第282章 【海港城】
转眼又是一年春。
1981年3月,恒大地产宣布派息,总计派发10亿港币,不仅股东皆大欢喜,就连证券市场的恒生指数也在当天攀升了5%,收盘恒生指数为1390点,股市总市值突破1200亿港币。
此时,香江的第一财阀必属于林氏家族,全系上市公司总市值为350亿港币,占香港股市的29.2%。这个成绩比前世李超人创造记录——20%,足足提高9个点。
林氏家族控制的恒大地产、和记黄埔、小米电子、香港港灯都是香江市值顶尖的那一批公司;而像寰宇影业、现代报社、中华煤气,也属于中等市值的水平。
这次分红,林荣亨本人分到了6亿港币,因为林荣亨持有60%恒大股份;因为林荣亨是恒大地产的创始人,所以哪怕是持股75%,证监会也不会说什么。
恒大地产持股49.8%和记黄埔,如果超过50%,就会触及全面收购线。
而持有公众专营公司,持股量一般标准在35%以下,比如港灯、中煤、香港电话。
恒大地产分红10亿港币之后,账上还有20亿港币的现金以及6亿港币价值的黄金期货,这次林荣亨没有让公司去投资,而是直接放在账上。
市场已经饱和了,去那里投资都比较困难,日本的股市和地产被林氏家族办公室承包了投资,欧美回报率太差,林荣亨就算要走资,也是通过家族办公室。
和记黄埔在去年表现也不错,纯利为6亿港币,不过和记黄埔只拿出5000万港币分红,毕竟和记黄埔要留资金大举投资。
......
海港城再建计划从1973年构思重建,历经八年多总算基本竣工。
在1973年以前,海港城的建筑物主要是海运大厦、香港酒店、海洋中心三部分,这三幢建筑物占九龙仓的三分之一面积都不到;这还是海运大厦占地面积超大的原因,不过海运大厦只有四层,但却是码头改建的(伸出海面的部分)。
再建计划的建筑物有:2座豪华的酒店、3幢高级写字楼、5幢豪华住宅、1幢康乐设施(休闲游玩场所),11幢大厦都修建在3层平台上,庞大的三层平台可提供约35万平方尺的商场。
无疑,现在的海港城版本,和后世的海港城相差很多,非常浪费了容积比。
目前:海港城的三幢高级写字楼可提供80万平方尺的出租楼面,5幢豪华住宅一共是375個住宅单元。
林荣亨在张若怀的陪同下,在海港城考察,忍不住感叹道:“这个设计有点浪费了地皮!”
张若怀认真的说道:“七十年代初,怡和洋行也没有想到香港的经济发展这么快,说五幢住宅大厦确实对于现在来说非常浪费,若是建设一流的写字楼,效益将会更高!”
林荣亨不置与否,自己重建海港城势在必得,但却不是八十年代,毕竟现在限高制度还存在。
等到了90年代初期,自己会立马着手重建,首先五幢住宅大厦全重建成5幢40层以上的大型写字楼大厦,这样就相当于增加400万平方尺的出租写字楼;其次康乐设施拆掉(主要是为住宅客户服务的),同样可建成17层左右的写字楼,这样可以再增加100万平方尺左右的出租物业。
这叫充分利用容积比,前世的海港城就是这样操作的。
目前,九龙仓集团的股票表现并不好,市值已经回到36亿港币,教高峰市值的100亿港币,已经跌落三分之二;九龙仓物业虽然值钱,但由于长期处于大量负债状态,导致每年都没有股息可派,而且九龙仓还有发行了不少债券,光每年利息都要吞噬大量的盈利。
林荣亨并没有改变现状的想法,因为自己打算在1984年将九龙仓私有化,所以市值越低对自己越有利。
林荣亨对身边的张若怀说道:“铜锣湾的香港电车总厂地皮,你们公司管理层要重新规划,拿出优质的方案交给我!我的意见是修建两幢高层写字楼大厦,以及一幢16层高的综合性商场,总楼面面积只要要有240万平方尺。我们要打造铜锣湾的地标性建筑物,象征着铜锣湾最优质的商业综合体。”
张若怀点点头,说道:“恩,我会拿出最好的方案给您!老板打算什么时候修建?”
林荣亨说道:“今年下半年,我会让九龙仓集團集資一笔资金,至于铜锣湾的这个项目,我们先作好前期准備,反正我们又不需要补地价,随时可以修建。”
这是一个局,林荣亨要在股市最高点集资一笔资金,用于时代广场的部分建筑费;而且这个项目设计好了之后,再加上跑港府审批等流程,林荣亨要将它拖到1983年才施工,这样自己在被人说‘走资’的时候,就可以说自己也在投资香港。
林荣亨虽然生长在红旗下,但鸡蛋不放在一个篮子里的道理,已经深入自己的心;更何况中央谈判后,海外正常的投资都会被说走资,自己其实需要一些香港大项目投资来‘正名’。
张若怀见林荣亨这样说,知道老板又是在等一个时机,当然,自己的前期工作还要做足,这样刀出鞘的时候,才锋利。
林荣亨一行一边聊着,一边走进了海港城商场,哪怕今天不是周末,这里的商場也是人流攒动,林荣亨随时都有几个保镖看护,自然不担心安全问题。
林荣亨的贴身保镖都已经换了‘中南海’保镖,是从打过安南战场,再经过欧美教练训练过的超级保镖。对于林荣亨来说,安全问题绝不能出意外,毕竟前世四大家族就有两大家族经历过绑架。而且,自己既然知道张子强的存在,以后也会做一些针对性的措施。
在海港城的商场,汇集了99%的世界名牌,凡是香港有的世界名牌,海港城一定会有。
“周末这边的人更多,海港城已经成为了香港最有名气的购物中心了!”张若怀介绍道。
“不错,这里是宝地!怡和集团是空有宝地,却守不住;若是他们将股份报纸在45%以上,我众人有再多的财富,他们也能轻松获胜!”林荣亨感叹道。
前世海港城巅峰时期,可是占据着香港10%的零售份额,一年租金就可达95亿港币。
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