第158章 【高点照买】
从九月份起,恒大地产每个月都会发出公告,公告内容都是旗下某某地盘销售情况之火爆;期间还重估资产一次,恒大地产的总资产为7.5亿港币,顿时惊呆香江业内同行。
当然,这个重估资产肯定是有一些水分的,不过没有人不相信;在这种大环境下,创造奇迹的又不是恒大地产一家公司,所以大家也不至于不相信。
恒大地产的这些行为,自然是不违法的,毕竟林荣亨完全没有必要去冒险。
10月底,恒大地产的股票已经升至15.1港币每股,总市值已经高达8.7亿港币;林荣亨的造市手段是影响股价的一方面,更多的确实恒生指数从六月份的205点左右,已经涨至280点左右。
将恒大三剑客叫到自己的办公室,林荣亨说道:“地皮、旧楼、乙种换地书,这些都是我们的原材料,你们这一个月怎么没有交易动静?”
三人对视了一眼,然后张若怀开口说道:“原因有二:第一,我们虽然平均每月有上千万港币的纯利进账,但需要考虑汇丰银行那一笔短期债务在明年的2月份到期;第二,地皮、旧楼这些价格日益高涨,加上我们已经有一定的土地储备,所以就打算暂缓。”
林荣亨一听,说道:“若是地产一直上涨,那我们岂不是相当于增加了购地成本?至于那笔短期债务,完全可以利用借贷来偿还,莫非届时一个市值10亿港币的巨无霸地产公司,还没有银行借贷?”
顿时三人哑口无言!
其实,也不怪三人的想法是错误的,三人的想法是大多数地产商的想法——保守,务求没有太大的风险。
但林荣亨的想法则不同,此时在1971年10月底,地皮和物业至少还可以涨一年零四个月;以当前的中档住宅楼宇计算,每平方尺在170港币左右;但林荣亨知道,1973年3月巅峰时期,中档楼宇的价格已经攀升到260港币每平方尺左右。
现在购入地皮、旧楼,再到1972年底出售一部分,赚的绝对比银行利息多。
张若怀最后说道:“我最近会继续搜寻物美价廉的土地!”
林荣亨点点头,说道:“人们都知道低潮时购入地皮和物业,但为什么很多人恰恰都在高潮时购入的;低潮时购入没有错,但是谁知道低潮会持续多久,会不会还有更低。高潮时购买没有错,只要价格没有贵的离谱,市场上的人没有头脑发胀,这说明都还是时机。地产和股市是一个道理,看似最近股市涨了不少,其实市场才刚刚起步,远未达到离谱的程度;我们何必畏手畏脚、怯步不前。”
“老板,受教了!”三人纷纷诚恳的说道。
林荣亨的这些话,虽然是站在一个知晓未来的人身份来说的,但确确实实是真的道理。
恒大地产近几年都是按部就班的发展,主要在发展物业上投资;至于收租物业,重建一幢30万平方尺的大厦,光建筑成本就需要5000万港币以上下,所得利润还未必有发展物业高,风险也是极大的。
而现在中环的优质物业,大家都非常惜卖,根本没有可能买到;但到了1973年至1976年这几年,大家又担心物业还会下跌,自然就会肯出售了;好比后世的股市,不震荡几次,那些散户怎么肯交出筹码。
.....
时间如梭,转眼又是一年春节。
1972年2月13日,除夕前夕。
夜晚,林荣亨一个人在书房里做着笔记,这是林荣亨一直以来保持的习惯。
前世的记忆很多,如果不记录下来很快就会被淡忘,所以林荣亨就将这些记忆化为笔记,待整理一遍后,又直接焚烧掉。
大概每隔一周的时间,林荣亨就复习一遍,长此下来,总算记忆深刻了!
而林荣亨的前世之所以如此熟悉,除了自己平常喜欢看小说外,本身自己就特意查阅过这些方面的资料;当然了,虽然不是特别清楚,但知道大势已经很了不得了。
比方说,林荣亨并不知道市场上的股票涨多少,但林荣亨知道香江股市的历史走势;以及一些极个别的案例,比方说‘置牛大战’双方股票上涨3倍,比方说恒生银行股票从上市股价为100港币每股,到了1973年3月高达290港币每股.....诸如此类的消息;还比如,在1972年,诸如怡和洋行、置地、黄埔船坞、九龙仓、太古船坞、香港电车、青州英泥.....等蓝筹股,涨幅都在1到3倍。
正因为这样,林荣亨的股票投资,就是盯着这些蓝筹股购买,从1971年5月开始入场,最低收益都在2倍以上,最高可达4倍。
目前,林荣亨个人持有的股票,市值已经高达1.8亿港币,获利接近8000万港币。
恒大地产的股票,市值也已经有7200万港币,获利2200万港币。
至于恒大地产手中的价值5000万港币的黄金,已经从40港币左右涨到48港币左右,获利约1000万港币。
各家公司在过去的一年(1971年)也表现非常优秀,具体情况如下:
恒大地产:股票已经涨到20.2港币每股,总市值为11.6亿港币,在地产公司中,仅次于置地的18亿港币市值;在过去的1971年里,恒大的纯利为3500万港币(支付银行贷款利息、每月都有购入新的土地储备后的纯利),在华资地产中位列第一。
现代报社:《现代日报》的全球销量已经高达30万份,其中海外销量为18万份,香江销量为12万份;《现代晚报》香江销量为7万份,《现代周刊》港澳销量为6.5万份,《经济日报》销量为2万份;现代报社的月盈利可达110万港币,预计1972年的年盈利可达1500万港币,稍稍比《星岛日报》高出一点,是香江的第一大报业集团。
寰宇影业:1971年一共上映了12部电影(包括李小龙两部、许冠文两部),其中香江票房高达2100万港币,共获利约1300万港币(院线和制片总计);海外票房1000万港币,获利430万港币,基本上都是《唐山大兄》的票房,分别在美国、台岛、日本、东南亚等地上映。整个寰宇影业年盈利接近1800亿港币,可谓非常的赚钱。
现代出版社:旗下一本周刊《现代漫客》周销量在5万份左右,月盈利12万港币;一本连环画《龙虎门》周销量在2万份左右,月盈利3万港币左右。在1971年,现代出版社还出版了《鬼吹灯》、《盗墓笔记》,总计获利230万港币。全年,现代出版社总计获利320万港币。
永辉公司:旗下7-Eleven便利店在1971年共开设10家分店,1972年1月又开了2家,总计门店12家门店,目前月盈利水平在30万港币左右,所得盈利全部用于新的门店投资,及流动资金。
银河证券:恒大地产的5000万炒股资金,全部交由银河证券进行购买;抽佣业务还有约5000万港币的资金,为顾问代为购买;全香江股市总市值才260亿港币,就有1亿港币的股票代持在银河证券手里,也算是一家中型证券公司了。银河证券自有资金500万港币,目前已经是900万港币的市值,这说明叶添和的能力还是非常不错的。从八月份入市,恒生指数只张了45%左右,银河证券的自有资金跑赢了恒生指数35%之多。
大家乐快餐:林荣亨持股51%,安氏家族持股49%,目前已经开设5家门店,月盈利在25万港币左右;安氏父子喜笑颜开,更加是以林荣亨为尊。
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