第146章 【未来的发展方向】
自接到林荣亨的请求后,张建华非常重视,毕竟林荣亨算得上是他的贵人;
两人前后三次合作,每一次都让张建华赚的盆满钵满。
第一次合作是炒置地股票,第二次合作是抄底恒大地产,第三次就是现在的8000万港币入市;可以说,每一笔都是一笔超大的业务,张建华不仅收获了高额的佣金,还在汇丰证券的地位水涨船高。
张建华这次亲自上门拜访了叶添和,两人有一些交情,这个中间人自然也是顺理成章。
来到叶添和的办公室后,张建华发现叶添和像是苍老了几岁;
想想也是,任谁看着自己千辛万苦打下的江山,化为一片黄土,难免心情失落。
“叶生,你是个有才华的人,虽然这次投资失利,但本领还在,不愁没有前路!”
“谢谢张经理的安慰,我其实已经想通了,打算变卖房子和资产,从独立经纪人做起!”
张建华闻言,没有直接说明来意,而是向叶添和了解起叶氏证券的情况;
待确定叶氏证券的牌照齐全,并拥有香港会和九龙会的经纪人牌照时,张建华才说道:“叶生,有个人对叶氏证券很感兴趣,相信他对你也会有兴趣?”
叶添和好奇的问道:“什么人?”
张建华反问道:“恒大地产和现代传媒的老板林荣亨!”
叶添和有些惊讶,不可思议的说道:“据我所知,林老板的产业不仅有地产、传媒,还已经涉猎零售;莫非,他还想进入证券业?”
张建华笑着说道:“以林生的本领,这又有什么奇怪!可能,别人不仅仅是想进入证券业,而是想再创一个金融财团呢!”
谁知道呢,年纪轻轻就已经创下如此庞大的产业,说没有这个野心,谁也不会信。
叶添和开始沉思下来,再次为别人打工,还是做个逍遥自在独立炒股人?
如果做个独立的炒股人,难免要变卖一些固定资产,确实影响家庭的生活质量。
如果自己能将叶氏证券卖给林荣亨,那么债务自然也是林荣亨的;至于沦为给别人打工,也可以作为自己的临时安身之处,以后有实力再做打算。
想到于此,叶添和对张建华说道:“那麻烦张经理引荐一番,我想和林老板亲自谈一谈!”
.......
林荣亨带着何睿来到叶氏证券,何睿本身就熟悉证券市场,正好拉来当自己的顾问。
张建华一番介绍后,大家在会议室里谈判起来。
何睿虽然是恒大地产的高管,但对于老板的私事自然也是十分热情,很快就将叶氏证券了解了个底朝天。
“叶氏证券的总债务为50万港币,两个经纪牌照价值25万港币,加上公司的其它价值15万港币,其实已经资不抵债;按照目前的形势,月底应该就要停业了。叶生,我说的可对?”
听到何睿的话,叶添和心情徒然下降,但还是老实的说道:“确实如此!我打算变卖家产,留下一个经纪牌照。”
林荣亨闻言,顿时对叶添和来了兴趣,说道:“叶生既然已经股票失利了,难道就不考虑就此停手吗?”
叶添和信心十足的说道:“我确实投资失利了,但我依旧看好香江股市,这一波涨势才刚刚开始!当然了,这次的失利,算是给了我一个教训,以后不能太冒进;但并不能让我害怕股市,远离股市!”
林荣亨闻言,不由得感叹,炒股的各种风险性,连叶添和这种专业而有大局观的人才,也会倾家荡产,原因自然是因为冒进,使用了高杠杆。
和自己前世玩欢乐斗地主一样,好不容易在小赌局赢了几百万欢乐豆,结果在大赌局中一场就成了穷光蛋。
林荣亨说道:“这样吧!我出资1港币买下叶氏证券,债务和资产全部归我!叶生若是想继续从事这个行业,我把新的证券公司总经理位置留给你,月薪3000港币。你若是想炒股,也挺方便,你说呢?”
这个待遇相当于用10万港币的签约金,留下了叶添和,还是非常丰厚的。
毕竟,若是没有林荣亨的介入,叶氏证券只有停业一途,叶添和还背上了一笔债务。
叶添和早就想通了,这是自己最好的归途,就算以后对新老板不满意,不是还可以辞职嘛!
很快双方就达成了协议,林荣亨拿下了叶氏证券。
叶氏证券的职员走的差不多了,林荣亨懒得去管仅剩的几个小兵小将,打算一切推到重建。
将叶添和叫到办公室,林荣亨说道:“我会先注入60万港币的资金,你首先将公司债务还掉,然后新的证券公司更名为‘银河证券’,再招募一些职员。”
叶添和听见‘叶氏证券’将被改名‘银河证券’,虽然早有准备,但心里还是一痛。
“是,老板!”
......
叶添和离开后,林荣亨开始整理自己的未来的发展思路。
银河证券的初期,动作不会大,只能说林荣亨拿点小钱,让公司维持着运转;待林荣亨能抽出资金后,自然会开始发展壮大。
在香江这一波牛市中(1969-1973年),林荣亨个人在五六月份买进了1亿港币,资金是以现代报社抵押的5000万港币,然后再加了一个杠杆;预计,这一波利润在3亿港币以上。
不仅如此,在这一波牛市中,林荣亨个人投资的重点不是炒股,而是将旗下公司上市,然后进行高点套现;恒大地产预计可套现12亿港币,现代报社可套现2.5亿港币,寰宇影业也可套现2亿港币。这些套现股份并不是将股份全部卖出,比如说恒大地产就算再次集资后(高点集资),林荣亨的股份大概在50%以上,然后就会在市值40亿港币的时候,套现30%,预留20%的持股即可。
这样粗略计算下来,林荣亨在股灾之后,手上有接近20亿港币的现金流。
林荣亨个人以股市为提款机,而恒大地产若是想减轻债务和增加公司实力,则有三个动作:
第一,投资黄金,1972年上半年黄金升值为70%左右,恒大地产可利用贷款及回笼资金,购买约价值5000万港币的黄金,可获利3000多万港币的利润。(林荣亨个人投资黄金从1972年下半年开始。)
第二,1972年至1974年,恒大地产的发展物业可带来近3亿港币的纯利,这些纯利除了少数用于分红,其余都用于减轻债务及继续投资地产。
第三,1972年底至1973年3月,恒大地产可发行新股,集资约3亿港币,用于后来的地产抄底。
这样一番操作,林荣亨套现的20亿港币现金,除了拿出少量的资金由于股灾后的增持,其余大部分资金就可以用于投资黄金和抄底地产。
拿出15亿港币投资现货黄金,再利用这15亿港币的黄金抵押贷款15亿港币,就是30亿港币的本金;而黄金现货在1972年下半年在65美元每盎司附近,到了1974年年底,已经涨至190美元每盎司;这样一来,15亿港币本金就能变成70亿港币。
等到了1975年,林荣亨表面上的实力,已经是香江华资老大;暗地里的资金实力,其实已经超过了怡和洋行。
到时候,林荣亨不仅要在香江发起收购,还得走出香江,去海外发展。
在这个庞大的计划中,林荣亨根本不担心风险的问题;比方说炒现货黄金,这个绝对不会出现意外,毕竟30亿港币的资金在几万亿的市场里,根本不会有什么影响。
至于股市里,林荣亨投资的也不管多,1亿港币投进香江股市的时候,香江股市总市值为155亿港币,连1%的比例都不到,凭什么改变整个市场。
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