第285章 【调整】
换上比基尼的利智,呼吸都感觉急促了,因为她身上的比基尼,是林荣亨亲自给她穿上的。
林荣亨虽然上手了,但脸上并没有表现出很急色,反正今天也跑步了。
“很有料!手感非常不错!”
“谢..谢!”
搂着利智,来到游艇的二层,四十多米的游艇实在太大了,据说世界只有两艘,一艘是林荣亨定制的这艘,一艘是卡塔尔酋长。
当然,那些将军舰改装成游艇不能算。
来到二层,利智忍不住跑到甲板上,眼里尽是震撼之色。
“好大游艇!好美的景色!”
林荣亨没有去甲板,而是在飞桥上的沙发坐起来,一名年轻的服务员来到林荣亨身边,给桌子上的红酒杯倒上了红酒。
如此豪华的游艇,自然要专门配置佣人,此艘游艇有两名年轻的女服务员,她们接受过厨艺、管家等培训,平常的工作就是打扫游艇上的卫生,林荣亨需要出海时,她们才会当起服务员。
兴奋了一会,利智跑到林荣亨面前说道:“林先生,这里的一切都太漂亮了!这艘游艇得不少钱吧?”
林荣亨拍拍自己旁边的位置,利智心领神会,爽快的坐了下来,紧紧的挨着林荣亨。林荣亨也没有客气,手指轻轻的划过她的大腿,脸上却没有表现出LSP模样。
“也就3500万港币而已!”
林荣亨淡淡的一句话,利智却张大了嘴巴,差点让林荣亨把持不住。
“这么贵的游艇啊!”
“恩,定制的游艇比较贵,全世界也就那么一两艘!”
聊了几句,林荣亨又问道:“你擦防晒霜了嘛?”
利智茫然的摇摇头,她根本不懂这些。
“走,跟我去水疗室!”
林荣亨起身,朝着二层水疗室走去。游艇二层虽然没有一层面积大,但也有客厅、餐厅、水疗室、娱乐室、休息室....以及一个大甲板;毕竟这艘游艇有足足47米,属于超级游艇范围,说是海上城堡完全没有问题。
来到水疗室,林荣亨看着水疗床,一个想法很快就诞生了。
“来,躺在这个上面,今天我来帮你擦防晒霜!”
“恩,谢谢林先生!”
利智此时也已经放开了,露出妩媚的笑容。
接下来,活色活香的场面在水疗室上演,虽然有些血腥,但却充满着靡靡之音。
一个小时后,两人来到大浴缸泡澡。
“林先生,我以后就是你的女人了,你可不要抛弃人家!”利智脸伸到林荣亨面前,娇滴滴的说道。
林荣亨莞尔,脸上挂着淡淡的笑意,缓缓的说道:“在我这里,不行那一套,像你这样的女人,我要多少有多少!跟着我呢,我包你荣华富贵!至于抛不抛弃你,就看你本事了!”
利智定住了,没想到林荣亨如此直接,脸上变幻莫测,不知道该怎么回答。
林荣亨则不加理会,自顾自的把玩着36C。
半响,利智才扑到林荣亨怀里,然后说道:“我听你的!”
林荣亨拍拍玉臀,笑着说道:“听我的就对了!”
....
7月份,港府实行金融三级制,加强对财务公司管制。
林荣亨知道,香江的地产形势将发生变化了,将从上涨阶段变成调整阶段。港府实行金融三级制,势必导致财务公司的短期存款大减,而财务公司肯定会收拢信贷。
当月还发生一件事,让林荣亨更加确定,地产调整已经到来。
港府宣布和华夏银行洽商,以10亿港币的价格售出中区美利道停车场(中银大厦地址);要知道,这幅地皮足足8万平方尺,在同一地段的商业地皮价格已经高达1.6万港币每平方尺以上。
恒大行政总裁吴浩来到林荣亨的办公室,询问道:“老板,九月份,地铁港岛沿线九个站上盖物业权的招标,我们要不要参加?”
吴浩很心动这个项目,虽然非常的冒险,但他觉得恒大地产有实力抵抗像股灾、石油危机的那样的风险,因为恒大地产的负债率太低,现金流太高。
地铁港岛沿线就是金钟出发,经湾仔、铜锣湾、北角等站的香港岛路线,是香港地铁工程的二段工程;这次招标的一共是九个站,全部标段可以发展成8幢商业大厦和8000个大型住宅单元的私人屋邨。
若是按照当前的地产情况发展,整个工程建筑成本投资约70亿港币,再加上补地费、税费等约50亿港币左右,总计成本约120亿港币;但是按照林荣亨的预估,整个楼面面积可达700万平方尺,总售楼价格预计高达185亿港币。
足足65亿港币的利润!
难怪吴浩心动不已!
不过,有中英谈判这种事情发生,恒大地产完全可以让恒隆、新世界等组成的财团去中标;待中银谈判一开始,地产立马暴跌,银行根本不敢给这个财团贷款。
到时候,自己再以救世主的身份,承接他们手中的发展权,何乐而不为呢?
本来,这几年恒大地产就有点压迫香港一众地产商,大家都觉得恒大地产实在太强大了,所以纷纷互相组建财团去竞标,以增加成功率。
而恒大地产也并不是什么项目都去投的,比如地铁一段(中环到九龙)的站上发展权,恒大地产就只中了中环站和金钟站,因为后续恒大地产压根没有去投。
要知道,旺角站上的商业大厦,足足让恒隆为主的几个财团赚了4.5亿港币,仅一座大厦。
林荣亨斩钉截铁的说道:“我们不参加!地产已经开始调整,这个项目太大了,如果我们投中了,再无精力发展其它项目了。”
吴浩点点头,说道:“恩,我知道了!”
林荣亨又说道:“你去和发展贸易局先接触一下,关于可能要修建的发展贸易中心,我们恒大地产要尽可能的争取。这是香港的公共工程,如果地产商承接下来,可能一分补地费都不用出,就只出个建筑费,就能获得大量的利润,还能收获大量的声誉,这才是我们需要的!”
吴浩惊讶道:“这个还没有影的事吧?再说了,简悦强是麦理浩的心腹,麦理浩明年就要退休了,简悦强应该也不会继续留任吧!”
林荣亨认真的说道:“我自然知道这件事还没有规划,但我们却不能不提前和发展贸易局的关系打好!总之,至少我们要对发展贸易局保持高度的关注,以及表现出支持这种有利于香港发展的公共工程。”
吴浩连忙点点头,说道:“恩,我知道了!”
林荣亨最后说道:“开盘量再降两成,住宅要调整了!而且,我在港府的关系告诉我,中环巴士总站那块‘地王’,明年春天差不多就要开始拍卖了。按照现在的行情,那块地至少在60亿港币以上。届时,由恒大地产和林氏家族合组公司,一定要拍下这块地,我们还没有招聘大厦呢!”
吴浩兴奋起来,恒大地产的商业大厦基本都是二三十层的大厦,最大一幢商业大厦的收租面积也只有40万平方尺,这确实说不过去。新鸿基大厦、合和大厦,那一个不是七八十万平方尺的超高层大厦。
“恩,我知道了!”
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