第260章 【天水围】
1979年初,林荣亨透过两位大陆的叔叔,提出在粤省捐助一所一流大学的想法;此时林荣亨的两位叔叔全部获得了重用,一位在中书省任职,一位在粤省省府升职,俱是副部级大员,关键这两位叔叔还很年轻,未来一位入阁也不是没有可能。
这些都是林荣亨在大陆的资本,当然了,林荣亨本人也是打算在这两年疯狂的捞资本,在粤省投资酒店、高速公路、电厂等;不仅如此,自己旗下的现代通讯社还和新社达成了一些商业上的合作。
林荣亨捞的是商业资本,而不是政治资本,对于那些敏感事情自然不会参与,所以也不用担心被港府打压。
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恒大地产的办公室里,林荣亨拿着一份财务报表,脸上露出洋溢笑容,恒大地产去年的纯利突破了9亿港币,盈利紧紧的咬着汇丰银行。恒大地产吞并和记黄埔之后,在规模上也和汇丰银行相差不大了。
何睿来到林荣亨的办公室,汇报道:“老板,华闰公司想向收购我们手中的大部分天水围土地,看来他们是想在地产上大干一场。”
天水围面积约5200万平方英尺,位于香港新界,与深圳的蛇口隔海相望。那里现在就是一片农田和一片水塘,还有一些破旧的房子,一些农民在这里种地,一些渔民在这里养鱼。从本世纪初开始,天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有,为香港最大的单一业主拥有地段之一。传说这个赵族人是当年朱元璋的后代,明朝灭亡后辗转逃到香港的。
林荣亨早在1976年开始,就让恒大地产购买了联德公司的股份,当然了,这并不代表这5200万平方尺的土地真正属于恒大地产。
若是想开发天水围,肯定要向港府报备的,而港府一般是先全部收回这些土地,毕竟按照殖民地法律,这些土地属于英国王室的,当然这只是一个说法,实际还是港府在管理和支配。港府收回全部土地后,一般会做统一规划,然后再划给开发商一部分地皮,用于地产开发,当然有很多条件的。
林荣亨让恒大收购联德公司的股权,并不是想现在开发天水围,而是在做局。
这不,鱼儿不就上钩了嘛?
恒大地产若想开发天水围,困难重重,首先在法律效应上就不成立。新界和九龙、香港岛不同,存在着更大的争议;所以在六七十年代,很少有地产商敢去新界发展。
林荣亨笑着说道:“那就卖给华闰大部分股权,我们做个二股东就行!”
此番做法,不仅可以交好华闰公司,而且林荣亨知道,港府会在1982年7月收回天水围488公顷(5200万平方尺,25個太古城)的土地,并将其中40公顷(430万平方尺,2个太古城)的土地以8亿港元批给巍城公司(华闰成立的地产公司)。并要求在12年之内完成价值14.58亿港元的建设,并负责清理318公顷土地作为港府的土地储备。如果达不到目标,将没收8亿港元购入的土地。
此外,在1983年港府宣布计划投资40亿港元在市政项目建设,其中16.2亿港元用于整理地盘和9.6亿港元用于基建项目。两者合计达25.8亿港元披给巍城公司,并要求保证获得15%以上的利润。如此严峻要求,对华润来说犹如一盆冷水。
作为一家驻港的贸易集团,华润不具备房地产开发经验,也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果,一出场就失败了,其他股东看到情况不妙,纷纷开始撤资。
既然算准了华闰会信心不足,林荣亨何不现在交好华闰,主动将天水围交给华闰,先安安心心的做个二股东。
等到时候,华闰信心不足的时候,恒大地产出来扮演救世主的角色,不仅可以获利不菲,还能让华闰赚到钱,让华闰感激。
吴浩没有问原因,在他看来天水围不值得恒大地产開發,需要投入的资金太多了;而且老板在多家中资公司担任董事,显然也是在交好内地之举。
接着,林荣亨又说道:“以如今恒大地产的规模和盈利,我们要是再将全部资金放在香港,无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以,恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目;当然了,需要把握一个度,不能让人以为我们在走资。”
恒大地产去年的纯利高达9亿港币,总不能拿出来分红,这样会影响恒大地产的发展;对于林荣亨本人来说,比起几亿港币一年的分红,还不如在股市高峰期套现,股市低潮时回购。
当然了,恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的!
吴浩说道:“新加坡那边倒是个不错的方向,我最近注意一下有什么好项目!日本那边的地产业也不错,他们经济涨的快,我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边,回报率不是很高....”
吴浩说的很中肯,林荣亨笑着说道:“一步步来,海外投資并不是我们的主要风向,只是一个控制风险的策略。”
两人聊了一会恒大地产的发展,吴浩便起身离开了。
恒大地产的崛起,相当于在香港几百个地产公司身上割了一层肉,就以恒大地产在今年的收租物业计算,将达到450万平方尺,恐怕将提供香港岛写字楼约5%以上。
香江的写字楼租金在1981年达到顶峰,中环甲级写字楼月租金高达28港币每平方尺左右;虽然恒大地产的商厦不是全部位于中环,中环的也不能全部达到28港币每平方尺每月的水平;但是以18港币每平方尺每月计算,恒大地产在1981年的租金收入将高达10亿港币,纯利也能高达七八亿。
哪怕是中英谈判期间,恒大的租金纯利每年也有五六亿港币。
可以说,恒大地产投资的这一批商厦,至少也是价值四分之一的海港城。
这种大厦自八十年代以后,将会很难被出售了,在八十年代,香港岛商业区的大厦动辄都是10亿港币以上,还被人炒来炒去的。
金門大厦约42万的楼面面积,1981年价值17亿港币,联邦大厦价值也是10亿港币.....想想恒大地产这一批商厦投资的就非常划算,购买旧厦的时候不过2000万港币上下,重建费用也不过七八千港币左右,但价值现在恐怕就值五亿港币左右了。
主要原因还是地产在这两波涨势中,涨幅已经足足六七倍了。
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