第255章 【双线战斗】
很快,林荣亨和汇丰银行达成口头协议,汇丰银行将在合适的时机,将自己手中的22%和记黄埔股份转交给恒大银行。
之所以是口头协议,是因为恒大地产还需要准备一番,去收购更多的和黄持股;当前,恒大地产仅持股6%的和黄股份。
在暗购和记黄埔和九龙仓的股票同时, 林荣亨召集恒大地产高层会议。
林荣亨在会议上说道:“立刻组建恒大基建公司,核心业务包括:能源基建、交通基建、水处理基建及基建有关业务。并将恒大地产持有的港灯、中煤、英泥三家公司的持股,纳入恒大基建当中!”
何睿询问道:“老板是想以三家公司的年分红,去投资基建业务?”
林荣亨说道:“这些都是后面的事情了,恒大基建成立以后,恒大地产将拿着恒大基建,去交换和记黄埔的股份。”
一众高层大吃一惊, 大家根本没有想过恒大地产要入主和记黄埔。
.....
6月初的一天,两则消息在香港掀起了十八级台风。
一则消息是:恒大地产和和记黄埔达成协议, 和记黄埔发行新股1亿股,交换恒大地产旗下的恒大基建。
二则消息是:林氏家族的财务公司获多利公司、银河财务公司发表公告——对九龙仓发起收购,以每股102港币的现金,收购约18%的九龙仓集团股票。
......
长江实业。
李超人茫然若失,喃喃自语道:“上次汇丰银行还对我说,若是实际成熟,不排除将和记黄埔出售给我,如今怎么会无缘无故的变卦?”
抓起电话,拨通沈弼办公室的电话,很快得知了一个答案:林荣亨手上有汇丰银行必须拿到的东西。
李超人自然不敢有所抱怨,以自己的实力还得罪不起汇丰银行;更何况, 当初是自己主动找上门询问和记黄埔的出售意愿, 汇丰银行也并没有给自己明确的回复,只是说不排除接受长江实业的建议。
“如今林荣亨将香江的优质公司和物业一网打尽,其综合实力连怡和都不能匹敌, 甚至汇丰银行也尚且不如了。”
“不行, 我不能如此沉沦下去, 地产依旧是我的主业,长江实业集中发展地产,获得丰厚的利润再图其它!”
李超人很快稳定心神,本来,如今的长江实业年盈利不过7000多万港币,在一众地产公司中也不算是顶尖的,这次看上和记黄埔,李嘉诚不过是看中了其中可有一个大机遇而已。
如今这个大机遇不过是镜花水月,所以必须离开稳住自己的心态,继续在长江实业上耕耘。
......
林荣亨遇见了一个难题,那就是自己的现金见底了。
本来,林荣亨的资金只够支付九龙仓的收购,但是中环地铁站的环球大厦马上就要开售了;林荣亨说服了地铁公司以市价打包出售林氏家族,但如果拿不出现金,肯定是属于违规的。
环球大厦总共售价为6亿港币,可见这几年地产的涨幅之大。
恒大地产旗下的中环大厦,一幢也至少要值5亿港币了,而恒大地产建筑费加地皮费的成本也才1亿港币而已。
最终, 林荣亨不得不找到汇丰银行的沈弼。
沈弼听完, 不可思议道:“什么?你要买下环球大厦和海富中心?”
林荣亨点点头, 说道:“这两幢大厦如果卖给公众,势必会造成管理混乱,降低了整个大厦的品质,所以我决定两幢大厦一期买下。我预估了一下,这两幢大厦价值差不多在16亿港币,所以我想让汇丰银行提供全额贷款,期限为两年!”
环球大厦只有25万平方尺的楼面面积,价值就只6亿港币,那是因为他的地理位置不仅在银行区,而且还在地铁站上;海富中心总楼面面积高达50万平方尺,价值10亿港币。
这两幢大厦价值自然都比前世的金门大厦之前,再过几年价值都是20亿计,到了二十一世纪,价值都要数百亿港币一幢。
沈弼点点头说道:“那这两幢大厦就要抵押给我们汇丰银行,毕竟你的黄金虽然价值30亿港币吗,但也有10亿港币的贷款!”
林荣亨说道:“自然是抵押给汇丰银行!”
大厦抵押给汇丰银行,只要林荣亨不违约,完全不受任何影响。
16亿港币的贷款,每年利息都需要1.6亿港币,再加上这两幢大厦卖的是期房,交付还需要一年,相当于林荣亨这一年要尽亏1.6亿港币。
不仅如此,一年后交付给林荣亨家族,两幢大厦的租金在两亿港币左右,刨除管理费,还是只够汇丰银行的利息,林荣亨依旧赚不到一分钱。
所以,林荣亨在贷款的这两年里,相当于在给汇丰银行打工。
两年后,林荣亨自然是有钱偿还16亿贷款。
......
当林荣亨家族向汇丰银行贷款六亿港币,购买下环球大厦时,很多人都说林荣亨是疯子。汇丰银行稳赚不赔,林荣亨三年里赚不了一分钱,还得承担巨大风险。
因为如果三年里,地产如果下跌,林荣亨不仅会得不到环球大厦,而且还会倒欠汇丰银行钱。
当然,这是大家根据林荣亨全额贷款购买大厦分析——林荣亨手中没有资金的情况下,可能发生的事情。
林荣亨个人是穷了,恒大地产却开始富得流油了。
海富大厦卖出,恒大地产立马回笼资金近五亿港币,因为恒大地产前期在这个项目上,已经支付了2亿港币的地皮费给地铁公司,和大量的建筑费;房子卖出后,只需要支付这个项目的53%纯利即可,就是1.17亿港币,其余的资金全部属于恒大地产。
不仅如此,上半年恒大地产在地产还回笼了资金5亿港币,公司账上已经有10亿港币。
这次购买和记黄埔,恒大地产只需要支付汇丰银行5.5亿港币(9000万股),但只需一年付清即可。
所以恒大的资金非常充足,所以开始清偿一些债务。
如果今年恒大地产不做其它大项目发展计划,估计可以盈余8亿港币,但林荣亨却打算继续拿来投资,仅拿出两三亿港币分红。
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