第203章 【华人行】
林荣亨持有恒大地产的股票,是以两种渠道持有的:一部分是以恒大控股集团在持有(全资公司),约占恒大地产总股本的8%;另外一部分以林荣亨个人名义持有,约占恒大地产总股本的15.5%。
这次增持恒大地产的股票,全部是以恒大控股集团的名义,而林荣亨个人抄底地产,亦是以这个公司的名义进行。
自踏入1974年以来, 林荣亨一直在搜寻香港的优质物业,打算抄底。
严格来说,优质物业的下跌幅度并不大,应该只有25%左右,价格应该和1972年第二季度价格相差不多;不过,若是没有股灾和石油危机,优质物业在地产旺盛的情况下,被卖的可能性不高。所以, 这才是地产暴跌带来的机会!
林荣亨在年初就开始试探华人置业的两大家族,提出购买华人置业旗下的华人行,总算在四月份取得了进展。
华人置业在这个时候,并不是大刘的产业,这个时候大刘还在海外读书呢!
这个时候的华人置业和中华娱乐的老板,实际是两大家族——冯秉芬家族、李福树家族,两大家族分别担任这两家公司的主席。
李福树和冯秉芬皆出自香港的老牌望族,李福树是李石朋的后人,香港股坛教父李福兆之兄,李福树身份绝不亚于李福兆,现如今任职立法局议员、东亚银行行政总裁。冯秉芬是东亚银行创始人冯平山之子,现在是立法局和行政局的议员, 1971年还获英皇室颁发的爵士衔。
而林荣亨看上的华人置业旗下物业——华人行, 亦在香江鼎鼎有名。
相传华人行的来由有这么一则掌故:在20世纪初,港岛中环是洋行的天下, 华商想跻身中环无立锥之地。当时有一位地产商在皇后大道中兴建一座商业办公综合楼, 楼建成后, 华人竞相入伙承租。洋人在那个时代, 一贯自以为高人一等, 不屑与华人同楼栖身,已付订金的洋人纷纷退组,于是此大楼便成为华人的‘独立王国’,大楼名称便改叫‘华人行’,后来不少华人从华人行发迹。
在华人行还发生了一件最具影响力的事:有香港股坛教父的李福兆,与1963年在华人行密谋成立与香港会抗衡的证券交易所,秘密安装150条电话线至华人行,并于1969年年底宣告远东交易所开业。
原本历史上,汇丰银行也是在1974年取得华人行产权。因为大厦年代久远,建筑十分陈旧,更因为华人行位于高楼林立的中环银行区,原来的华人行大厦已经日益变成小矮人。遂在1976年,汇丰银行拆卸旧华人行,清出地盘,用于发展新的出租物业。
结果,沈弼看上了李超人,选择了和长实合作;长实在这一役,收获的不仅是利润,更多的是收获了汇丰银行的青睐,以及庞大的声誉。
这一世。
林荣亨自然不允许这种事情发生,所以早早的便和华人置业的两大家族接触,哪怕是比汇丰银行出的高一点,也在所不惜。
.....
华人行的一间会议室,林荣亨带着张若怀及律师,和李福兆、冯秉芬等人商讨交易一事。
华人行大厦占地面积不大,若是重建,只能申请到20多层高,物业面积不会超过30万平方尺;但地理位置极好,位于后世置地广场西侧。这幢大厦若是重建,下面几层完全可以作为商铺出租。
前世,华人行重建后是一幢综合性大厦,该大厦面积24万平方尺,楼高22层;外墙用不锈钢和随天气变幻深浅的玻璃构成,室内气温、湿度、灯光、以及防火设施等,皆由电脑控制。内部装饰豪华典雅,集民族风格与现代化气息为一体,整个华人行重建花费2.5亿港币,可见汇丰银行的重视。
倘若林荣亨拿下,自然也会斥巨资进行重建。
中环的大厦也是根据地理位置来决定价格的,像恒大地产拥有的励精大厦、环球大厦等中环大厦,价格目前5000万港币左右;但华人行显然不止这点钱,林荣亨一开始便喊出7000万港币的价格。
李福兆和冯秉芬还觉得不太够,这样导致双方僵持了三个月,如今随着石油危机,香江地产还在下跌,两人总算主动联系林荣亨,打算卖出这幢大厦。
双方见面一阵互相吹捧,大家其实都是熟人,恒大地产和东亚银行长期有业务往来,李福兆又是东亚银行的行政总裁,所有多有接触。
冯秉芬笑着说道:“恒大地产最近一年多里,大肆重建商厦,没想到对华人行还有兴趣!”
林荣亨大方的说道:“是我个人购买这幢大厦,打算将之重建后,用于收租之用。两位也知道,现在的华人行在中环银行区已经是小矮人般的存在,所以我打算斥巨资进行重建,打造成一流的甲级商业大厦。”
李福兆和冯秉芬顿时联想到市场上的传言——林荣亨在股市高点时,套现了大量的财富,有人说林荣亨套现一次赚死人,看来这位确实手握大量套现的现金,如今正好进入地产抄底。
冯秉芬点点头,吹捧道:“做生意果然要像林先生这样有魄力,才能赚的到钱!恒大地产短短几年时间,已经位列华资地产公司第一,正是有林生这样的领头羊!”
林荣亨谦虚道:“都是运气和各位银行金主的扶持,东亚银行当初提供了不少贷款!”
李福兆在一旁说道:“双方合作互利,林生谦虚了!”
一阵吹捧后,冯秉芬率先说道:“林先生想购入华人行大厦,董事会已经通过了议案,价格就按林先生最后的报价7500万港币算。”
说完,冯秉芬和李福兆都有些小紧张,有些担心林荣亨再压价格。
当初林荣亨喊价7000万港币,华人置业最高开到8000万港币,其后双方通过下面的人,协商了几次,林荣亨这方最后出价7500万港币,华人置业最后报价7800万港币。如今地产再度下跌,华人置业自然希望就以7500万港币成交。
到这个时候了,林荣亨自然不敢再耽误下去,万一财大气粗的汇丰银行现在插手,岂不是一切泡汤了。之所以拖了三个月时间,林荣亨主要是考虑华人置业也没有太大的决心出售,所以想等到他们看清现在地产的局势。
如今,华人置业主动联络自己的时候,林荣亨就已经决定哪怕是7800万港币,也要拿下了。
其实,林荣亨不知道的是,前世汇丰银行仅用力7100万港币,就拿下了华人行大厦,不过时间是在下半年,地产已经跌至低谷的时候。
林荣亨爽快的说道:“这是当然,我不是那种趁市压价的人!”
自己只考虑优质物业的主人是否有决心出售,至于价格高点低点没有太大的问题。
严格来说,华人行这笔交易已经是最墨迹的交易了,以后林荣亨不可能这么墨迹。
见林荣亨爽快的答应,大家都是皆大欢喜!
华人置业没有实力重建华人行,又能以1972年上半年左右的高价售出华人行,自然欢喜;而林荣亨本人的眼光早已经放到将来,就是1亿港币,自己也不会犹豫到下半年的。
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