第313章 【四大屋邨】
又是一年春。
1988年3月。
林荣亨早晨来到恒大地产,总经理吴浩第一个来到林荣亨办公室汇报。
吴浩递上一本标书,说道:“老板,这是我们关于蓝田地铁站上盖物业标书,给您过目!”
林荣亨点点头,接过翻阅起来,蓝田地铁站上盖物业,是一个大型屋邨,可盖20幢28层至34层高住宅小区,约可以提供4100個单位。
这个标是恒大地产联合中信集团投标,所有有点势在必得。
这些年来,恒大地产一直带着几个中资集团发财,目的就是和内地加强关系,虽然有人也说林荣亨是‘红色商人’,但林荣亨公司却是没有红色资本,所以也需要和中资集团打好关系,方便以后自己在内地大举投资。
看到总标价为10.8亿港币,林荣亨暗自点头,恒大地产的高层深得自己的意,这个价格基本属于稳中了。虽然价格高,但香江的房价后面几年还会猛涨,不愁没有利润。
“恩,准备递上去吧!”
“好的。”
接着,林荣亨又询问道:“储备地皮今年要达到5000万平方尺,问题不大吧?”
吴浩笑着说道:“没有问题!自去年10月份全球股灾后,地皮就下跌了不少,新界的换地权益书,基本都被我们拿下了,也就新地、恒基喝了几口汤。”
林荣亨点点头,全球股灾发生后,新界的地皮下跌了三成,甚至出现‘无人问津’的地步;
当然了,恒大地产立马拿出资金大举买入。
此时,香江的地产垄断已经日益严重,以恒大地产为首,新地、恒基、新世界、长实四家地产公司为辅的五家地产公司,差不多垄断了香港70%左右的住宅供应;而恒大地产系更是提供了全港约26%的住宅楼宇,远胜前世长实的20%。
地产系如此垄断,林荣亨也没有办法,恒大地产系有充足的资金,以及自己的眼光,怎么可能不一步步达到这个程度?
在商业地产领域,林荣亨的几家公司也是非常了不得,拥有太多的优质物业。当然了,香江的商业大厦众多,林荣亨的大厦占比不会超过10%,只不过优质大厦占比很高而已。
林荣亨在地产领域如此‘垄断’,难免会招来闲话。
商业地产不去说,毕竟隐藏了很多物业没有公开;住宅楼宇就被人诟病了,不过好在林荣亨比前世李超人好的多,自己旗下有小米集团这个超级企业,支撑着香江的电子业,养活着几万香港人;还有很多产业,都是前世李超人没有的,比如漫画、玩具、传媒、红牛....
再加上林荣亨每年捐款数额巨大,仅筹备香港科技大学,林荣亨个人就捐了5亿港币,仅次于香港赛马会的15亿港币。
不管这么说,林荣亨以后至少不会被人说‘一点贡献也没有’,因为小米集团为华夏支撑了一个强大的电子产业链,从内存芯片、液晶显示器、锂电池,再到电器、电子产品,基本囊括了整个电子产业;虽然整体上,小米集团的科技实力落后美国、日本、韩国,但是和台岛、新加坡还是可以较量较量的。
......
吴浩离开后,林荣亨陷入了沉思。
恒大地产系在九十年代的四大屋邨项目,全部已经准备充足:
茶果岭的‘丽港城’,原蚬客石油公司在茶果岭的大型油库,和记黄埔用青衣岛的船厂用地,交换了这个油库,以及鸭脷洲的蚬客油库。目前准备工作已经做好,预计明年就开始动工,九十年代初就可以分期出售。这个项目一共规划的是55幢住宅楼,约8000个住宅单元,还附设大型商场。
鸭脷洲的‘海逸半岛’,原鸭脷洲的港灯大型发电厂,再加上蚬客公司的油库;香港电灯公司在南丫岛发电厂第一期在1984年已经投入使用,第二期预计在1990年投入使用;所以,鸭脷洲发电厂预计将在九十年代初退出历史舞台,将被和记黄埔开发出一个大型屋邨,提供约10000个住宅单元。
天水围的‘嘉湖山庄’,在年初,恒大地产已经和华闰集团达成协议,由恒大地产出资来开发这幅约420万平方尺的大型住宅地皮;恒大地产保证华闰集团至少获利10亿港币,若是超过这个盈利,恒大地产将阶梯式的提高自己的分成;比如华闰集团获利10亿港币以上,恒大地产分成由49%提高至75%;华闰集团获利20亿港币,恒大地产分成再提高至80%(历史上这个项目总利润为175亿)。嘉湖山庄将是香港有史以来最大的住宅项目,其开发难度之高,唯有恒大地产的实力才敢接下;开发完成后,将可以提供15000个住宅单元;整个项目预计10年时间完成,分期进行出售。
蓝天地铁站上的‘汇景花园’,恒大地产连同中信一起投标,可盖20幢28层至34层高的住宅小区,约可以提供4100个单位。
四大屋邨项目总占地面积为750万平方尺,可提供楼宇面积3000万平方尺,其中住宅单位逾4万个,预计总投资185亿港币。
....
林荣亨来到金钟东方广场,这里是前世闻名世界的‘太古广场’,位列全球十大奢侈购物地;这一世,林荣亨自然不可能让太古洋行做大,当初分别以8亿港币和13亿港币,分别拿下了获多利兵房一、二号地皮,总计28.8万平方尺的金钟地王。
花了21亿港币之后,林荣亨又花了25亿港币的建筑费,再加上后期的巨额装修、银行利息,整个工程预计要花近60亿港币,远超于前世太古的50多亿。
目前,东方广场一期已经进入后期,预计明年(1989年)便可完成,东方广场二期预计在1991年竣工。
带着安全帽,在张若怀等人的陪同下,考察了东方广场项目。
“进度我很满意,注意施工质量!”
“老板放心,你省得用料,我们保证修建出一流的工程!”
林荣亨点点头,自己家的产业,林荣亨一向很大方。
九龙仓目前在香江有三个大项目:海港城、时代广场、东方广场。
海港城重建计划已经开始筹备,一共是分为两期重建:
海港城一期重建计划是:将两幢高级住宅大厦,重建为2幢高38层的港威大厦一二座,预计可得商业楼宇120万平方尺;将原来的康乐设施修建一期重建预计从1989年开始,1992年竣工。
海港城二期重建计划是:将三幢高级住宅大厦,重建为3幢46层高的港威大厦三四五座,预计可得商业楼宇280万平方尺;二期重建预计从1991年开始,1995年竣工。
重建后的海港城,预计总物业面积为950万平方尺,全部为商业收租面积。
时代广场预计在1989年竣工,收租面积为260万平方尺。
东方广场预计在1991年竣工,收租面积为500万平方尺。
整个九龙仓集团的投资物业组合,将高达1700万平方尺,这还不包括海外和内地的投资。
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