第208章 【搬家】
1975年1月1日。
林荣亨全家搬进了深水湾66号别墅,所谓的‘全家’一共有六人,林荣亨、安琪、安妮、林嘉华、林嘉毅、林嘉基,即一夫两妻、三子。
林嘉华是长子,今年三岁多,是安琪所出;
林嘉毅是次子,现在八个月, 是安琪所出;
林嘉基是三子,才刚刚满月,是安妮所出。
深水湾66号别墅外观是欧式风格建筑,楼层是三加一,即最下面是一个裙楼,裙楼设有六个停车位;每一层面积为5500平方尺,整个别墅楼面面积为22000平方尺,整个别墅占地面积为18500平方尺。
别墅并不是直接靠在深水湾弯道边,两者之间有一条60米的弯曲私家公路, 这条私家公路两旁有醒目的提示牌——私人重地,闲人免入,这样能最大限度的能避免他人的打扰。大门口有一个门卫室,别墅还有单独的保镖、保姆建筑物,是一幢两层建筑物,每层约100平方米,可供6个保镖和6个保姆居住。
别墅正面是一个院子,种植着一些珍稀的绿植;别墅后院有一个草坪和一个泳池,后院的正前方便是深水湾,站在裙楼的阳台上,大海的景色一览无遗。
整个别墅的造价(包括装修、地皮)超过1000万港币, 很多材料都是从美国进口的, 在这个人均工资只有一千多港币的年代,如此昂贵的造价也是香江排名前几的存在。
吃完午饭,送走了亲朋好友,这次搬进66号别墅, 林荣亨邀请了许世薰、郭德胜、李兆基三个朋友,还邀请了安氏一家人;林荣亨最近和李兆基走的很久,双方约定有机会要一起合作开发地产。
回到客厅,林荣亨坐在沙发上,脸上带着一些微醺,显然中午喝的不少;
安琪端来一杯茶,放在林荣亨面前,并说道:“还有一些烫!我再去拿些水果!”
林荣亨闭着眼睛点点头,三分醉意的自己只想享受老爷般的服务。
水果还没有到,软香入怀,是安妮。
“孩子们都在睡觉?”
安妮将林荣亨的右手打开,放在自己腰肢上,并依偎在林荣亨怀里,软绵绵的说道:“老大在玩,老二老三都睡着了!”
家里有专门带小孩的保姆,不需要安氏姐妹操心太多。
林荣亨‘恩’了一声,不再言语。
安琪端着水果进来,见妹妹已经占了个好位置,顿时狠狠盯了安妮一眼, 安妮不以为意;两姐妹一个会伺候人, 一个会粘人, 这就是林荣亨日常生活。
“老公, 我给你按按,缓解一下疲劳!”
“恩,给我按按头部!”
安琪顿时走到安妮面前,说道:“让一下!”
安妮摄于姐姐的淫威,只得站了起来,安琪坐在沙发上,并将林荣亨的头部放在大腿上,芊芊玉手在头部按摩起来。
“安妮,给老公喂点水果,解解酒!”
“好的!”
享受着安氏姐妹的特殊服务,林荣亨总算清醒一些,脑子运行起来。
去年(1974年)11月初旬,世界黄金价格就已经涨至180美元每盎司,林荣亨便让四家合作银行开始抛售黄金,抛售期限定在了40天的时间;在还掉贷款和利息、和支付佣金之后,林荣亨收获88亿港币的现金流;加上三月份抛售的10亿港币,在这一波行情中,林荣亨回笼资金98亿港币,赚了78亿港币。
在股灾前,林荣亨在股市套现20亿港币,炒股获利4亿港币,总计是24亿港币;其中20亿拿出炒黄金,又赚了78亿港币,就相当于在1973-1974年,这两年林荣亨手上有102亿港币的现金流。
其中,暗购九龙仓、港灯、青州英泥、中华煤气、香港电车、和记洋行、置地公司等公司的股票,陆陆续续注入了银河证券5亿港币;
其中,增持恒大地产、寰宇影业、现代报业,一共花了4亿港币(后续股价继续下跌,比原计划省下了1亿港币),已经全部完成增持;
其中,在个人抄底地产中,已经花掉了3亿港币,华人行和英美烟草公司旧址花了1.6亿港币,又购买了三幢旧厦花了1.4港币。
其中,投资小米电子及其物业,花掉了1.3亿港币;再加上其它方面的开支差不多0.7亿港币;
全年(1974年)足足花了14亿港币,正好将大量抛售黄金前的现金流,花的干干净净。
所以说,林荣亨现在手上的现金流,仅仅剩下88亿港币了。
‘仅仅’一词用的比较谦虚,就目前林荣亨的资金实力,在香江已经是霸主的存在;接下来,依旧是买买买、建建建。
.....
第二天,林荣亨来到恒大地产。
三剑客联袂来到林荣亨的办公室,几人是来汇报工作的。
何睿开口说道:“老板,去年(1974年)我们恒大地产的年盈利为2.8亿港币,依旧仅次于汇丰银行!”
林荣亨笑着说道:“水分太大了!地产的纯利只有7000万港币吧?”
何睿点点头,说道:“确实,地产只有7000万港币的纯利,连续两年下跌!据说新鸿基地产在去年差不多也有这个纯利,他们是连续几年增长了。”
何睿说的大方,毕竟策略是林荣亨制定的,和他们没有关系。
恒大地产在1972年的地产纯利最高,足足有1.3亿港币,华资地产公司连一半都达不到这个程度;1973年也有1.2亿港币的地产纯利,亦是一马当先;1974年的地产纯利暴跌,仅剩下7000万港币;究其原因,就是林荣亨从1972年就开始减少楼盘的开工。
仅以地产纯利而言,置地无疑是最厉害的了,1973年纯利为1.36亿港币,1974年恐怕会达到1.7亿港币。
恒大地产虽然每年都有两亿多,甚至三亿多的纯利,完全是因为投资了股票、黄金的原因。
林荣亨说道:“新鸿基地产,包括恒基兆业,他们同出一脉,开发地产都是按照工厂模式来做,号称‘楼宇工厂’;楼价下跌了,他们以少量的利润就放出,严格执行货运轮转,所以每一年的纯利都会递加。”
除了置地、新鸿基、恒基兆业外,像长江实业、合和地产、新世界发展、鹰君等地产公司,纯利都会下跌。
张若怀说道:“其实我们在1973年和1974年的地产投资比他们都大很多,我们不过是在这几年将主要精力和资金用在收租地产上。置地每年一亿多的纯利,有大半都是靠收租。”
总的来说,华资地产在70年代都是以发展物业为主,修建的商业楼宇,除了公司总部大厦,其余都是拿出来售卖居多,这样可以快速的回笼资金。
林荣亨之所以反其道而行,自然是因为自己在资金实力上,大大超过这些地产公司;再加上商业大厦都是长期收租的宝贝,林荣亨是一幢也舍不得出售。
林荣亨接着说道:“地产将在今年停止下跌,将在明年回暖;所以,从现在开始,我们要增加1倍的开工速度,主要还是以小型楼盘为主。与此同时,今年我们商业大厦依旧只重建两幢,这样一来,就只剩下四幢大厦未建。”
现在加快速度楼盘开工,到明年(1976年)正好可以销售期房;至于中大型楼盘,自然要等到1976年才开始开工,开盘则在1977年以后。
恒大地产目前拥有400多万平方尺的土地储备,而且今年还会继续购买,预计在年底达到500多万平方尺;所以,一旦地产转暖,就是恒大地产大肆收割的时候了。
听见林荣亨的分析,三巨头备受鼓舞,恒大地产终于要大肆开工新地盘了,现在是增加一倍速度,但三人知道,再过一年,恒大地产恐怕就要再次提速了。
老板对局势的把握非常准备,在地产低谷时就主要兴建收租的商业大厦,在地产高峰时,就大肆销售发展物业。
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