第237章 【总结】
时间如梭,转眼又是一年。
1976年1月初,恒大地产的年度财务报表已经抵达林荣亨的手上,无疑又是丰收的一年。
去年(1975年),恒大地产总计纯利为1.2亿港币,其中发展地产纯利9600万港币,收租物业纯利为2400万港币。发展地产的纯利是大股灾后的首次上涨, 收租物业由于商厦重建因而和去年持平。
按照林荣亨的猜测,恒大地产的今年纯利差不多是长江实业、新世界、恒隆地产三家公司之和。
可以说,这一世的长江实业已经不足为虑了,没有了励精大厦、环球大厦、中联成大厦、英美烟草公司旧址、赛西湖、华人行等优质资产,再加上恒大地产在发展物业上的挤压,长江实业至少已经是实力少了三成(一样的投资资金,不一样的项目,所获得的利润、声誉是不一样的)。
倘若后面的地铁站——中环站和金钟站盖物业发展权,再被恒大地产夺标;那么,李超人根本不可能得到汇丰银行支持,去角逐和记黄埔;而长江实业的未来发展潜力,甚至还不如新鸿基、新世界,恐怕也只能和恒基、恒隆相提并论了。
目前,林荣亨在地产领域的版图为:恒大控股持有51%恒大地产股份,恒大控股持有恒大置业100%股份。
这样一来,恒大控股就相当于林氏家族,恒大置业就是林氏家族的私人地产置业公司。
恒大地产(上市)又是一家庞大的地产集团公司,旗下有两家上市地产公司——启德置业和淘大置业,还拥有众多子公司、孙公司——恒大建筑、恒大设计院、恒大建材、恒大财务(为部分购房者提供分期付款业务)....多达60多家子孙公司。
当然了,这只是目前的组织架构,恒大地产将收购青州英泥、香港电灯、和记黄埔,完成收购后,恒大地产会进行重组。
比方说:收购香港电灯后,恒大地产会组建‘恒大基建’。恒大基建将控股香港电灯约40%的股份,而恒大基建未来将联合子公司——香港电灯,去澳洲、加拿大、英国等海外进行投资——配电网络、天然气配气、交通及水处理等业务;恒大基建还会持有青州英泥40%以上的股份, 在中英谈判时, 还会做私有化处理;除此之外,恒大建材也会并入恒大基建,继续经营包括水泥、混凝土、石灰、石料及沥青业务。
比方说:收购和记黄埔后,恒大地产会控股49.99%的和记黄埔。未来和记黄埔单独运行,核心业务计有港口及相关服务,地产及酒店,零售,能源、基建、投资及其他,与电讯等业务。林荣亨甚至会将自己的零售集团卖给和记黄埔,也会将恒大基建、中华煤气卖给和记黄埔,和记黄埔未来要发展成一家世界500强的公司,而且排名还要靠前的那种。
经过几次重组后,结构就会变成:
恒大控股(林氏家族)——恒大地产、恒大置业、九龙仓集团
恒大地产(地产、酒店)——和记黄埔、恒大生命科技、恒大酒店管理
和记黄埔(地产、酒店)——和记零售(屈臣氏、永辉、7-11便利店、红牛等)、和记港路(港口及服务等)、和记电讯(通讯网络及设备销售)、和记能源(石油、天然气、煤气、化工等能源业务)、恒大基建(基础设施投资、电力供应)
和前世的李超人控制下的长江实业结构比较相似,不同的是没有TOM集团(传媒),而且林荣亨控制下的恒大地产,远比李超人控制下的长江实业(前世)更为雄厚。
以恒大地产如今的实力,不管是收购和记黄埔, 还是香港电灯、青州英泥、中华煤气, 显然都是易如反掌。
假如先收购青州英泥,恒大地产会先用现金收购林荣亨手中的股份, 再以现金或换股的发起收购战;至于现金,可以通过股市集资、公司纯利、银行贷款...各种途径都可以解决。
因为恒大地产的市值,大于和记黄埔、香港电灯、青州英泥、中华煤气的总市值,收购起来自然易如反掌,更何况恒大地产还有超强的盈利能力。
招来恒大三剑客,林荣亨说道:“公司的盈利要全部投资新的地产事业,不仅如此,公司贷款也无需在考虑利息的问题,要大举靠贷款来壮大自己。”
三人纷纷附和,心知恒大地产要延续上一波行情的操作了。
不过也有不同的地方,上一波行情中,恒大地产最高负债率为5成多,一旦当时地产危机爆发,恒大立马就会破产。
如今恒大地产资产净值高达30多亿港币,负债率基本不可能达到五成,就是三四成都很难,毕竟现在的负债仅6亿港币不到;更何况,旗下投资的发展物业和收租物业也能创造大量的收益了。
.....
参加了一场推不掉的应酬后,林荣亨来到半山区的赵雅之住处,已经是晚上10点。
此时的半山区,老式洋房还有不少,不过最终都逃不掉被拆除建高楼的命运;整个本岛北面,到了二十一世纪,极其罕见别墅的存在;如果将本岛分为南北段的话,南面就是豪宅、别墅集中的地方,当然山顶也拥有大量的别墅和豪宅,北面则是高楼大厦。
车子开进院子后,林荣亨便下车朝别墅内走去,刚到门口,赵雅之就已经出现。
见赵雅之穿着单薄,林荣亨关心道:“怎么穿这么一点,还没有睡么?”
赵雅之一见林荣亨,略带睡意的脸上瞬间开朗,说道:“我在楼下客厅睡着了,凤姨还给我盖了毯子呢!”
睡着很正常,赵雅之最近在拍摄《倚天屠龙记》,自然有些辛苦;
而这部剧集正好成为新年亚洲电视台的招牌剧集,收视率极高。
《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》,前世本来就是郑少秋的连续三年经典剧集,每一部都是红遍香港、东南亚,甚至美国、加拿大的电视台都有转播;这一世,亚洲电视台在成立之初,就和小说作者签订了拍摄合同,并规定在10年之内不允许其他电视台购买版权拍摄剧集,自然也无需邵氏抢拍。
一年之内,连续拍摄两部大剧,也算是辛苦制作人员和演员等人了,不过为了亚洲电视台能站稳脚步,自然也是要努力的。至于还有一部楚留香,差不多得1976年年底拍摄了。
鉴于赵雅之在客厅等自己的情谊,林荣亨决定给点糖衣炮弹,笑着说道:“要不要出去吃点夜宵?你选地方!”
赵雅之闻言,睡意全无,她精神的不是夜宵,而是林荣亨陪自己出去。
“我想去吃大排档,行不行?”
赵雅之的眼神充满着希望,好像这是一个很奢侈的请求一样。
林荣亨见状,说道:“为什么不行?你是觉得我是那种——吃饭只到高级食府的人?”
两人交往以来,林荣亨确实只带赵雅之去过高档餐厅。
赵雅之点点头,老实的说道:“我一直以为你是那样的!”
林荣亨笑着说道:“你不要把我想得那么死板,我不是一个很挑剔的人,看来以后我们约会,得把主动权交给你了,你让我去那里我就去那里,怎么样?”
赵雅之顿时开心极了,一直以来,她都认为林荣亨是那种应酬很多,交际只和达官贵人,吃饭只吃高级餐厅的人。
当天晚上,林荣亨和赵雅之去吃大排档,逛夜市,仅仅只带了两个保镖,
(https://www.piaotian55.net/book/2846697/707701957.html)
1秒记住飘天文学网:www.piaotian55.net。手机版阅读网址:wap.piaotian55.net