第165章 【计划】
9月初,阳光明媚。
早晨,两位娇妻跟着林荣亨来到车前,眼里都是恋恋不舍。
林荣亨左拥右抱,各自亲吻了一下,笑着说道:“晚上回来!”
安氏姐妹立马喜笑颜开,脱离林荣亨的怀抱,目送林荣亨乘上汽车去上班。
车队离开后,安妮得意道:“以前姐夫一周要在外面留宿两天,现在一周仅留宿一天。姐姐,你看是不是我最近又变漂亮了?”
安琪闻言,顿时不喜,摆出姐姐的威严,说道:“瞎说,你和你以前一模一样,那里变漂亮!是我最近一年时间,产后恢复的很快,你看看我的身材,老公不知道有多着迷!就是同床的时候,老公也和我的时间更长一些,你说呢?”
安妮气的牙痒痒,这个姐姐丝毫没有谦让,脑子灵机一动,故意说道:“既然如此,那我们现在开始分房睡,每天晚上自己选择。姐姐,你觉得呢?”
安琪顿时有些小慌张,姐妹公伺老公一人,才算将林荣亨从外面的狐狸窝拉回来,要是妹妹不配合,老公肯定又会重新留宿外面的次数增加,岂不是不利于自己巩固地位?
“好啦!我们姐妹现在是一个阵营的人,你这样做,只会让你以后吃亏!我反正已经和你姐夫结婚了,儿子也生了;你呢,要什么都还没有,你敢放松?”
林荣亨和安琪在八月底举行了一场豪华的婚礼,不仅仅是耗费巨大,还因为婚礼上集齐了全港的上流人士,包括总督麦理浩等政府高官,桑达士等英资首脑,四大家族等华人代表,可谓一大盛事。林荣亨现在的威望,已经不属于老牌华人大亨,论财富,有恒大地产;论声望,有现代报业和寰宇影业。作为身兼三家上市公司的主脑,又如此年轻,自然是香江最闪亮的人之一。
安妮顿时慌了,姐姐说的好有道理的样子!
“哼!那你说我能得到什么?”安妮闻言,心里顿时有点慌,自己无名无分跟着姐夫,要是哪天那个男人厌倦了自己,那自己还真是什么都没有。
安琪笑着说道:“作为女人,最重要的自然是有孩子,这样才会一直受宠。不过你年龄还小,明年才十八岁,到不需要急!其次是财富,这个你也不需要急,你姐夫不是说了嘛,明年他手上的现金就多了,倒时候这样的豪宅也送你两套。不仅如此,你姐夫说了,还有生意交给你。所以啊,我们现在还是要多讨好你姐夫,你姐夫也不是那种见了女走不动的人,毕竟这些年在外面也就一个女人,而且还是个结过婚的人,不过是男人一时刺激而已,不足为虑。”
安妮最喜欢豪宅,此时连忙挽着姐姐的胳膊,一时两姐妹友谊回来了。
.....
恒大地产。
林荣亨招来三剑客,开口说道:“目前股市火热,全港市民差不多人人都在炒股,我们要谨防出现股市出现不理智的情况,届时一旦股市崩盘,地产也会受到影响。所以,旗下的发展物业尽可能的好好的包装一番,并实行促销出售,回笼资金的速度加快。”
此时恒生指数才550点,照林荣亨的预测,恒生指数今年能涨至900点,也就是说会比原历史高出好几十点;而在今年剩下的四个月时间,恒生指数还能涨350点,涨幅高达60%多,可见其后股市的火热,其实已经开始脱离了正常的轨道。
张若怀闻言,脸上认真的说道:“恩,我们的楼盘销售很快,最近又有一些炒房团跟我们接触,我打算和他们合作。”
林荣亨说道:“首付至少20%,不能再少!”
一旦地产发生暴跌,这些炒房的人倒闭,恒大地产就可以收回房子,而20%的首付自然不需要退;这样一来,相当于地产跌的价格,就由这些人来买单。而恒大地产收回的房子,只需再次重新出售,损失几乎很少。
张若怀点点头,说道:“恩!老板放心,地产正旺,那些炒房者根本不知道什么是风险,别说20%的首付,就是25%的首付他们都会同意。”
林荣亨又问道:“星河中心的写字楼,明天就要开售了,大家一定要做好准备工作,特别是安全工作!”
张若怀说道:“有警察来负责安全,应该不会发生意外!”
星河中心总计投资1亿港币,共有18万平方尺的购物中心,以及50万平方尺的写字楼;目前,18万平方尺的购物中心以8000万港币的价格,被恒大地产拿下;而剩下的50万平方尺写字楼,将对外公开出售,均价在350港币左右,售出金额差不多在1.75亿港币。
整个星河中心项目,共计能获纯利1.35亿港币,合作三方自然非常的满意。
而恒大地产在这个项目上,初期投资2000万港币占股50%,按照利润分成可得6750万港币,再加上2000万港币的本金回笼,正好分得8750万港币,全部用于了18万平方尺的购物中心的购买费用后,还能赚750万港币。
这个购物中心按照目前的租金,每月可谓恒大地产带来120万港币的租金,年租金可达1400万港币,除去管理费用,只需七八年就能收回成本;实际上,租金还会增长,五六年收回成本没有问题的。
林荣亨最后说道:“这个月,我们再偿还5000万港币的贷款,将恒大地产的债务减持到1.5亿港币!今年我们的发展物业回笼资金全部用于减持债务,这样我们的债务就只有1亿港币了。至于股市的那笔资金,到时候如果卖出的话,就放在公司作为发展地产活动之用。”
林荣亨计划是:利用今年的发展物业回笼资金,将债务减持到1亿港币;投入股市的5000万资金,现在市值已经是1.55亿港币,假设11月份清仓的话,就能变成2亿港币;这笔资金先放在公司,对外宣传用于发展地产活动,实际按兵不动,等待股灾到来。
除此之外,恒大地产在今年不进行贷款,而是选择在11月份左右,向股市发行新股集资2亿港币。这样恒大地产就手握4亿港币的现金流,到了三月份股灾,恒大地产完全可以将这笔资金存起来,不进行地产活动,理由是地产不稳定;期间可以购入一定的黄金,用于升值。
这笔庞大的资金,将全部用于1974年的地产抄底活动!
而恒大地产本身还有1亿港币的债务,而在1973年,恒大地产还能在发展物业上回笼1.5亿港币的资金(地产跌幅最大是从1973年10月的石油危机开始),这样一来相当于恒大地产一分钱都不会欠了。
不过到了1973年,恒大地产就会启动优质大厦的重建计划,将公司旗下的10幢优质大厦及1幅铜锣湾4万平方尺的优质地皮,全部陆陆续续的进行重建高层商业大厦。
这样一来,新的贷款自然就会陆陆续续的增加,而恒大地产的重点商业活动,也从发展物业转移到收租物业。
整个计划让外人找不出一点问题,恒大地产也不是没有进行发展物业计划,毕竟每两个月还在开工一个楼盘。
而优质大厦重建计划,就相当于一个大的地产活动计划,要占用恒大地产的主要精力。
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