说中建在半山区的丽豪阁高档住宅项目在卖楼花了,所以我也想买一批楼花!”
所谓楼花,就是开发商在还没有被政府允许出售期房的时候,进行的一个预售许可证;楼花比期房更提前,有的仅仅是刚拿下地皮就在筹备卖楼花;而开发商之所以愿意出售楼花,是因为可以提前回笼一批资金。
但一般能买到首批楼花的,基本上都和开发上有一定的关系或者合作的公司,又或者政府的一些官员,不是谁都可以拿到的;普通人要想炒楼花,只有从大炒家手里接下。
房地产自1969年初开始起势,如今正是旺盛的时候,一些优质地产项目的楼花,更是非常的俏;半山区本来就是一个豪华住宅区域,中建的丽豪阁自然也是高档住宅项目。
许世薰闻言,平静的说道:“你想拿多少个楼花?”
林荣亨说道:“我准备拿100万港币的楼花!”
不知道一个楼花要多少钱,也不知道许世勋会给自己20%的首付,还是15%说道首付,甚至可能10%的首付,所以林荣亨只能说自己想买100万港币的。
林荣亨算过,当前半山区的高档住宅价格在135港币到140港币每平方尺之间;林荣亨知道,年底半山区高档住宅的价格要涨至200港币每平方尺,这样一计算,林荣亨每平方尺可赚60港币。
一套1000平方尺的高档住宅,现价值14万港币,买楼花最高只需支付20%的首付款(2.8万港币),最低只需10%的首付款(1.4万港币);按照20%首付计算的话,100万港币可以拿下35个楼花。
一个楼花到年底可以赚6万港币,35个楼花就是赚210万港币,这利润比炒股还划算;如果只需要15%或10%的首付,将赚的更多。
许世薰有些意外,开口说道:“我还以为你只要几个楼花呢,倒是小看了你!”想了想,继续说道:“这样吧!我晚上有个饭局,你陪我先去一趟!”
虽然没有直接答应林荣亨,但邀请林荣亨参加饭局,至少也是一种考验!
“许生,您晚上几点下班,我在楼下等你!”
“差不多5点吧!”
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