第243章 【中标】
3月底,恒大地产向地铁公司提交了封好标书,等待4月3亿宣布结果。
林荣亨非常有自信,这次中标的必是恒大地产,李超人做不了黑马。
至于外面的媒体,却是在置地公司和恒大地产两者押注,形成五五开的趋势。
恒大地产的办公室, 林荣亨看着一份份让喜人的楼盘资料。
恒大地产的住宅楼盘、工业分层大厦纷纷推入市场,每月盈利数千万港币,就像开了印钱机器一般,源源不断的资金汇入恒大地产的账上。
最让人‘意外’惊喜的还是分层工业大厦,香港经济走出石油危机的影响,市场上对工业大厦需求旺盛, 导致工业大厦的价格水涨船高,现在已经攀升至150港币每平方尺。
而恒大地产今年预计——可以向市场提供300万平方尺分层工业大厦,合计销售额约5亿港币以上, 纯利至少也是2亿港币以上。
再加上住宅楼宇的纯利、收租物业的纯利,今年恒大地产的业绩将翻倍,达到6亿港币以上。
恐怖如斯,前世新鸿基在1980年的盈利也才5.5亿港币,而恒大地产在1977年便取得了更大的成就。
当然了,恒大地产账上躺的钱虽然多,但花钱的速度也很快,其中最重要的就是购买地皮和旧楼,用作土地储备。这一策略,在1979年之前是不会改变的。
在商业大厦方面,恒大地产的11幢商厦重建计划, 目前已经竣工并投入使用的大厦为五幢大厦,另有四幢大厦正在施工中,还剩两幢大厦未开始动工。当前由于租金的暴涨, 恒大地产的年租金已经可以达到1亿港币以上, 仅靠自有的收租资金,就可以完成后面的商厦重建计划了。
此时, 恒大地产旗下的恒大建筑不仅在承接自己旗下的商厦、住宅楼宇建造,林荣亨的个人公司——恒大置业也将华人行、英美烟草公司旧址(两幢大厦)等共计六幢一流的甲级大厦重建,以及尖东的建设,都交给了恒大建筑。
所以说,恒大建筑在香江也是一流的建筑公司了。
不知不觉,林氏家族和恒大地产旗下已经拥有二十多幢甲级商业大厦了。
叫来恒大三剑客,林荣亨吩咐道:“地铁公司宣布我们中标后,势必导致我们的股票继续上涨!我们要趁热打铁,将资产重估,并公布出去,拉高我们公司的市值!”
恒大地产市值已经高达38亿港币,而整个香港政权市场的市值也才600亿港币,恒大地产市值占香港股票的6.3%。
若是操作一番,恒大地产市值可以在上半年达到45亿港币!
何睿小心的问道:“老板,恒大地产有收购动作?”
都是自己的忠实家臣,林荣亨也没有隐瞒,说道:“恩,将入主港灯!银河证券那里有20%的港灯股份,最近就转给恒大地产。这次收购可能会遭到置地的反抗,算是我们第一次直面香港英资了!”
大人大吃一惊, 香港电灯公司可不是青州英泥和中华煤气可以比拟的,香港电灯市值有六亿多港币,每年有稳定的利润,旗下还拥有价值不菲的物业。
而且,香港电灯公司虽然是独立的公众公司,但创立之初,发起人却是保罗·遮打,即怡和洋行的创始人。相信,置地手上应该有个10%左右的股份。
置地虽然会抗拒,但林荣亨却丝毫不惧!
.....
4月3日。
地铁公司董事局主席唐信宣布:恒大地产获得地铁中环站上盖物业,双方将在4月5日签订正式合同
当晚在新闻发布会上,唐信对记者说道:
“这幢建筑物会逐层售与公众,利益由地铁公司与恒大地产分享,地铁公司则占大头!”
“30多家财团和公司均对本公司合作深感兴趣,因而竞争激烈,所有建议均经详细研究,结果卒为恒大地产所得,因其建议对本公司最具吸引力。”
“恒大地产提出协议签订日起,支付一笔现金给地铁公司,再在半年内共计支付约6亿港币(地皮费用总计)的现金给地铁公司,并保证地铁公司至少获利2亿港币以上。”
第二天,全港的媒体都在报道‘恒大地产击败置地’。
“两幅平均地价为10000港币每平方尺的‘地王’,早为大财团窥觊,如今为恒大地产所得!”
最让媒体惊叹的还是恒大地产承诺半年内支付地铁公司6亿港币的现金,中环站和金钟站的地皮确实为六亿港币,是港府批给地铁公司的,地铁公司需要交纳这笔购地费。
但绝大多数的地产公司是不会提前支付地铁公司现金的,最近也就是拿出现金作为建筑费;恒大地产此举是相当于将约6000万港币(利息)无偿送给了地铁公司,毕竟按照正常合作模式,一方出地一方出建筑费,最终都要在房子销售的时候,才能结算。
恒大地产拿出如此庞大的现金支付地铁公司,还需要再拿出约4亿港币的建筑费,近10亿港币的投资,恐怕没有哪家地产公司可以拿的出吧!
....
长江实业。
李超人被消息惊的目瞪口呆,不是因为恒大地产中标的原因,而是恒大地产的条件竟然和自己一模一样,只不过让步的力度更大而已。
“这个林荣亨果然是个有见底之辈,如此强劲的对手,可谓我的劲敌也!”
......
恒大地产中标后,股价自然开始上涨。
紧随其后,恒大地产宣布了重估资产报告:恒大地产的净资产为40亿港币,每股资产价值为30港币(1.32亿股的总股本)。
受此利好好戏,恒大地产的股票再次暴涨,很快就达到了45亿港币的市值。
恒大地产便宣布发行新股约1200万股,集资约4亿港币。
恒大地产掌握大量的现金流,一边用于支付地铁公司及建筑费,一边支付林荣亨购买香港电灯的股份,还能应付接下来的收购战,可谓兵强马壮。
恒大地产拿下林荣亨的20%港灯股份后,并没有立马发布收购,因为林荣亨有事要去美国一趟。
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