第298章 【美丽华酒店旧翼】
六月份开始,恒大地产和林荣亨个人在香江明显加速了收购物业;恒大地产主要收购住宅旧楼和地皮,林荣亨个人则主要收购大厦、商业地皮、高级住宅。
香江的物业市场很大,再加上地产萎靡,市场恐慌,林荣亨的行为并不会造成逆市行为。
当初卖给日资财团的两幢大厦——联邦大厦和国际大厦,没想到再次回到林荣亨手里;当初卖出去22亿港币, 如今林荣亨只花了13.8亿港币就买回来了。
林荣亨来到康乐大厦怡和大班西门·凯瑟克的办公室,商讨接手美丽华酒店旧翼的事情。
1981年8月,置地和佳宁集团合组财团,以28亿港币的天价买下美丽华酒店旧翼,这块地皮只有8.6万平方尺,单价合到3万多每平方尺。双方签订的协约是三年付清地价, 置地和佳宁集团已经付清了约9亿港币。
现在佳宁集团倒闭,置地出现严重的债务危机,这个项目自然也即将被置地放弃;置地放弃这个项目,不仅意味着前面支付的资金一分拿不回,还有可能被判违约,支付一笔违约金。
林荣亨觉得这幅地非常值得拥有,首先它是一幅面积8.6万平方尺的大型商业用地,其次它位于九龙旅游区和九龙公园对面。
后世这幅地最终被郑裕桐拿下,修建了美丽华广场,下面八层是购物中心,每层面积约6.8万平方尺,总面积54万平方尺;上面是18层写字楼,每层面积39100平方尺,总面积约70万平方尺。
这样一幢收租物业,林荣亨还是非常动心的, 打算放在恒大置业作为长期收租之用。
在西门·凯瑟克秘书的带领下,林荣亨来到他的办公室, 两人都表现的很热情, 毕竟面子工作要做足, 虽然林荣亨和怡和系竞争激烈。
坐下来后, 西门认真的说道:“林先生, 你对时机的把握,在香江无人能比!如果怡和系的管理层,有你一半的危险意识,也不至于出现今天这种情况!”
凯瑟克家族和纽壁坚等管理层的斗争才刚刚过去,纽壁坚被迫拿着一笔100万英镑的补偿,离开了香港;凯瑟克家族对纽壁坚等管理层自然是不满的,这简直是留给了凯瑟克家族一个烂摊子。
目前,置地打算与港府协商取消皇后花园地段发展计划、与美丽华酒店协商取消美丽华酒店旧翼计划、以及解散与远东发展组合的新世纪地产公司;仅取消这三个计划,损失的挞订、违约金预计都在19亿左右。
林荣亨笑着说道:“以西门的大班的能力,置地走出低谷轻而易举。”
无非就是甩卖一些资产,保全一些地产项目,待到地产转暖,置地的危机自然就迎刃而解;当然了,若是银行肯全力救援,凯瑟克家族信心十足,恐怕连资产都不需要甩卖。
西门·凯瑟克苦笑道:“那里有这么容易!银行收紧财政,地产形势前途未明,怡和正在甩卖一些海外资产, 以拯救置地。”
林荣亨对置地自救不感兴趣,以后也不会参与恶意收购置地。
前世, 置地在八十年代后期开始,大肆甩卖旗下资产,到九十年代中期的时候,只剩下中区七幢物业,仅剩下中区的怡和大厦、告罗士大厦、公爵大厦、太子大厦、太古大厦、香港会大厦、交易广场,总计物业面积为486万平方尺的商业楼宇。
这一世,交易广场已经入了恒大及林氏家族手里,置地如果甩卖其余资产的话,恐怕只能剩下300万平方尺的收租面积了。
谈起正事,林荣亨举起自己的屠龙刀,说道:“关于美丽华酒店旧翼,可以由我的家族来支付剩余的资金,同时也避免了置地被美丽华酒店追索违约金。”
一分钱不出,直接让置地和佳宁让出。
西门·凯瑟克早预测会有这样的结果,但还是争取道:“林先生,我们正在和美丽华酒店商谈,未必就需要支付违约金,毕竟他们已经得到了9亿港币的预付款。如果我们什么都没有得到,那为什么要将这个项目让给你们。”
林荣亨笑着说道:“在西门大班看来,确实是这样。但是在我的角度来看,香江的地皮普遍下跌40%至60%,也就是28亿港币的地皮,至少跌11亿港币,美丽华酒店旧翼只值17亿港币。而现在,我还需要支付美丽华酒店19亿港币。美丽华酒店不可能让置地一分违约金不赔偿,只是多少的问题。”
西门·凯瑟克坚持道:“虽然说地价普遍跌40%,但美丽华酒店旧翼是优质地皮,林先生只要持有几年后,就能上涨不菲。如果这幅地被美丽华酒店收回,他们是不会继续出售,毕竟已经白白赚了9亿港币,那么自然它就和林先生失之交臂了。林先生和恒大地产在香江一直是地产大好友,听说最近还在大举购买物业,我想这样的地皮一定是林先生需要的。所以,如果林先生以1亿港币的价格购买,我们置地愿意促进这笔交易。”
林荣亨点点头,没有婆婆妈妈,这幅地皮它确实值20亿港币(19+1),虽然现在没有敢买,但真被美丽华酒店收回,林荣亨肯定没有机会了。
见林荣亨答应,西门非常高兴,一点也不需要掩饰。
这笔交易达成,至少可以挽回置地两亿的损失,美丽华酒店不可能真的不要违约金。
......
由于在中英谈判前,林荣亨旗下的各个公司都保持着财务健康,所以在这段时间里,这些公司纷纷出动,收购资产。
佳宁集团破产,旗下拥有日本日活院线22%的股权,也被寰宇影业低价拿下。
香江的地产价值几千亿港币,林荣亨和恒大地产的200亿港币抄底资金完全没有问题被消化,因为市场已经恐慌,急着出售资产的地产公司、富豪比比皆是,有的是因为财务状况遇见问题,有的是因为在计划移民和走资。
此时,香港的富翁身家几十亿港币已经多了起来,只要地产一回暖,恐怕百亿富翁将出现十人以上。
所以林荣亨告诫自己,自己这个千亿富翁,还需要多多努力。
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