第178章 【集资2.5亿港币】
林荣亨回到香港,已经是11月下旬。
牛奶和置地的大战还在上演,双方你来我往,好不热闹。
将自己的股票套现交给了银河证券、汇丰证券、新鸿基三家证券公司,林荣亨倒不需要操心过多。
恒大地产。
林荣亨招来三剑客,说道:“发出公告,恒大地产发行500万股,集资2.5亿港币, 所得资金用于旗下的商业大厦重建计划!并且,我们要制定一个旗下商厦‘六年重建’计划,并向公众宣布,一旦重建计划完成,恒大地产现有的12幢商业楼宇,可为恒大地产提供400万平方尺的收租楼宇,每年可提供1.6亿港币以上的收租利润。”
市道比原计划好,那么林荣亨自然也不会客气,而是选择多集资5000万港币;至于发行新股会导致股价下挫,林荣亨也不担心,恒大地产的股票已经涨至54港币每股,已经大大的超出自己的预算。
而且,自己在发行新股的同时,还在大量散步利好消息;相信市场很快就会消化这个因素,并继续上涨。
置地能在1973年3月市值高达72亿港币, 那么恒大地产的市值55亿港币,甚至60亿港币都没有问题。
三剑客纷纷激动起来, 在他們心里,大概也因为这2.5亿港币的资金是用来重建商业楼宇的资金,一想起恒大地产拥有400万平方尺的收租物业, 就颇有一种自豪感。
何睿建议道:“老板, 我们投资股票已经获利1.5亿港币, 你看是不是也像市场公布一下,这样估价将更加高!”
林荣亨点点头,说道:“恩,但是要分批放出消息!”
何乐而不为呢?
自己现在正在套现,估价越高,自己套现的越多,将大大的超过自己的原计划!
至于恒大地产投资的股票,何时清仓,林荣亨认为明年2月份或者说恒生指数上了1200点,更加合适。
届时,连同本金,恒大地产可回笼2.5亿港币的资金。
加上集资的资金,总计是5亿港币的资金,足以让恒大地产在1973年至1974年大肆抄底了。
至于商厦重建计划,则全部利用贷款来完成。
.....
11月22日,星期三。
恒大地产正式发出公告:鉴于地产大旺、租金上涨等因素,公司制定一项‘旗下商厦重建计划’, 恒大地产将用六年的时间, 将旗下11幢优质商业旧厦, 全部重建为高层优质商厦。重建完成后, 可谓恒大地产提供400万平方尺的收租物业,每年可提供1.6亿港币的利润。
与此同时,恒大地产再发出公告:恒大地产发行新股500万股,以每股50港币向公众发行,集资2.5亿港币,用于‘旗下商厦重建计划’。
恒大地产的公告丝毫不属于置地和牛奶公司的广告大战,恒大地产描述的1.6亿港币的收租利润,那是连置地公司都达不到的高度。
置地公司在中环也有接近10幢优质大厦,占地面积比恒大地产大的多,如果重建可以提供上千万平方尺的收租物业;但此时置地公司尚未提出‘中环重建计划’,那么恒大地产此举,自然让香江市民认为,比魄力,恒大地产比置地公司更大,公司前景自然也更大。
一时间,股民们纷纷申请,最终居然收获了两倍的申请;要知道,这可不是上市集资。
上市集资是99%的可能会暴涨,但这种发新股集资风险性更大。
不过市道正是疯狂的时候,加上恒大地产信誉卓越,业绩卓越,自然也是可以理解的。
.....
林荣亨在恒大地产的办公室,统计着恒大地产的资产情况。
星河中心的18万平方尺的购物中心,价值1亿港币,预计在1974年的年租金可达1500万港币,除掉管理费等,应该可得纯利1200万港币;这还是地产低谷,租金下跌的情况下。之所以回报率如此高,因为星河中心是今年上半年就已经被恒大地产拿下,加上又是自己开发的;而且租金在石油危机后,跌幅只有20%,次于物业的30%,次于地皮的40%。
中环五幢大厦、湾仔2幢大厦、铜锣湾2幢大厦、观塘1幢大厦,合计10幢大厦;再加上铜锣湾一幢危楼(地皮面积4万平方尺),这11幢物业价值在7亿港币。重建不可能一次性全部拆除,毕竟旧厦还可以提供租金。
恒大地产手中的储备地皮约100万平方尺(包括乙种换地书),总价值在2亿港币左右,这点地皮自然不值一提,和前世八十年代中后期的长江实业、新鸿基动辄上千万平方尺的土地相比。
在建楼盘至少还能回笼2亿港币的资金,价值就是两亿港币;香江的股灾是1973年3月开始,但当时的地产跌幅恐怕只有10%-15%;直到石油危机来临(1973年10月),地产才会真正的下跌,跌幅在20%左右;所以,恒大地产在1971年开的大量楼盘,只要包装一下,并以促销的形势放出,一定可以尽可能的回笼更多的资金。
恒大地产持有的股票市值2亿港币,明年2月份套现的话,至少是2.5亿港币的规模;再加上最近集资的2.5亿港币,这里就是5亿港币的资产值。集资不像贷款,需要偿还,只不过需要付出一些股息而已,甚至可以直接不派发股息。
最后,就是恒大地产还仅剩的1亿港币贷款了,这个需要扣除的。
所以,恒大地产的总资产应该是在16亿港币。
相比置地而言,恒大地产的资产水分,肯定没有置地足。
置地在爆发收购战初期宣布公司资产为17.5亿港币,但在最近却宣布公司资产为32亿港币,足足增加了14亿港币,可见这个时代的真的可以随便吹牛。
.....
叫了恒大三剑客。
林荣亨说道:“励精大厦先行重建,你们最近先将蓝图的事情搞定,待我确定之后,再图拆除重建!”
吴浩问道:“重建之后,需要为大厦重新改名,作为恒大地产的总部吗?”
林荣亨摆摆手,说道:“励精大厦占地面积仅为2.9万平方尺,重建大厦后楼宇面积也不过35万平方尺左右,楼层也不会超过30层,这种大厦作为恒大地产总部大厦,未免有些不上档次。当然了,肯定可以作为临时总部所在地,至于总部大厦,以后再说吧!”
现在就命名‘恒大大厦’,以后要是寻到更好的地皮,岂不是不方便大厦更名。
而且,像励精大厦、环球大厦等老牌大厦,香江人早已经习惯这里的大厦叫法,还是不要去更名的好,这也算是一种尊重。
三人点点头,老板敢这样说,自然肯定能在中环找到更合适的地皮。
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