第054章 【肥皂泡】
林荣亨没有过于忘形,于是开始总结这次成功的经验:
首先,在确定要将恒大地产上市前,林荣亨在媒体上发动的广告攻势,将自己和恒大地产大肆宣扬,在香江市民眼里确定了‘点石成金’、‘白手起家’、‘千万富翁’等形象;这一步之所以能成功,是因为林荣亨确实有实打实的战绩——‘九龙寨城炒地皮’、‘置地股票获利千万港币’,并且都引起了媒体们的热报。
其次,林荣亨找到了万国宝通银行(花旗)驻港负责人,并和他建立了合作关系;虽然有些不正当的行为(行贿),但丝毫不影响林荣亨的这一步棋走的很高明;‘财团代理人’、‘政府商务专员’这些身份,纷纷被媒体安在了林荣亨身上,这一步林荣亨连广告费都没有出,那些自作聪明的媒体就已经帮自己造势了。这一步的关键就是,花旗负责人莫约克接受林荣亨的行贿,并对外保持沉默,不公开两人的交易。
最后,林荣亨将从花旗银行那里借来的钱,购买了两幢中环优质大厦,顿时让恒大地产身家倍增;与此同时,林荣亨的出手之巨,也彻底征服了那些追随者。
这三步一走,恒大地产上市,股票收到追捧自然也就理所当然!
当然了,林荣亨的成功也是因为这个年代香江的证券市场监管不严,香江的股民还比较愚昧,香江的商业人士还在传统经营......
总之,林荣亨成功了!
后续,林荣亨只要一边利用银行贷款,一边利用股市集资,杠杆叠着杠杆的发展,那么就能以最快的速度,成为香江的顶级华资集团。
当然了,危险也伴随着林荣亨,一旦林荣亨在股灾来临前,没有办法安全着陆;
那自己吹的这个肥皂泡,就会轰然倒塌!
那么,林荣亨会安全着陆吗?
.....
何睿离开不久,吴浩就来到林荣亨的办公室。
吴浩虽然是恒大地产的副总经理,但因为林荣亨很多大事都是一把抓,所以他这个副总经理更多的是在抓项目。
目前,恒大地产一共有10个地盘,都是小型地盘,或一幢楼、或两幢楼的小型地盘。
开工的地盘才三个,分别是:木棉村的村屋工程、荃湾的福旺楼、深水涉的鸿运阁;其中荃湾福旺楼是和中建合资,鸿运阁是两幢楼的地盘。
恒大地产还拥有中环的两幢优质大厦——励精大厦和环球大厦,两幢大厦可供收租面积为15万平方尺,目前平均租金为1.8港币每平方尺每月,年租金可达320万港币;不过,中环的写字楼租金,这几年会节节攀升,每年涨幅预计在40%左右,预计1973年租金可达4港币每平方尺每月。
吴浩进来之后,将手中的蓝图放在了林荣亨办公桌上。
“老板,这是马上要开工的两个地盘蓝图,我拿来给你看看;你要是有什么意见,还来得及修改!”
林荣亨点点头,笑着说道:“效率挺高的!照这个趋势下去,年底我们将是十个地盘同时开工!”
吴浩说道:“恩,这没问题!不过村屋工程预计11月份就竣工了,老板要不要现在就开始预售?”
林荣亨摆摆手,说道:“不,村屋工程竣工之后,我打算直接卖现房!”
恒大地产现在不缺资金,马上股市集资的3000万港币就可以到账了,所以没有必要现在卖期房,毕竟现在房子涨的太厉害了;聪明的房地产商,都将自己的房子捂了起来,坐等涨价呢!
吴浩闻言,也知道老板是在等房价涨一点再出手,这当然不是问题;虽然说‘货如轮转’是房地产的一个重要准则,卖期房才是房地产快速发展的必要手段,但一个中途接手的村屋工程还是可以捂一捂的。
再说了,现在的恒大地产不差钱!
想到恒大地产即将获得3000万港币的资金,还没有使用方向,吴浩就心里火热。
“老板,集资的3000万港币,你有没有计划了?”
林荣亨莞尔,看吴浩的意思是想去买地皮和旧楼,可惜这次他要失望了!
由于购买励精大厦和环球大厦是采用的半年分期付清,所以恒大地产手中现有的地盘,都有了启动资金,唯一考虑的是就是项目经理及团队组建问题而已。
林荣亨在自己的办公桌上,找了一张纸,然后递给吴浩。
“计划当然有了,你按照上面的信息,组织人去联络吧!对了,上次我给你了一张地产经纪的名片,你这次试着用用他,毕竟这次涉及到并购旧楼,请外人去交谈会更好一点.....当然了,如果那个经纪不行,立马撤换,以后也不要用了!”
林荣亨口中的地产经纪,就是上次参加安家老太爷寿宴,认识的李志。
由于这次有个项目是并购轩尼诗道的8幢旧楼,分属不同的业主,所以需要专业的地产经纪出手,毕竟他们有一些见不得人的手段。
吴浩一边看着纸上的信息,一般点头说道:“恩,我试着用用他!”
看完纸上的物业信息之后,吴浩忍不住的问道:“老板怎么对这些物业如此熟悉?”
林荣亨笑着说道:“我没事就喜欢到处逛!”
这次,恒大地产的目标是三个:轩尼诗道上的八幢旧楼、观塘中汇大厦、皇后大道的中联成大厦。
其实,购买这些物业纯粹是林荣亨的一个恶趣味,因为这些产业是李超人在1972年至1973年的商业活动;对于林荣亨来说,能打击一个劲敌,何乐而不为呢?
当然了,李超人的长江实业上市后,集资的钱可以去购买其它物业,也不算什么损失!
吴浩又说道:“观塘中汇大厦、皇后大道的中联成大厦,都是收租物业,老板莫非想学置地,想以收租为目的?”
林荣亨说道:“那倒不是,主要恒大地产对于开发住宅楼宇,特别是大型住宅屋邨没有经验,所以,我们初期还是要以收购收租为主的商业楼宇!再说,轩尼诗那八幢旧楼收购完毕之后,够我们大干一场了!”
吴浩笑着说道:“我只是问问!我相信我们公司上市后,银行会抢着贷款给我们,到时候就可以考虑土地储备这个问题了!”
林荣亨点点头,这倒是!
土地储备是地产公司的重要一环,在八九十年代,新鸿基的土地储备是所有地产公司最高的,一度高达5000万平方尺,虽然大部分都在新界,但也是一个了不得的成绩。
两人聊了一会,吴浩就离开了林荣亨的办公室。
可以说,林荣亨将恒大的资金安排的非常紧凑,根本没有闲置的可能!
当然了,如果不是林荣亨清楚香江未来的走势,公司没有现金流,那也是足够致命的!
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